7433 Bergwerk: Bäuerliches Landhaus in ruhiger Lage ohne direkten Nachbarn! Nähe Bad Tatzmannsdorf und Bernstein.

Die Lage:
Der Ortsteil "Bergwerk" der Gemeinde Mariasdorf (Kinderkrippe, Kindergarten, Volksschule, Nahversorger Kaufhaus, Bäckerei, Tankstelle, Postpartner, Gasthäuser) ist ca. 10km bzw. 10 Fahrminuten von der Bezirkshauptstadt Oberwart entfernt.
Das Ortszentrum des Kur- & Thermenortes Bad Tatzmannsdorf ist ca. 4km entfernt und wartet mit diversen Wellness- & Gesundheitseinrichtungen, Gastronomiebetrieben & Heurigen, einem Spar und BILLA-Supermarkt, renommierten Konditoreien, einer  Apotheke und natürlich der Therme auf. Aufgrund der dort im Nahbereich angesiedelten Grünflächen (Kurpark) und der zahlreichen "Sport- & Freizeiteinrichtungen" wie z.B. dem Freibad, Tennisplätze, die Sport- & Fußballarena, das Reiters Golf Resort, die Lauf- und Walkingarena, eine Finnenbahn im Kurparkark, eine Kunstrasenlaufbahn, ein Heilwasser Lehrpfad, div. Tanzlokale, der Bogenschützensportverein  etc. wird Ihnen ein größtmögliches Maß an Lebensqualität zu Teil!     
Alles was Sie sonst im Alltag an Infrastruktur benötigen - wie z.B. das EO Einkaufszentrum Oberwart, diverse Supermärkte, Kindergarten/Hort, Volksschule, NMS, Polytechnikum, Berufsschule, HBLA, Handelsakademie, Zweisprachiges Bundesgymnasium, Apotheke, Ärztezentrum, Krankenhaus, Banken, Post, Tankstelle etc. - ist in diesem Umfeld vorhanden!
Die Bezirkshauptstadt ist zudem mit dem Regionalbus Linie 7920 erreichbar, von dort aus führt die Bus-Linie G1/B01 nach Wien.

Das Wohnhaus:
Der älteste Teil des in massiver Bauweise errichteten Wohnhauses darf durchaus schon als "historisch" bezeichnet werden, dies ist auch der Grund weshalb am Gemeindeamt kein klassischer Bauakt (Pläne, Bewilligungen etc.) vorhanden ist.
Es gilt der "§23a Rechtmäßiger Bestand" des burgenländischen Baugesetzes welcher besagt, dass Bauwerke welche vor dem 1. Jänner 1970 errichtet wurden, als rechtmäßig gelten. 
Die Immobilie unterteilt sich in einen Wohnbereich, einen Lagerbereich, einen Schuppen und den Innenhof. 

Raumaufteilung 
• Eingangsbereich/Vorraum (Garderobebereich)
• Diele 
• Wohnzimmer (ca. 29,5 m²)
• Schlafzimmer (ca. 20 m²)
• Küche (ca. 18,5 m²)
• Badezimmer mit Fenster, Wanne, Waschbecken mit Spiegelschrank und Platz für die Waschmaschine (Heizgerät und Warmwasseraufbereitung)
• separate Toilette 
• Abstellraum (mit Aufgang zum Dachboden)

• Lagerraum/Atelier (könnte zu einem Zimmer um- & ausgebaut werden)
• Öltankraum (Kunststofftank)

• Balkon 
• Abstellnische 
• kleiner Lagerkeller

• Holzschuppen mit offener Lagerfläche (ca. 29 m²)
• Holzschuppen mit geschlossener Lagerfläche (ca. 90 m²)

Allgemeines: 
Die im Kaufpreis enthaltenen Grünflächen sind teilweise nicht eben und neigen sich ausgeprägt, zwei Grundstücksnummer sind vis a vis des Wohnhauses angesiedelt und durch die Ortsstraße separiert. 
Gerne übermitteln wir entsprechende Kataster- & Flächenwidmungspläne zur Ersichtlichmachung der Gegebenheiten. 
In der kälteren Jahreszeit sorgt eine Öl-Zentral-Heizung für eine wohlige Wärme.
Beim Schuppen muss an einer Ecke der Konstruktion baulich nachgebessert werden.

Die Grundsteuer beträgt im Jahr 262,- Euro, die jährliche Wasserzählermiete 16,50 Euro, der Abfallbeitrag beläuft sich auf 30,- Euro.
Die Kanalgrundgebühr beträgt 132,- Euro pro Jahr und die Kanalbenützungsgebühr beträgt 137,93 Euro pro Jahr. 
Grundsteuer A pro Jahr 28,- Euro, Abfallbehandlungsbeitrag 33,- Euro pro Jahr.
Wasserbezug/Bereitstellungsgebühr 22,- Euro pro Jahr.
Zählergebühr: 0,80 Euro im Monat + 10% MWSt = Euro 0,88 Brutto

Hier geht es zum 360° Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/3078799?accessKey=6678

Viele weitere Rundgänge, so wie alle neuen s REAL Immobilienangebote finden Sie auf www.sreal.at.

Eine Besichtigung der Liegenschaft kann in den kommenden Tagen nur am Freitag dem 2. August erfolgen und dann wieder ab Montag dem 12. August. 

Resümee:
Lassen Sie Ihrem Bedarf entsprechende Ideen zur Innenraumgestaltung einfließen und verwirklichen Sie Ihr persönliches Zuhause mit Charme und Stil!

Gerne übermitteln wir Ihnen ein Immobilienangebot inkl. Außenansichten und der exakten Liegenschaftsadresse!
Senden Sie uns einfach eine Anfrage mit Ihren Kontaktdaten, das Exposé wird Ihnen im Anschluss zum Download übermittelt!

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <3.500m
Apotheke <3.500m
Krankenhaus <10.000m

Kinder & Schulen
Schule <2.000m
Kindergarten <2.000m
Universität <3.500m
Höhere Schule <9.500m

Nahversorgung
Supermarkt <2.000m
Bäckerei <3.500m
Einkaufszentrum <9.500m

Sonstige
Bank <3.500m
Geldautomat <3.500m
Post <3.500m
Polizei <3.500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap