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  • Parkplatz
  • Einfamilienhaus

Wundervolles Einfamilienhaus in Lustenau, Vorarlberg - 114m², 5 Zimmer, Erstbezug mit Garten & Stellplätzen

723.186
 
114 m²5 Zimmer
Preis / m²6.343,74 €
Grundstücksfläche382 m²
Baujahr2025
BKS Massivhaus GmbHHerr Christoph Breuss
6890 Lustenau
• Das Haus liegt in einer ruhigen Wohngegend.
• Es befindet sich in einer ländlichen Umgebung mit viel Grün und Natur.
• In der Nähe gibt es Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Sportanlagen.
• Die Autobahnauffahrt ist ebenfalls nur wenige Minuten entfernt, was eine gute Anbindung an das Straßennetz ermöglicht.
- Die Lage ist ideal für Familien.

Einmalige Kosten

Kaufpreis723.186 €
Kaufpreis pro m²6.343,74 €
Erschliessungskosten6.200 €

Hallo neues Zuhause!

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Merkmale

Verfügbar ab 30.09.2025
Einfamilienhaus
Baujahr 2025, Neubau, Erstbezug, Massivbauweise, Neubaustandard, Schlüsselfertig mit Bodenplatte, Walmdach, Insgesamt 2 Etagen
Wohnfläche 114 m²
Grundstücksfläche 382 m²
5 Zimmer
1 Badezimmer, 3 Toiletten
1 Parkplatz
1 Parkmöglichkeit

Heizung

Zentralheizung, Luftwärmepumpe

Beschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der wunderschönen Marktgemeinde Lustenau in Vorarlberg! Hier erwartet Sie ein traumhaftes Einfamilienhaus mit einer Gesamtfläche von 114m² und einem großzügigen Garten, der zum Entspannen und Genießen einlädt. Dieses Haus bietet Ihnen nicht nur ein modernes und stilvolles Wohnambiente, sondern auch eine erstklassige Lage, die Ihnen alle Annehmlichkeiten des täglichen Lebens bietet.

Der Erstbezug dieses Hauses garantiert Ihnen nicht nur ein makelloses und neuwertiges Interieur, sondern auch die Möglichkeit, Ihre persönlichen Vorstellungen und Wünsche in die Gestaltung des Hauses einzubringen. Die hochwertigen Materialien und die durchdachte Architektur sorgen für ein einzigartiges Wohngefühl, das Sie täglich genießen werden.

Das Haus erstreckt sich über zwei Etagen und bietet Ihnen insgesamt 5 geräumige Zimmer, die Ihnen und Ihrer Familie ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bieten. Ob als Schlafzimmer, Büro oder Hobbyraum - hier ist für jeden etwas dabei. Die großzügigen Fensterflächen lassen viel Tageslicht in die Räume und schaffen somit eine angenehme und helle Atmosphäre.

Ein Highlight dieser Immobilie ist der wunderschöne Garten, der zum Verweilen und Entspannen einlädt. Hier können Sie die warmen Sonnenstrahlen genießen, während die Kinder im Grünen spielen. Die Grünflächen bieten auch Platz für einen eigenen Gemüsegarten oder einen Kräutergarten, um Ihre kulinarischen Fähigkeiten zu entfalten.

Die Lage dieses Einfamilienhauses ist ein weiterer Pluspunkt. Lustenau ist eine ruhige und familienfreundliche Gemeinde mit einer hervorragenden Infrastruktur. Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebote sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal, sodass Sie schnell und bequem in die umliegenden Städte gelangen.

Dieses Haus ist ideal für Familien, die das Gemeindeleben im grünen, in einer modernen und komfortablen Umgebung genießen möchten. Der Kaufpreis von 723.186 € ist angesichts der hochwertigen Ausstattung und der attraktiven Lage mehr als angemessen. ( Pilotierung, Erdarbeiten und Erstellung der Zufahrt sind NICHT im Preis enthalten.)

Kostenschätzung Erdarbeiten inkl. Pilotierung und der Zufahrtserstellung, Anteilig zu den vorderen/ hinteren Grundstücken. Ca. 70.000 ,- €

Zudem können Sie durch den hohen Ausführungsstandard eine Wohnbauförderung von. min. € 60.000 erhalten. Gerne beraten wir Sie im Detail. Für Vorabinformationen nutzen Sie die Angeben der Landes Vorarlbergs.

https://vorarlberg.at/-/neubaufoerderung

Zögern Sie nicht und sichern Sie sich jetzt Ihr neues Zuhause in Lustenau! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von dieser traumhaften Immobilie. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!


Folgende Higlights sind in der belagsfertigen Ausführung unteranderem inkludiert:

  • Luftwasser Wärmepumpe
  • Photovoltaik Anlage
  • Errichtung durch Vorarlberger Handwerksbetriebe
  • Niederenergiehausstandard
  • Bad und WC bereits gefliest
  • 3-fach verglaste Kunststoff Fenster
  • Planung inklusive Energieausweis

Wir freuen uns auf ein Gespräch mit Ihnen!
Ihr Town&Country Team Vorarlberg

(Die Nebenkosten sind nicht inkludiert, Sonderabbildungen enthalten. Preisberechnung auf Basis der Belagsfertig Ausführung)

Das Grundstück kann auf Wunsch vermittelt werden und wurde zur besseren Übersicht dem Kaufpreis hinzugerechnet!

Kaufpreis Grundstück: EUR 305.600,- zuzüglich Nebenkosten und Maklergebühren

Kaufpreis Haus   EUR 392.222,-  zuzüglich Erschließungsgebühren

Erdarbeiten, Pilotierung, Zufahrtserstellung ca. 70.000,-

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* errechnete monatliche Kreditrate bei einem angenommenen Effektivzins von 1.6% p.a. Die Berechnung stellt einen unverbindlichen Richtwert dar und ist von der Bonität, Kredithöhe, Laufzeit, Verwendungszweck und Besicherung abhängig.

Anbieter:in

GewerblichBKS Massivhaus GmbHHerr Christoph Breuss
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