- Terrasse
- Video Live-Besichtigung
Investment 7% oder Eigennutzung: Produktion, Logistik, Büros!
5.500.000 €
4743 m²Terrasse
Engel & Völkers Wien CommercialTeam Wien Commercial
1230 Wien
Einmalige Kosten
Kaufpreis5.500.000 €
Kaufpreis pro m²1.159,6 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision: Unsere Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich, eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet. Unser Erfolgshonorar beträgt 3 Bruttomonatsmieten, respektive 3% des vereinbarten Kaufpreises bzw. bei Leasing 3% des Kaufäquivalents, zuzüglich 20% Ust. und ist ausschließlich bei Zustandekommen eines Rechtsgeschäftes fällig.
Im Falle der Nichtvorlage eines Energieausweises gemäß der generellen Vorlagepflicht ab 1. Januar 2009, gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Der vermittelnde Makler übernimmt keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz des Gebäudes oder einzelner Gebäudeteile (z. B. Büros oder Wohnungen).
Es wird auch ausdrücklich auf die Geltung der beiliegenden AGB der Firma DIVA Consult GmbH sowie der ebenso beiliegenden Nebenkostenübersicht hingewiesen. Es besteht ein wirtschaftliches und/oder familiäres Naheverhältnis zum Auftraggeber (Verkäufer/Vermieter). Alle Preise verstehen sich exklusive gesetzlicher Umsatzsteuer.
Laufende Kosten
Mieteinnahmen385.000 €
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Merkmale
Industrie
Baujahr 1992, Modernisiert
Bürofläche 1.441 m²
Nutzfläche 4.743 m², Grundstücksfläche 5.300 m², Lagerfläche 3.277 m²
Terrasse
Ausstattung
Personenaufzug
Heizung
Heizwärmebedarf (HWB)
81 kWh/(m²a)
C
Beschreibung
• Ehemalige Betriebsliegenschaft eines Produzenten elektronischer Bauteile.
Erdgeschoss: Hallen
• Nfl. gemäß Nutzwertgutachten ca. 2.943,31 m²
• Höhe überwiegend 6 m bis Unterkante der Träger
• Unterteilt in 8 Einheiten, alle vermietet
Obergeschoss: Büros
• Nfl. gemäß Nutzwertgutachten ca. 1.192,44 m² + Terrasse ca. 25,07 m²
• Als Shared Office an verschiedene Unternehmen vermietet
Zwischengeschoss: Ehemalige Mitarbeiterräume
• Nfl. gemäß Nutzwertgutachten ca. 248,6 m²
• Überwiegend ungenutzt - Optimierungspotential
Keller: Lager
• Nfl. gemäß Nutzwertgutachten ca. 333,52 m²
• Ungenutzt - Optimierungspotential
• Die Mietverträge wurden bis 2026 befristet, um die Option der Eigennutzung zu erhalten. Im Falle eines Investments werden langfristige Kündigungsverzichte vereinbart. Die genannten Mieteinnahmen entsprechen der Erwartung für 2025.
• Baujahr 1992
• Sanierungsmaßnahmen ab 2005
• 2 Personenaufzüge
• Gasheizung, vor 2 Jahren komplett erneuert
• Eigene Trafostation
• Photovoltaikanlage eines Dritt-Betreibers auf Flachdach (langfristiger Mietvertrag)
• Befestigte Freifläche 1.730,41 m²
• Bestlage Industriegebiet Inzersdorf
• An der S1, Ausfahrt Vorarlberger Allee
• Wenige Minuten zur A23, Knoten Inzersdorf
- Bus (direkt vor der Liegenschaft) zur U1, Badner Bahn und U6
Erdgeschoss: Hallen
• Nfl. gemäß Nutzwertgutachten ca. 2.943,31 m²
• Höhe überwiegend 6 m bis Unterkante der Träger
• Unterteilt in 8 Einheiten, alle vermietet
Obergeschoss: Büros
• Nfl. gemäß Nutzwertgutachten ca. 1.192,44 m² + Terrasse ca. 25,07 m²
• Als Shared Office an verschiedene Unternehmen vermietet
Zwischengeschoss: Ehemalige Mitarbeiterräume
• Nfl. gemäß Nutzwertgutachten ca. 248,6 m²
• Überwiegend ungenutzt - Optimierungspotential
Keller: Lager
• Nfl. gemäß Nutzwertgutachten ca. 333,52 m²
• Ungenutzt - Optimierungspotential
• Die Mietverträge wurden bis 2026 befristet, um die Option der Eigennutzung zu erhalten. Im Falle eines Investments werden langfristige Kündigungsverzichte vereinbart. Die genannten Mieteinnahmen entsprechen der Erwartung für 2025.
• Baujahr 1992
• Sanierungsmaßnahmen ab 2005
• 2 Personenaufzüge
• Gasheizung, vor 2 Jahren komplett erneuert
• Eigene Trafostation
• Photovoltaikanlage eines Dritt-Betreibers auf Flachdach (langfristiger Mietvertrag)
• Befestigte Freifläche 1.730,41 m²
• Bestlage Industriegebiet Inzersdorf
• An der S1, Ausfahrt Vorarlberger Allee
• Wenige Minuten zur A23, Knoten Inzersdorf
- Bus (direkt vor der Liegenschaft) zur U1, Badner Bahn und U6
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