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Günstige Eigentumswohnung nahe Lendplatz: Sofort einziehen oder investieren!

129.000 €

53 m²2 Zimmer

Preis / m²2.433,96 €

Etage3

Baujahr1960

Reichert Immobilien GmbHFrau Elisabeth Preitler

Wiener Straße 42, 8020 Graz

Die Wohnung liegt in unmittelbarer Nähe des Lendplatzes, einer der belebtesten und beliebtesten Gegenden von Graz. Hier finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und ausgezeichnete Verkehrsanbindungen. Das pulsierende Stadtleben liegt direkt vor Ihrer Haustür, und dennoch genießen Sie in Ihrer Wohnung Ruhe und Entspannung.

Die zentrale Lage ermöglicht Ihnen schnellen Zugang zu allen Annehmlichkeiten des urbanen Lebens. Der Lendplatz ist bekannt für seine lebendige Atmosphäre und sein vielfältiges Angebot an Kultur- und Freizeitmöglichkeiten. Gleichzeitig bietet die Umgebung grüne Oasen und Erholungsgebiete, die zum Entspannen und Abschalten einladen.

Zögern Sie nicht und verschaffen Sie sich einen guten Überblick bei einer unverbindlichen Besichtigung! Wir freuen uns auf Ihren Besuch!

Einmalige Kosten

Kaufpreis129.000 €

Kaufpreis pro m²2.433,96 €

Kalkuliert von ImmoScout24

Rücklagen51,3 €

Provision: 3 % exkl. 20% MwSt. vom Gesamtkaufpreis

Laufende Kosten

Monatliche Kosten153,45 €

Betriebskosten139,5 €

USt. Betriebskosten13,95 €

Hallo neues Zuhause!

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Merkmale

Verfügbar ab 01.05.2026

Wohnung

Baujahr 1960, Neubau, Renovierungsbedürftig, Unterkellert, Grundstück voll erschlossen, Laminat, 3. Etage, Insgesamt 5 Etagen

Wohnfläche 53 m²

Gesamtfläche 53 m², 17 Wohneinheiten

2 Zimmer

Kellerfläche 8 m²

Ausstattung

Fernblick, Einbauküche, Badewanne

Personenaufzug

Heizung

Fernwärme

Heizwärmebedarf (HWB)

58,3 kWh/(m²a)

Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)

1,3

Beschreibung

Nutzen Sie diese hervorragende Gelegenheit und sichern Sie sich diese sehr günstige und sofort bezugsfähige Eigentumswohnung nahe dem Lendplatz. Egal, ob Sie eine Starterwohnung oder eine attraktive Anlageimmobilie suchen, dieses Angebot wird Sie überzeugen!

Diese Wohnung punktet mit einem ausgezeichneten Preis-Leistungs-Verhältnis und viel Sonnenschein. Der Zustand der Wohnung ist durchaus sofort bewohnbar, sodass Sie ohne Verzögerung einziehen können.

Sie betreten die Wohnung durch den großzügigen Vorraum, der Ihnen Zugang zum Badezimmer mit WC, zum gemütlichen Schlafzimmer und zum weitläufigen Wohn- und Essbereich ermöglicht. Dieser Bereich ist lichtdurchflutet und verfügt über eine moderne, voll ausgestattete Küche.

Diese Wohnung besticht durch ein herausragendes Preis-Leistungs-Verhältnis und eine Fülle an Sonnenstunden. Der Zustand der Wohnung ermöglicht Ihnen nach kleineren Renovierungsarbeiten einen sofortigen Einzug!

Die Wohnung liegt im 3. Stock und ist bequem mit dem Aufzug erreichbar.

Besonderheiten:

• Sehr günstiges Preis-Leistungs-Verhältnis: Ideal für Starter und Anleger, diese Wohnung bietet eine zufriedenstellende Wohnqualität zu einem fairen Preis.

• Viel Sonnenschein: Große Fenster und eine vorteilhafte Ausrichtung sorgen für helle, lichtdurchflutete Räume.

- Sofort bewohnbarer Zustand: Kein Renovierungsbedarf – einfach einziehen und wohlfühlen.

• Durchdachter Grundriss: Optimale Raumaufteilung für guten Wohnkomfort und Flexibilität.

- Voll ausgestattete Küche: Modern und funktional, bereit für Ihre kulinarischen Abenteuer.

• 3. Stock mit Lift: Bequem und barrierefrei erreichbar.

Zusätzlich: Die Wohnung verfügt über ein äußerst praktisches Kellerabteil mit einer großzügigen Fläche von 8 m² – perfekt für zusätzlichen Stauraum.

Ob als Eigennutzung oder als langfristige Investition, hier bieten sich vielfältige Möglichkeiten und eine äußerst verlockende Renditeaussicht. Verpassen Sie nicht die Gelegenheit und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um dieses herausragende Angebot näher zu erkunden.