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Reizende 1 Raum-Wohnung mit extra Küche und herrlicher Aussicht - in Bad Vöslau im Bezirk Baden bei Wien
89.000 €
33 m²1 Zimmer
Preis / m²2.725,88 €
Etage6
Baujahr1968/1971
First-Class Realitäten GmbHMartin Melcher
2540 Bad Vöslau
Stadtrandlage in Bad Vöslau, in von der Straße eingerücktem Gebäude, toller Ausblick, nur wenige Minuten ins Zentrum oder zu Einkaufsmöglichkeiten, Bus-Station bei Einfahrt auf den vor dem Haus liegendem Parkplatzbereich
Einmalige Kosten
Kaufpreis89.000 €
Kaufpreis pro m²2.725,88 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision: 3,6 % inkl. 20% MwSt. vom Gesamtkaufpreis
Laufende Kosten
Monatliche Kosten196,1 €
Betriebskosten104,03 €
USt. Betriebskosten10,4 €
Monatliche Kosten Netto179 €
USt. Monatliche Kosten17,1 €
Sonstige Kosten Netto41,47 €
Heizkosten33,5 €
USt. Heizkosten6,7 €
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Merkmale
Verfügbar ab 01.09.2024
Wohnung
Baujahr 1968/1971, Gepflegt, Unterkellert, Grundstück voll erschlossen, Laminat, 6. Etage, Insgesamt 6 Etagen
Wohnfläche 32,65 m²
Gesamtfläche 32,65 m², 70 Wohneinheiten
1 Zimmer
1 Badezimmer
1 Parkmöglichkeit
Ausstattung
Fernblick, Einbauküche, Badewanne
Personenaufzug
Letzter Stock mit Lift - Panoramablick - trotz geringer Wohnnutzfläche gut aufgeteilt.
Küchenzeile verbleibt groß teils in der Wohnung. Kellerabteil, Waschküche und Fahrradraum vorhanden. Beim Bad wäre ein Update zu empfehlen. Wohnung ist sehr gepflegt und in einem guten Zustand. Möbel werden noch entfernt. Parkplatzfläche vor dem Haus für Bewohner des Hauses kostenlost nutzbar. Grünfläche um Gebäude für Bewohner nutzbar. Ab September 2024 verfügbar.
Küchenzeile verbleibt groß teils in der Wohnung. Kellerabteil, Waschküche und Fahrradraum vorhanden. Beim Bad wäre ein Update zu empfehlen. Wohnung ist sehr gepflegt und in einem guten Zustand. Möbel werden noch entfernt. Parkplatzfläche vor dem Haus für Bewohner des Hauses kostenlost nutzbar. Grünfläche um Gebäude für Bewohner nutzbar. Ab September 2024 verfügbar.
Heizung
Zentralheizung
Heizwärmebedarf (HWB)
58,9 kWh/(m²a)
C
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
1,41
C
Beschreibung
Diese entzückende Kleinwohnung steht ab sofort zum Verkauf. Mit wunderbarer Aussicht und gut gelegen verbindet diese Wohnung Komfort für Singles (Lift bis in den letzten Stock) und gute Infrastruktur (Anbindung über A2 oder Südbahn). Sie ist ideal als Start,- oder Anlegerwohnung, aber auch für einen/eine Pensionisten/Pensionistin oder als 2. Wohnung in Wien- und Baden-Nähe gut nutzbar.
Aufteilung:
Vom Lift kommend: Vorraum; Bad (dzt. mit Wanne)/ WC; Wohn/Schlafraum; extra Küchenraum mit Platz für kleinen Essbereich; Kellerabteil - Fahrradraum und Waschküche sind ebenfalls im Haus -- Autoabstellfläche vor dem Haus erwirbt man mit Miteigentum und kann sein Fahrzeug kostenlos abstellen (First-Come-First-Go Prinzip). Die Wohnung ist selbstverständlich rechtlich Wohnungseigentum.
Ausstattung
Laminat- und Fliesenböden, Küche mit einigen Kästchen, Spüle und Herd/ Backrohr (ohne Geschirrspüler und Esstisch), Bad: Wanne, Waschtisch (nicht der vom Foto) und WC - der Lift ist erst 2017 adaptiert worden
In Bad Vöslau finden Sie Einkaufsmöglichleiten (mit Wochenmarkt), ideale Anbindung mit Bussen, Süd-Bahn und A2 nach Baden, Wiener Neustadt oder Wien. Heurige, Tennisplätze, Lauf- und Fahrradstrecken teilweise von der Haustür weg oder in den nahen Ausläufern des südlichen Wienerwaldes.
Die BK belaufen sich derzeit auf nur € 196,10/ Monat.
In dieser Summe sind € 41,47 an monatlicher Rücklagenansparung und
€ 40,20 monatlichem Anteil an der Hauszentralheizung bereits enthalten.
angesparter RL-Stand derzeit Sommer 2024: ca. € 33.700,00
• pro Monat kommen ca. € 2.900,00 hinzu.
BK und Heizkosten werden einmal pro Jahr von der Hausverwaltung abgerechnet.
Wenn Sie eine kompakte Wohnung suchen, die Sie, Ihr Kind, eines Ihrer Elternteile oder Ihr künftiger Mieter rasch nutzen können, haben Sie hier eine ideale Immobilie gefunden.
Aufteilung:
Vom Lift kommend: Vorraum; Bad (dzt. mit Wanne)/ WC; Wohn/Schlafraum; extra Küchenraum mit Platz für kleinen Essbereich; Kellerabteil - Fahrradraum und Waschküche sind ebenfalls im Haus -- Autoabstellfläche vor dem Haus erwirbt man mit Miteigentum und kann sein Fahrzeug kostenlos abstellen (First-Come-First-Go Prinzip). Die Wohnung ist selbstverständlich rechtlich Wohnungseigentum.
Ausstattung
Laminat- und Fliesenböden, Küche mit einigen Kästchen, Spüle und Herd/ Backrohr (ohne Geschirrspüler und Esstisch), Bad: Wanne, Waschtisch (nicht der vom Foto) und WC - der Lift ist erst 2017 adaptiert worden
In Bad Vöslau finden Sie Einkaufsmöglichleiten (mit Wochenmarkt), ideale Anbindung mit Bussen, Süd-Bahn und A2 nach Baden, Wiener Neustadt oder Wien. Heurige, Tennisplätze, Lauf- und Fahrradstrecken teilweise von der Haustür weg oder in den nahen Ausläufern des südlichen Wienerwaldes.
Die BK belaufen sich derzeit auf nur € 196,10/ Monat.
In dieser Summe sind € 41,47 an monatlicher Rücklagenansparung und
€ 40,20 monatlichem Anteil an der Hauszentralheizung bereits enthalten.
angesparter RL-Stand derzeit Sommer 2024: ca. € 33.700,00
• pro Monat kommen ca. € 2.900,00 hinzu.
BK und Heizkosten werden einmal pro Jahr von der Hausverwaltung abgerechnet.
Wenn Sie eine kompakte Wohnung suchen, die Sie, Ihr Kind, eines Ihrer Elternteile oder Ihr künftiger Mieter rasch nutzen können, haben Sie hier eine ideale Immobilie gefunden.
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Anbieter:in
GewerblichFirst-Class Realitäten GmbHMartin Melcher
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