Hübsche Dachgeschosswohnung in Ruhelage!

Über eine Außentreppe erreichbar ist diese sehr gepflegte Dachgeschosswohnung in Breitenlee in absoluter Ruhelage!  Aufgrund der neuwertigen Möblierung und des guten Zustandes der Wohnung können Sie ohne weitere Adaptierungen sofort einziehen!

Raumaufteilung:
UG: Vorzimmer, kleine Wohnküche, Bad mit Dusche und WC und Waschmaschinenanschluss.
Treppe ins OG: kleiner Vorraum/ Stauraum, Schlafzimmer

Ausstattung:
Die Wohnung wird teilmöbliert übergeben:
UG: Küche mit den gängigen Geräten ( Herd/ Backofen, Umluft, Geschirrspüler, Kühl- / Gefrierkombi),, Glastisch mit 4 Sesseln, Kommode, Waschtischunterschrank, im Untergeschoss gibt es eine Fußbodenheizung (Gasheizung)
OG: Kleiderschrank,  das Obergeschoss wird mittels Infrarotpaneel beheizt. Bei den Velux- Dachflächenfenstern ist eine manuelle Innenbeschattung vorhanden.

Die Wohnung wird möbliert übergeben- Ablöse VB € 1 000.-
Ein kleiner Sitzplatz beim Treppenaufgang steht zur gemeinsamen Nutzung mit den anderen Mietern. Es steht leider kein Kellerabteil zur Verfügung.

Miete: € 690,00.- inkl Mietzins, BK und USt; Gas (Heizung/ Warmwasseraufbereitung) , Wasser, Strom, Internet, ORF Haushaltsabgabe und eine Haushaltsversicherung sind vom Miete extra zu begleichen.
Mietdauer: 5 Jahre mit Verlängerungsmöglichkeit
Kaution: 4 BMM
Vermittlungsprovision: 2 BMM zzgl 20% Ust
Bezug: Ende September 2024

Für alle weiteren Fragen und eine unverbindliche Besichtigung stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung:
Andrea Höferstock
T: Anbieter kontaktieren
E: Anbieter kontaktieren

Viele weitere Angebote finden Sie auf unserer Homepage www.immobilias.at

!! Wir möchten Sie informieren – Maklervertrag Bestimmungen (FAGG - Fern- u. Auswärtsgeschäfte-Gesetz - - VRUG - Verbraucherrechte Richtlinie-Umsetzungsgesetz) !!

Alleine durch die Unterfertigung dieses Maklervertrages und die Besichtigung von Objekten entstehen Ihnen keine Kosten.
Erst mit dem Abschluss eines Kaufvertrages und/ oder eines Mietvertrages tritt Verdienstlichkeit ein und es wird die Provisionszahlungspflicht iSd Provisionsvereinbarung dieses Vertrages ausgelöst! Wenn der Kaufvertrag/ Mietvertrag nicht zustande kommt, bleibt unsere Tätigkeit für Sie vollkommen kostenlos.
Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Ihnen seit dem 13. Juni 2014 aufgrund der neuen EU-Richtlinie Unterlagen und Informationen zu unseren Objekten erst dann übersenden können, wenn Sie bestätigen, dass Sie unser vorzeitiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Hierfür erhalten Sie nach Ihrer Anfrage eine Email mit den entsprechenden Unterlagen und einem Link, um diese Punkte zu bestätigen.

Vielen Dank!

Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer und um Ihre Rechte zu wahren nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift und Telefonnummer) bearbeiten können und auch nur in diesem Falle Auskünfte über Objektunterlagen und die genauen Liegenschaftsadresse geben dürfen. Wir bitten um größtmögliche Diskretion und ersuchen Sie, Innenbesichtigungen und Verhandlungen ausschließlich über uns durchzuführen.

Nebenkosten lt. Nebenkostenübersicht

Der Vollständigkeit halber halten wir fest, dass wir Ihnen bei Anmietung/Ankauf eines von uns namhaft gemachten Objektes durch Sie oder einen durch Sie namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung eine Vermittlungsprovision in der Höhe von 3 Bruttomonatsmieten bei Gewerbeimmobilien, 2 Bruttomonatsmieten bei Wohnimmobilien bzw. 3 % des Kaufpreises zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer in Rechnung stellen (Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBl. Nr. 262 und 297/1996).
Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder Dritten zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen sowie die Verordnung des BM für wirtschaftliche Angelegenheiten über Standes- und Ausübungsregeln für Immobilienmakler, BGBl 297/96.

Alle Angaben im Angebot basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und erfolgen nach bestem Wissen, jedoch ohne Gewähr auf Richtigkeit.

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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.500m
Apotheke <1.500m
Klinik <3.000m
Krankenhaus <4.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <2.000m
Universität <3.500m
Höhere Schule <3.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <3.000m

Sonstige
Bank <2.000m
Geldautomat <2.000m
Post <2.000m
Polizei <2.500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <2.000m
Straßenbahn <2.000m
Bahnhof <2.000m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap