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Loft
Garten
Video Live-Besichtigung
Gemütliche, sehr helles Altbauatelier mit loftartigen Innenausbau in Bestlage des 18. Bezirks
390.000 €
48 m²1 ZimmerGarten
Preis / m²8.114,86 €
Etage-
Baujahr-
Hendrich Real Estate GmbHFrau Evelyn Hendrich
1180 Wien
Das Gründerzeitzinshaus ist in erhabener Lage eines schönen historischen Teils des Bezirkes Währing grün und ruhig platziert. Nur wenige Gehminuten entfernt befindet sich einerseits der Türkenschanzpark und andererseits der Pötzleinsdorfer Schlosspark für Spiel, Spaß und Erholung. Die Straßenbahnlinien 40 und 41 sind fußläufig erreichbar und verbinden Sie in rund 30 Minuten mit der Wiener Innenstadt. Mit dem PKW erreichen Sie die Wiener Innenstadt in 20 Minuten und den Flughafen Wien in 40 Minuten. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten auf der Pötzleinsdorfer und Gersthofer Straße, sowie ausgezeichnete Schulen (z.B. Amadeus International School, American International School) befinden sich im Wohngebiet. Weiters befinden sich zahlreiche niedergelassene Ärzte und Spitäler in unmittelbarer Nähe.
Einmalige Kosten
Kaufpreis390.000 €
Kaufpreis pro m²8.114,86 €
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Provision: 3% vom gesamten Transaktionsvolumen zzgl. 20% Mwst
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Merkmale
Verfügbar ab 1.-2. Quartal 2026
Loft
Wohnfläche 48,06 m²
Gartenfläche 31,99 m²
Garten
1 Zimmer
1 Badezimmer
Ausstattung
Badewanne
• Gemütliche, sehr helles Altbauatelier mit loftartigen Innenausbau in Bestlage des 18. Bezirks • 48,06 m2 Wohnfläche und 31,99 m2 Eigengarten • ein Wohnatelier mit einem Badezimmer • Ruhige Lage
Heizung
Etagenheizung, Gas
Heizwärmebedarf (HWB)
45,5 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0,93
B
Beschreibung
In ruhiger Lage gelegen, bietet diese kleine Altbauatelierwohnung nicht nur einen ruhigen Rückzugsort, sondern auch eine wunderschöne Umgebung, die ihren Charme ausmacht. Mit einer Wohnfläche von 48,06 m² zzgl. 31,99 m² Eigengarten erfüllt diese Atelierwohnung im Grünen Ihrer Wohnträume in diesem historischen und malerischen Bezirk Wiens.
Geplante Fertigstellung Q1-2 2026
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Anbieter:in
GewerblichHendrich Real Estate GmbHFrau Evelyn Hendrich