Ein Wohntraum am Attersee mit bombastischem Seeblick und direktem öffentlichen Seezugang Wohnen wo andere Urlaub machen in Schörfling am Attersee

WOHNEN MIT TRAUMHAFTEM SEEBLICK

Dieses großzügige Zweifamilienhaus mit Geschäftslokal, welches 1959 errichtet wurde befindet sich in Schörfling am Attersee,
wenige Gehminuten vom Strandbad Pfahlbaudorf entfernt. Ein besonderes Highlight dieser Liegenschaft ist der
atemberaubende Atterseeblick, sowie die traumhafte Besonnung den ganzen Tag sowie die Abendsonne.

Folgende Highlights erwarten Sie:
•großzügige und durchdachte Raumaufteilung
•helle- und lichtdurchflutete Räume
•3 - 4 Wohneinheiten möglich
•Kachelofen mit Ofenbank
•Dachterrasse mit bombastischem Seeblick
•Doppelgarage
•ca. 47 m² Photovoltaikanlage mit 7,4 kWp
•Beheizung und Warmwasser mittels Luftwärmepumpe
•ausreichende Parkplatzmöglichkeiten vorm Haus
•attraktiver, sehr gepflegter Garten auf zwei Ebenen
•traumhafte Attersee Rarität
•atemberaubender Seeblick sogar im Erdgeschoss
•Sonne den ganzen Tag und insbesondere traumhafte Abendsonne bis Untergang
•Geschäftslokal mit eigenem Zugang und ausreichend Parkplatzmöglichkeiten
•Kindergarten und Schule etwa 1,9 km entfernt
•nächster Lebensmittelmarkt Billa 1,3 km entfernt

Badeplatz Strandbad Pfahlbaudorf:
owenige Gehminuten (160 m) zum öffentlichen Badeplatz Strandbad Pfahlbaudorf
oKosten der Nutzung ca. € 60 pro Haushalt pro Jahr

Sanierungen:
1975Fenster
1999 / 2000Isolierung WDVS
2019Dach neu
2022Photovoltaikanlage
Heizung neu

Preis: VB Euro 1,5 Mio.

Im Falle einer positiven Vermittlung dürfen wir 3 % Provision + 20% USt. in Rechnung stellen.

Weiters wird festgehalten, dass die Firma Mag. Leinweber & Partner als Doppelmakler tätig ist.

Die Kaufnebenkosten entnehmen Sie bitte der beiliegenden Nebenkostenübersicht

Kontakt:
Mag. Walter Leinweber
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Philipp Weissl
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Website: www.immobilientreuhand.info
Zentrale: Eggarter Straße 36, 4845 Rutzenmoos
Büro: Betriebsstraße 13, 4844 Regau