ab 1.9. schöne 3-Zimmer-Altbauwohnung mit Loggia in ruhiger Lage!

Geschätzte InteressentInnen!

Da die Wohnung aktuell noch vermietet ist und wir Besichtigungen mit den Mietern koordinieren müssen, bitten wir um etwas Vorlaufzeit (Nutzen Sie das Kontaktformular: www.sulek.immobilien/besichtigung (bitte Frau Kubala auswählen!).

Wenn Sie sich für einen Besichtigungstermin interessieren, teilen Sie uns bitte im Vorfeld folgendes mit:

• Wann ist Ihr gewünschter Einzugstermin?
• Wie viele Personen möchten einziehen?
• Was machen Sie beruflich? (Voraussetzung zur Anmietung sind mind. 40% vom Nettoeinkommen für die Bruttomiete)
• Wie hoch ist Ihr monatliches Nettoeinkommen?

Zur vereinfachten Abstimmung bitten wir um Übermittlung konkreter Terminvorschläge Ihrerseits.

Herzlichen Dank!

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Die Wohnung. 

Diese gepflegte geräumige 3 Zimmer Wohnung befindet sich im 1. OG eines gepflegten Altbaus bietet auf rd. 80 m² folgendes:

• Wohnküche mit Zugang zur Loggia
• 3 Zimmer 
• Loggia mit Abstellraum
• Badezimmer
• separates WC
• Mietdauer auf 5 Jahre befristet

Öffentliche Anbindung

• Straßenbahnlinien 38
• Nachtbuslinie N38
• Buslinie 38A
• Heiligenstadt (ca. 15 Minuten mit 38A)

Über den zentralen Eingangsbereich erreichen Sie einerseits beide Räumlichkeiten sowie die großzügige Wohnküche. Durch den Vorraum gelangt man zu den getrennt begehbaren Zimmern. Das Badezimmer ist mit einer Wanne, einem Waschplatz und einem Waschmaschinen Anschluss ausgestattet. Die Wohnung verfügt über ein separates WC mit einem Waschbecken. Über das großzügige Wohnzimmer finden den Zugang zu Loggia und dem Abstellraum. Die Küche ist mit allen notwendigen Geräten ausgestattet und bietet einen kleinen Platz für einen Essbereich.

Diese Familienwohnung ist allgemein als hell und ruhig zu beschreiben. (Geheizt wird mit einer Gas-Etagenheizung). Die Kosten für den Strom und Gas sind in der Gesamtmiete nicht enthalten und sind vom Mieter verbrauchsabhängig zu bezahlen.

Hinweis: Es werden weitere Fotos nachgereicht!

Lage / Infrastruktur.

Die Liegenschaft ist trotz der ruhigen Lage sehr gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Die Straßenbahnlinien 38 (Endstation Grinzing) und Bushaltestellen (38A) befinden sich in Geh weite. Mit der Straßenbahnlinie 38 erreichen Sie binnen 20 min die Haltestelle Schottentor (Innenstadt). Die Buslinien bringen Sie in kurzer Zeit nach "Heiligenstadt" (U4 und Bahnhof).

In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Nahversorger (z.B. Billa, Spar - 400 m), viele weitere Geschäfte (Bipa, Apotheke), sowie einige diversen Lokalen/Restaurants/Heuriger. Sowie der rund 400m entfernte nahegelegene Franz-Mayer Park oder Cobenzl bietet die ideale Möglichkeit für Erholung.

Sonstiges:

Der Vermieter verlangt von seinen Mietern die Vorlage eines Einkommensnachweises bzw. bei Mietern ohne eigenes Einkommen (z.B. Studenten) einen erwerbstätigen Bürgen oder Mitmieter.

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Sollten Sie nach Durchsicht des Inserats eine Besichtigung wünschen, bitten wir um Anfrage über das Kontaktformular und Nennung ein paar konkreter Terminvorschläge.

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Die zur Verfügung gestellten Informationen beruhen auf die Angaben des Abgebers, der Gemeinde und der Hausverwaltung bzw. der jeweiligen Professionisten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Weiteres weisen wir auf ein wirtschaftliches und/oder familiäres Naheverhältnis hin. Festgehalten wird, dass unser Maklerunternehmen gem. §17 MaklerG einseitig nur für den Vermieter tätig wird, nicht für den Mieter!

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Geldautomat <1.500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <2.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap