Provisionsfrei! Gestalten Sie Ihr neues Traumhaus nach Ihren Wünschen - modernes, belagsfertiges Einfamilienhaus in Trumau

Zum Verkauf gelangt ein provisionsfreies großzügiges, belagsfertiges 5-Zimmer-Einfamilienhaus in einer ruhigen und dennoch zentralen Wohngegend, nur 5 Minuten fußläufig vom Ortskern von Trumau entfernt. Dieses beeindruckende Haus erstreckt sich über zwei Etagen und bietet eine großzügige, südwestlich ausgerichtete Terrasse mit einer Fläche von 25,00 m² und einem weitläufigen Garten mit einer Fläche von 86,24 m² der viel Platz für Erholung und Freizeitgestaltung bietet.

Dank der großen Glasfronten ist das Haus mit einer Gesamtwohnfläche von 148,26 m² sehr lichtdurchflutet und schafft ein angenehmes Wohngefühl, das Sie täglich genießen können. Die durchdachte Raumaufteilung und die hochwertige Bauweise sorgen für ein komfortables und modernes Wohnerlebnis.

Individuelle Gestaltungsfreiheit – Verwirklichen Sie Ihr Traumhaus

Ein besonderes Highlight dieses Hauses ist die Möglichkeit, die finalen Oberflächenarbeiten nach Ihren persönlichen Vorlieben zu gestalten.

Der Bauträger bietet Ihnen die exklusive Gelegenheit, das Haus ganz nach Ihren persönlichen Wünschen zu finalisieren. 
Zusätzliche Änderungen oder Ausbauten wie beispielsweise Balkone, eine Photovoltaikanlage usw. können in Absprache mit dem Bauträger gegen Aufpreis realisiert werden.

Dies gibt Ihnen die Freiheit, Ihr neues Zuhause individuell anzupassen und bis ins kleinste Detail zu perfektionieren.

Ihre Gestaltungsmöglichkeiten umfassen:

• Fußbodenbeläge: Wählen Sie aus einer Vielzahl von Optionen wie Parkett, Fliesen oder Teppich, um den Räumen Ihren individuellen Stil zu verleihen.
• Endanstriche an den Wänden: Gestalten Sie die Wände in den Farben und Mustern, die Ihrem persönlichen Geschmack entsprechen und die Atmosphäre Ihrer Räume perfekt abrunden.
• Sanitäre Endausstattungen: Entscheiden Sie sich für hochwertige Waschbecken, WC-Schüsseln und Armaturen, die Ihren Anforderungen und ästhetischen Vorstellungen gerecht werden.
• Innentüren: Wählen Sie Türen, die ideal zu Ihrem Interieur passen und das Gesamtbild Ihres Zuhauses harmonisch ergänzen.
• Einbauküche: Planen und gestalten Sie Ihre Traumküche ganz nach Ihren individuellen Bedürfnissen und Vorlieben, um einen perfekten Koch- und Wohnbereich zu schaffen. 

Nutzen Sie diese einzigartige Möglichkeit, Ihrem neuen Zuhause eine persönliche Note zu verleihen und es nach Ihren Vorstellungen zu vollenden!

Raumaufteilung:

• Wohnküche
• 4 Schlafzimmer
• 3 Bäder
• Jeweils ein Vorraum pro Stockwerk
• Garderobe bzw. begehbarer Kleiderschrank
• 3 Abstellräume und Haustechnikrau

Ausstattung:

• Solide Ziegelbauweise für herausragende Bauqualität.
• Umweltfreundliche Fußbodenheizung dank Luftwärmepumpe.
• Elektronischer Sonnenschutz/Raffstores außen für perfekten Lichtschutz.
• Vorbereitung für Klimaanlage zur individuellen Raumtemperaturregelung.
• Geräumige Terrasse für entspannte Momente im Freien.
• Zwei Parkplätze für bequemen Zugang zum Haus.

Kaufpreis und Nebenkosten:

Kaufpreis: 529.000 €

Kaufnebenkosten:

•   Notarkosten: 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt und Barauslagen
•   Grundbuchseintragung: 1,1 %
•   Grunderwerbssteuer: 3,5 %

Infrastruktur/Lage:

Das Haus befindet sich in Trumau, südlich von Wien, und bietet eine hervorragende Lage mit guter Anbindung an das Stadtzentrum. Die ruhige Wohngegend ist ideal für Familien und bietet alle notwendigen Annehmlichkeiten in unmittelbarer Nähe.

Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe:

• Post: 250 m  
• Apotheke: 400 m 
• Supermarkt ADEG: 450 m  
• Raiffeisenbank: 450 m 

Für Anfragen oder zur Vereinbarung einer Besichtigung können Sie sich direkt an Herrn Christoph Waller wenden. Herr Christoph Waller ist unter der Mobilnummer Anbieter kontaktieren sowie per E-Mail unter Anbieter kontaktieren erreichbar und steht Ihnen gerne für weitere Informationen zur Verfügung.

Hinweis: Dieses Exposé ist unverbindlich und dient lediglich zur Information. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die uns zur Verfügung gestellt wurden. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann nicht übernommen werden.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <5.500m
Krankenhaus <6.500m

Kinder & Schulen
Kindergarten <500m
Schule <500m
Höhere Schule <9.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <3.000m
Einkaufszentrum <4.500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <1.000m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <3.000m
Straßenbahn <5.000m
Flughafen <7.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap