Einfamilienhaus mit Pool und zwei Garagen zu verkaufen!

ACHTUNG! WICHTIG!
Hohe Sanierungsförderungen in 2024 können abgestaubt werden - v.a. für thermische Sanierungen, Fenster, Heizungssysteme, etc.
Quelle: https://sanierungsbonus.at/ oder https://www.umweltfoerderung.at/

Zusätzlich: Ersparnis von 1,1% Eintragungsgebühren ab 01.04.2024 - Ersparnis von bis zu mehreren tausend Euro - weitere Infos
unter: https://www.bmj.gv.at/themen/Fokusthemen/Befreiung-von-der-Grundbuch-Eintragungsgeb%C3%BChr-bei-Erwerb-von-Wohnraum.html
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An alle Familien und Hausliebhaber!

Wir sind exklusiv mit der Vermarktung des gepflegten Einfamilienhauses in Ruhelage beauftragt worden und bieten eine einmalige Chance, eine zukünftige Wohlfühloase zu erwerben.

Das 1965 erbaute Einfamilienhaus liegt inmitten einer Wohnsiedlung und weist eine Wohnfläche von ca. 158m² verteilt auf zwei Stockwerken auf - das Dachgeschoss wurde ausgebaut.
In jedem Stockwerk befindet sich jeweils ein Badezimmer und WC.
Der geräumige Keller mit Sauna und Duschmöglichkeit ladet zu Spa-Erlebnisse ein.
Ein hauseigene Garage die sich unterm Haus befindet, bietet Platz für einen PKW und viel Lagerfläche.

Im Außenbereich ist eine zusätzlich, beachtlich große Garage mit ca. 41m² vorhanden.
Auf der Garage ist eine Solaranlage montiert, mit der man den Pool beheizen kann.
Zusätzlich ladet der ca. 635m² große Garten mit Terrasse für zukünftige erholsame Momente ein.

Viele Highlights:
• Fenster mit Außenjalousien
• Vollmöbliertes Haus
• Gasheizung mit Möglichkeit zum Einbau eines Ofens
• Elektrisches Einfahrtstor
• Elektrische Garagentore
• Pool mit Solarheizung
• Sauna und Duschmöglichkeit

Videorundgang:
Link: https://youtu.be/KoJHhjAnW7E

Lage:
Götzendorf/Leitha befindet sich im Bezirk Bruck/Leitha in der Nähe des bekannten Leithagebirges und liegt direkt am Fluss, der Leitha.

Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten (Billa, Hofer, Bipa, etc.) bieten sich an. Kindergarten und Volksschule sind nur wenige Minuten von der Haustür zu Fuß zu erreichen.
Ein Arzt und Apotheke sind ebenfalls angesiedelt.

Die direkte Bahnhofverbindung ermöglicht eine schnelle Reise nach Wien oder Richtung Bruck/Leitha. Mit dem Auto ist man in 15min in Bruck/Leitha, 20min in Eisenstadt, 25min in Wien, 30min in Baden, Mödling oder Wr. Neustadt.

Sehr gerne stehe ich Ihnen für weitere Informationen sowohl telefonisch, wie auch für eine persönliche Besichtigung jederzeit gerne zur Verfügung und bin natürlich auch gerne bei Finanzierungen behilflich.

Immo-Company Haas & Urban Immobilien GmbH
DI (FH) Benjamin Heidegger, MSc
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Bitte beachten Sie folgende Hinweise:
Ich ersuche um Verständnis, dass wir gemäß österreichischer Gewerbeordnung §§ 365 m-z (GewO 1994) sowie unserer Nachweispflicht gegenüber dem Auftraggeber nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer persönlichen Daten - d.h. Vor- und Familiennamen bzw. Firmenname, kompletter Anschrift, Telefonnummer und Email-Adresse - bearbeiten bzw. detaillierte Unterlagen weiterleiten können.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller!
Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie.
Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <5.000m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Bank <1.000m
Polizei <5.000m

Verkehr
Bus <1.000m
Bahnhof <1.000m
Flughafen <10.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap