*Pärchenhit mit Potenzial im Herzen von Währing*Ab sofort verfügbar*

Diese gemütliche 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem Neubau im Herzen des 18. Bezirks von Wien. Die Wohnung besticht durch ihren einzigartigen Charme und bietet großes Potenzial für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.

Auf einer Wohnfläche von ca. 61 m2 zzgl. ca. 3 m2 Balkon finden Sie ein helles Wohnzimmer, ein geräumiges Schlafzimmer, eine separate Küche sowie ein Badezimmer mit Tageslicht und Duschtasse, einem separaten WC sowie einem Abstellraum. Die direkte Lage der Wohnung am Währinger Park verleiht einen besonderen Flair.

Bitte beachten Sie, dass die Wohnung einer Sanierung bedarf. Dies bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihre eigenen Vorstellungen und Ideen einzubringen und die Liegenschaft nach Ihren Wünschen zu gestalten. Einige Renovierungsarbeiten sind erforderlich, um den vollen Charme dieser entzückenden Wohnung wiederherzustellen.

Die Lage der Wohnung ist äußerst attraktiv. Sie befindet sich in einer zentral gelegenen Straße, nur wenige Gehminuten von öffentlichen Verkehrsmitteln, Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants entfernt. Der nahegelegene Währinger Park bietet zudem eine grüne Oase zum Entspannen.

Wenn Sie auf der Suche nach einem spannenden Renovierungsprojekt sind, dann ist diese Wohnung genau das Richtige für Sie!

Ihr Highlights auf einen Blick:

• ausgezeichnete Lage - Park und UBahn Nähe
• großzügige Räume - Potenzial für eine 3 Zimmer Wohnung
• sonniger Balkon

Aufteilung der Wohnung 

Die 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 61 m2 Wohnfläche zzgl. 3 m2 Balkon gliedert sich in folgende Raumaufteilung:

• Vorraum
• Zimmer 1
• Zimmer 2
• separate Küche
• Tageslicht Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss
• separates WC
• Abstellraum

Kaufpreis:

Der Kaufpreis beläuft sich auf 289.000,00 € 

Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% Umsatzsteuer

Folgende öffentliche Verkehrsmittel stehen zur Verfügung

• U-Bahn U6 Nußdorfer Straße
• Buslinie 35A, 37A, 40A
• Straßenbahnlinie 37,38
•  

Somit erreichen Sie auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln die Wiener Innenstadt in wenigen Augenblicken (Schwedenplatz, Karlsplatz, Wien Mitte) als auch in weiterer Folge den Flughafen Wien.

Die Autobahnauffahrt zur A22 ist ebenso sehr rasch zu erreichen.

Die ausgezeichnete Infrastruktur ist durch die unmittelbare Nähe zu Supermärkten, Drogeriemärkte, Apotheken, Restaurants, Cafés, Sporteinrichtungen (Fitnessstudios), Kindergärten, Schulen, Ärzte u.dgl.  gewährleistet.

Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf beträgt ca. 127,5 kWh/m2a, welcher der Klasse  entspricht.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap