Großartige 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Nähe Erholungsgebiet Donauinsel

Zur Vermietung gelangt diese großzügige Altbauwohnung in einem gepflegten Haus des 2. Wiener Gemeinde Bezirks.

Das Objekt mit einer Gesamtgröße von ca. 118 m² teilt sich insgesamt auf vier separat begehbare Zimmer, eine Küche, ein Bad, eine Toilette und einen kleinen Balkon auf. Die Wohnung wurde nur mit hochwertigen Materialien und Möbeln ausgestattet und bietet eine zeitgemäße Haustechnik. Bereits beim Betreten des großzügigen Vorraums, erkennen Sie den Charme dieser Wohnung, welcher vom Parkett, den großen Fenstern und der großzügigen Gestaltung vervollständigt wird. Durch die großen Rundfenster ist die Wohnung angenehm lichtdurchflutet und bietet einen wunderschönen Ausblick ins Grüne.

Sie gelangen in einen langestreckten Flur, welcher Sie in die modern eingerichtete Küche mit ca. 10 m² führt. Diese ist mit einem Elektroherd mit Ceranfeld, einem Kühl-gefrier-kombination und einem Geschirrspüler sowie einem Waschtrockner-Kombigerät ausgestattet. Hinter der Küche befindet sich der kleine Balkon, wo Ihnen die perfekte Gelegenheit für eine kurze Verschnaufpause vom Kochen gegeben wird. Gehen Sie den Flur weiter entlang, kommen Sie auf der rechten Seite mit ca. 24 m² in das größte der drei Schlafzimmer. Dieses ist voll ausgestattet mit einem Ehebett, einen großem Kleiderschrank, Nachttischen und bodenlangen Vorhängen. Eine Verbindungstür besteht zwischen Wohn-Ess- und großem Schlafzimmer. Ein wenig weiter rechts den Flur entlang, kommen Sie in das ca. 39 m² große Wohn-Esszimmer, welches einen Erker besitzt. Der Wohnbereich ist wunderschön eingerichtet mit einem sandfarbenen Sofa und einem dazu passenden runden Fernsehtisch. Ausgestattet ist das Wohnzimmer mit einem Fernseher, einem hellbraunen Bücherregal und einem dunkelbraunen Esstisch. Diverse Regale verzieren zusätzlich den großem Raum. Auch hier finden Sie bodenlange Vorhänge und einen dazu passenden Teppich. Aus dem Vorraum nach links blickend, gelangen Sie in das verflieste Bad und die separate Toilette. Im Badezimmer befindet sich eine Badewanne, eine Dusche und ein Doppel-Waschbecken mit zwei Wasserhähnen. Die letzten zwei Räume im Gang sind ca. 10 und 12 m² groß, welche sich perfekt als Kinderzimmer oder Gästezimmer nutzen lassen oder sogar genügend Platz für einen Hobby- oder Fitnessraum bieten.

Besichtigungen und Mietbeginn erst ab 1.8.2024 möglich.

Diese Wohnung ist großzügig gestaltet und sticht durch die gute Lage hervor. Nahe an der U1-Station Vorgartenstraße gelegen, gelangen Sie schnell in die Stadt oder zu diversen Freizeitparks. Die Infrastruktur dieser Immobilie ist ausgezeichnet! Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung und nicht zu vergessen die diversen Restaurants, Bars und Cafés. Für nähere Informationen zur Infrastruktur fordern Sie bitte unser Exposé an.

Überzeugen Sie sich selbst von dieser einzigartigen Immobilie.

Für Besichtigungen und nähere Informationen stehen ich Ihnen gerne zur Verfügung!

Mag. Viola Wasmuth
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap