Provisionsfrei
Parkplatz
Balkon
Video Live-Besichtigung

PROVISIONSFREI / St. Leonhard / 54m² / Grosszügige 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon

1.014 €

54 m²2 ZimmerBalkon 10 m²

Etage3

Befristung-

Kaution3.041,67 €

ROTO Immobilien GmbH & Co KGHerr David Bauer

Plüddemanngasse 31, 8010 Graz,02.Bez.:Sankt Leonhard

St. Leonhard ist ein begehrtes Stadtviertel im Herzen von Graz, der charmanten steirischen Landeshauptstadt. Die Gegend zeichnet sich durch ihre zentrale Lage und eine angenehme Wohnatmosphäre aus. Hier finden Bewohner eine harmonische Mischung aus historischem Flair, moderner Infrastruktur und grünen Oasen. Trotz des idyllischen Ambientes ist St. Leonhard nur einen kurzen Spaziergang vom Stadtzentrum entfernt. Dies ermöglicht den Bewohnern einen einfachen Zugang zu zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Kulturangeboten und Freizeitaktivitäten, die Graz zu bieten hat. St. Leonhard verfügt über einige Grünflächen und Parks, die zum Entspannen und Erholen einladen. Der Stadtpark und der nahegelegene Augarten sind beliebte Orte für Spaziergänge, Jogging oder gemütliche Picknicks. Die Verkehrsanbindung in St. Leonhard ist hervorragend. Die Straßenbahnlinien 4, 5 und 13 verbinden das Viertel mit anderen Stadtteilen und dem Hauptbahnhof. Auch der Autobahnanschluss ist gut erreichbar, was die Mobilität mit dem eigenen Auto erleichtert. Die Wohnqualität in St. Leonhard wird durch eine ausgezeichnete Infrastruktur bereichert. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Apotheken und Ärzte sind bequem zu Fuß erreichbar, sodass die Bewohner alles für den täglichen Bedarf in unmittelbarer Nähe haben.

Laufende Kosten

Monatliche Kosten1.013,89 €

Preis pro m²18,83 €

Kalkuliert von ImmoScout24

Gesamtbelastung Netto906,76 €

USt. Gesamtbelastung107,13 €

Gesamtmiete839,54 €

Gesamtmiete Netto757,76 €

USt. Gesamtmiete81,78 €

Miete555,96 €

USt. Miete61,6 €

Betriebskosten171,8 €

USt. Betriebskosten17,18 €

Sonstige Kosten Netto30 €

USt. Sonstige Kosten3 €

Heizkosten Netto149 €

USt. Heizkosten25,35 €

Einmalige Kosten

Provision: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.

ImmoScout24 Tipp: Seit dem 01.07.2023 gilt das Bestellerprinzip. Die Vermittlung von Wohnungen und Häusern zur Miete über Inserate ist seitdem für Suchende provisionsfrei.

Kaution: 3.041,67 €

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Merkmale

Verfügbar ab ab sofort

unbefristet

Wohnung

Neuwertig, Massivbauweise, Flachdach, 3. Etage

Wohnfläche 53,85 m²

1 Balkon 10,21 m² südostseitig

2 Zimmer

Kellerfläche 5 m², 1 Badezimmer, 1 Toilette

Carport

1 Parkplatz, 1 Parkmöglichkeit

Ausstattung

Offene Küche

Heizung

Fernwärme, Fußbodenheizung, Fernwärme

Heizwärmebedarf (HWB)

36,5 kWh/(m²a)

Beschreibung

Wir freuen uns, Ihnen diese wunderschöne Wohnung (Top 7) im dritten und letzten Stockwerk in begehrter Lage vorstellen zu dürfen. Die Wohnung bietet eine ideale Kombination aus Komfort, Funktionalität und modernem Design, die Ihren Lebensstil bereichern wird.

Der großzügige und offene Wohn- und Essbereich bietet viel Platz für gemütliche Stunden mit Familie und Freunden. Die bodentiefen Fenster sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre und ermöglichen den Zugang zum Balkon.
Die vollausgestattete Küche lässt keine Wünsche offen. Sie verfügt über einen Kühlschrank, ein Gefrierfach, einen Geschirrspüler, einen Backofen und ein Cerankochfeld. Hier macht das Zubereiten von kulinarischen Köstlichkeiten richtig Spaß!

Das geräumige Schlafzimmer bietet genügend Platz für ein gemütliches Bett und Stauraum für Ihre persönlichen Dinge.
Der Balkon ist auch vom Schlafzimmer aus zugänglich, wo Sie den Tag mit einer Tasse Kaffee oder einem Glas Wein ausklingen lassen können.

Das Badezimmer verfügt über eine moderne Ausstattung und bietet Ihnen ein WC, eine Dusche und einen praktischen Waschmaschinenanschluss. Ein Alibert ist bereits verbaut.

Die Gesamtbelastung iHv. €1013,89 versteht sich inklusive: Betriebskosten, Heizkosten, Warmwasserkosten, Überdachter KFZ Abstellplatz sowie Umsatzsteuer! Lediglich der Strom ist separat anzumelden.
Wenn kein Parkplatz benötigt wird, reduziert sich die monatliche Gesamtbelastung um € 72,-

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <100m
Apotheke <225m
Klinik <1.100m
Krankenhaus <1.950m

Kinder & Schulen
Schule <325m
Kindergarten <75m
Universität <600m
Höhere Schule <1.475m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <225m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <375m
Bank <375m
Post <650m
Polizei <100m

Verkehr
Bus <50m
Straßenbahn <275m
Autobahnanschluss <3.850m
Bahnhof <1.850m
Flughafen <8.925m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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