Traumhafte, ruhige Gartenwohnung weiterzugeben

Wien 11., (5 min. v. U3)
ca. 63m², Garten ca. 60m², große Terrasse, Kellerabteil, im Haus gibt es eine Waschküche mit Waschmaschinen und Trocknern sowie einen Fahrradraum.
Miete dzt. € 944,-- (sollte sich lt. HV nicht groß ändern), incl. Betriebskosten.
Beziehbar ab 1.8.2024 (spätestens 1.9.2024)
Aufteilung:
Großer Wohn-/Essbereich mit Küche , SZ, Vorraum, Bad/Badewanne, Toilette, Abstellraum.
Die Terrasse ist sogut wie uneinsehbar, und sehr ruhig, da innenliegend, alle Fenster gehen in den Garten. Die Wohnung ist, bis auf eine Schwelle zur Terrasse, völlig barrierefrei.
Die Küche (Geräte von Miele, Siemens und der Side-by-Side Kühlschrank von Elektra Bregenz ) verbleibt in der Wohnung, ebenso die Kunststoff-Gartenhütte.
Ebenfalls (können) alle auf den Fotos ersichtliche Möbel in der Wohnung/Terrasse verbleiben (Schränke: IKEA PAX, mit "Innenleben ").
Zusätzlich gerne verbleiben folgende Geräte: 2 TV-Geräte (1x Medion mit Soundbar, 1x Samsung), 1 Waschmaschine LG, 1 Gefrierschrank Hoover.
Ebenso wird der Garten belassen, incl. dem reichhaltig tragenden Feigen- und Apfelbaum sowie dem großen Lorbeer-und Rosmarinstrauch.
Geringe Ablöse.

Also einziehen mit 1 Koffer 😉😁

Infrastruktur ist perfekt:
Zu Fuß im Umkreis von 10 min. erreichbar sind Eurospar, 2x Hofer, Billa, Billa Plus sowie eine Einkaufszone mit einer Apotheke, DM, Kik, NKD, Pagro und Fressnapf sowie das EKZ Simmering, Action ec.
Vor der Haustüre halten die Busse 69A und 15A, die U3 (Station Enkplatz/Grillgasse) ist entweder 1 Busstation oder in 7min zu Fuß erreichbar.

Im Haus sind Hunde erlaubt. Direkt vor der Türe Fuß-/Radweg, Hundezonen in 3 bzw. 10 min, die Hundezone Löwygrube/Laaer Berg ist auch in ca. 10 min. erreichbar.
Mit dem Auto ist man in 15 Min an der Schwechat.

Zusätzlich amgemietet werden können Garagenplätze, von denen man mit dem Lift auch ohne Barriere in fie Wohnung kommt.

Bei Interesse, wegen Ablöse und weiterer Fragen bitte um telefonische Kontaktaufnahme unter Anbieter kontaktieren.