"Top moderne Bar-Lounge mit edler Ausstattung – Ihre Chance!"

"Top moderne Bar-Lounge mit edler Ausstattung – Ihre Chance!"

Erleben Sie die perfekte Kombination aus Stil und Komfort in dieser exklusiven Lounge Bar Café in 1100 Wien.
Das Objekt wurde komplett neu eingerichtet und bietet eine moderne, hochwertige Ausstattung. Die großzügige Nutzfläche von ca. 310m² im Innenbereich und ein ca. 60m² großer Schanigarten machen dieses Lokal zu einer attraktiven Gelegenheit für Gastronomen.

Profitieren Sie von einem etablierten, treuen Kundenkreis und einer hochwertigen, modernen Einrichtung mit edlen Möbeln.

Die gesamte Nutzfläche beträgt ca. 310m², ergänzt durch einen ca. 60m² großen Schanigarten.
Im Innenbereich stehen Ihnen ca. 120 Sitzplätze zur Verfügung, während der Schanigarten Platz für 43 Gäste bietet.
Der ca. 60m² große Schanigarten ist ideal für entspannte Stunden im Freien.

Das Erdgeschoss mit ca. 192m² verfügt über eine stilvolle Bar einem DJ-Pult und gemütliche Sitzgelegenheiten, die zum Verweilen einladen.
Im Kellergeschoss befinden sich auf ca. 119m² separate Toiletten für Damen und Herren sowie eine Lagerfläche von ca. 70m², die für optimale Lagerung und Organisation sorgt.

Diese Lounge Bar Café ist der ideale Ort, um Ihre gastronomischen Träume zu verwirklichen.
Mit einer hervorragenden Lage, modernster Ausstattung und einem bereits bestehenden Kundenstamm bietet sich Ihnen eine einzigartige Gelegenheit.

Miete (inkl. BK, und MwSt.) € 2.644,04
Nettomiete: € 1.455,95 netto + 20% MwSt. (€ 291,19 €) = € 1.747,14
Betriebskosten: € 497,42 netto + 20% MwSt. (€99,48) = € 596,90
Wasserzusatzbetrag: € 181,82 netto + 10% USt (€ 18,18) = € 200,00
Müllabfuhrzusatzbetrag: € 90,91 netto + 10% USt (€ 9,09) = € 100,00

Kaution: € 7.932,12
Maklerprovision: 3BMM + 20% MwSt.
Ablöse: Nach Vereinbarung

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig!
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Miete € 1455,95 zzgl 20% USt.
Betriebskosten € 497,42 zzgl 20% USt.
Sonstiges € 300
Umsatzsteuer € 390,67

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Gesamtbetrag € 2644,04

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Heizwärmebedarf: 26.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: B
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.81
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A