++TOP INVESTMENT++Exklusive 2-Zimmer-Anlegerwohnung mit Balkon und Seezugang auf der Copacabana, Kalsdorf bei Graz

Diese charmante 2-Zimmer-Anlegerwohnung (mit rd. 36m²) in der begehrten Lage der Copacabana in Kalsdorf bei Graz bietet eine ideale Investitionsmöglichkeit.
Die Wohnung ist gut aufgeteilt und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung und moderne Ausstattung:

Aufteilung der Wohnung:

• Vorraum: Funktionaler Eingangsbereich mit ausreichend Platz für eine Garderobe.
• Bad/WC: Modernes Badezimmer mit hochwertigen Sanitäranlagen.
• Wohnküche: Heller und offener Wohn- und Kochbereich, der zum Entspannen und Genießen einlädt.
• Schlafzimmer: Ruhiger Schlafbereich mit genügend Platz für ein  Bett und Stauraum.

Sowohl die Wohnküche als auch das Schlafzimmer bieten direkten Zugang zum großzügigen Balkon mit einer Fläche von ca. 12,17 m². Genießen Sie die sonnigen Stunden und den Ausblick auf die grüne Umgebung.

Ausstattung:

• Klimaanlage: Für ein angenehmes Raumklima an heißen Sommertagen.
• Fußbodenheizung: Sorgt für wohlige Wärme und Komfort in den kälteren Monaten.
• Kellerabteil: Zusätzlicher Stauraum mit ca. 4 m².

Ein sicherer Stellplatz für Ihr Fahrzeug (Carport), zusätzlich erhältlich für € 15.000 Netto.
Der Mietvertrag ist bis Oktober 2030 befristet, was Ihnen langfristige Sicherheit und eine stabile Rendite bietet.

Der exklusive Seezugang macht diese Wohnung besonders attraktiv. Genießen Sie die Vorzüge des direkten Zugangs zu einem der schönsten Badeseen der Region und erleben Sie Urlaubsfeeling direkt vor der Haustür.

Diese Wohnung bietet sowohl Anlegern als auch Mietern eine attraktive Kombination aus modernem Wohnkomfort und einer erstklassigen Lage in der Nähe von Graz.
Verpassen Sie nicht diese Gelegenheit und investieren Sie in eine Immobilie, die Wertbeständigkeit und hohe Lebensqualität verspricht.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <2.000m
Krankenhaus <7.500m
Klinik <10.000m

Kinder & Schulen
Schule <2.000m
Kindergarten <2.000m
Universität <9.000m
Höhere Schule <10.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <2.500m
Einkaufszentrum <5.500m

Sonstige
Geldautomat <2.000m
Bank <2.000m
Polizei <2.500m
Post <2.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <6.500m
Autobahnanschluss <2.500m
Bahnhof <2.000m
Flughafen <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap