Sautergasse | 3-Zimmer Wohnung Nähe Elterleinplatz mit bester Infrastruktur

Zur Vermietung gelangt eine großzügig angelegte und 2019 generalsanierte 3-Zimmer Eckwohnung mit Einbauküche, welche sich im ersten Stockwerk von ihrer besten Seite präsentiert.

Eckdaten: 

WNFL: ca. 64 m²
Zimmer: 3
Badezimmer: 1, mit Walk-in Dusche sowie Tischlereinbauten
WC: 1, separat
Küche: Einbauküche
Stockwerk: 1 (ohne Lift) 
Abstellraum: ja, Waschmaschine vorhanden
Kellerabteil und Fahrradraum: ja 
Beschreibung: 

Die 3- Zimmerwohnung mit durchdachtem Grundriss liegt unweit vom Elterleinplatz entfernt in einer sehr lebenswerten Lage des 17. Wiener Gemeindebezirks. Bequem erreichen Sie mittels wenigen Stufen die im 1. Stock gelegene Wohnung. Der Eingangsbereich präsentiert sich hell und freundlich dank einer energiesparenden indirekten Beleuchtung, welche für beste Lichtverhältnisse sorgt. Der elegante Eichendielen Parkett zieht sich nahtlos und zu gleich charmant durch die Familienwohnung. Das hochwertig ausgestattete Badezimmer mit Walk-in Dusche und durchdachtem Lichtkonzept überzeugt nicht zuletzt aufgrund der Tischlerarbeiten auf ganzer Linie. Das Badezimmer sowie das separate WC und der Abstellraum wurden mit großformatigen Feinsteinzeugfliesen ausgestattet. Lichtdurchflutete Räume garantieren die großzügigen Fenster, sowie die Tatsache, dass es sich hier um eine seltene Eckwohnung handelt. Die neu verbaute Gastherme sorgt während der kalten Jahreszeit für behagliche Wärme, welche wie auch der Waschmaschinenanschluss samt elektrischer Abluft im praktischen Abstellraum installiert wurde. Die Wohnküche bietet viel Platz für Gestaltungsmöglichkeiten und ist mit den großen Fenstern lichtdurchflutet und freundlich. Abgerundet wird dieser Wohntraum durch den guten Allgemeinzustand des Hauses, welches im Jahre 2015 eine thermische Fassadensanierung erhalten hat.

Lage + Infrastruktur:

Die optimale Lage im 17. Bezirk. Die Nahversorger liegen direkt vor der Haustür, fußläufig erreichen Sie in ca. 3 Gehminuten den Billa, BAWAG PSK. Bank für die Dinge des täglichen Bedarfs. Suchen Sie Entspannung in nur ca. 1 Gehminuten erreichen Sie den Clemes-Hofbauer Park welcher mit den großzügigen Grünflächen zum entspannen einlädt. Die nächst gelegene Straßenbahnlinie 43 Haltestelle Rosensteingasse erreichen Sie in ca. 4 Gehminuten, mit welcher Sie eine direkte Verbindung in die Stadt haben. 
Konditionen

• monatl. Gesamtmiete inkl. BK: € 999,-- (die Vermietung erfolgt aufgrund der Kleinunternehmerregelung umsatzsteuerbefreit) 
• Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
• Befristung: 7 Jahre 
• die auf den Fotos ersichtlichen Möbel können bei Bedarf von der Eigentümerin gerne noch entfernt oder auch übernommen werden. 
• die Wohnung kann nach Mietvertragsabschluss sofort bezogen werden. 

Für weitere Fragen oder eine Besichtigung steht Ihnen Herr Thomas Kopatsch gerne unter Anbieter kontaktieren oder Anbieter kontaktieren zur Verfügung.

Die Wohnkonzept Real Estate GmbH weist darauf hin, dass wir zur Vermittlung von gegenständlichem Mietgegenstand ausschließlich von der Vermieterseite beauftragt sind und wir daher nur dessen Interessen vertreten. Es wird kein Gebrauch von der Doppelmaklertätigkeit gemacht.

Die Fotos stammen teilweise noch aus dem vorherigen Vertrieb aus 2019.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <750m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <250m
Universität <1.750m
Höhere Schule <1.250m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <750m

Sonstige
Geldautomat <250m
Bank <250m
Post <250m
Polizei <750m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <750m
Straßenbahn <250m
Bahnhof <750m
Autobahnanschluss <3.750m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap