Stilvolle 2-Zimmer-Wohnung im Supergrätzl Favoriten – Erstbezug nach Sanierung

Willkommen in Ihrer neuen Oase im innovativen Supergrätzl von Wien Favoriten! Dieses historische Gebäude aus dem Jahr 1911 wurde umfassend saniert und bietet jetzt zeitgemäßen Wohnkomfort kombiniert mit dem charmanten Flair eines Altbaus. Das Haus in einer ruhigen Seitengasse beeindruckt durch eine frisch renovierte Fassade, ein neu ausgemaltes Stiegenhaus und modernisierte Allgemeinbereiche.

Wohnung und Ausstattung

Ihre neue Wohnung befindet sich in der vierten Etage und ist über das Treppenhaus leicht erreichbar. Sie betreten die Wohnung über einen Vorraum, der genug Platz für eine Garderobe bietet. Links davon finden Sie das modern geflieste Badezimmer mit Dusche, während das separate WC mit einem praktischen Handwaschbecken ausgestattet ist. Das Herzstück der Wohnung ist die elegante Wohnküche, die mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet ist und zum Kochen einlädt. Angrenzend daran befindet sich das gemütliche Schlafzimmer, das reichlich Platz für Ihre persönliche Gestaltung bietet.

Lage und Umgebung

Diese Wohnung liegt im dynamischen Supergrätzl Favoriten, das für seine vielen Grünflächen und hervorragende Anbindung an die städtische Infrastruktur bekannt ist. In wenigen Gehminuten erreichen Sie den Alois-Greb-Park, Fortunapark und Arthaberpark – perfekte Orte für Freizeit und Erholung. Einkaufsmöglichkeiten wie BILLA, Hofer und PENNY Markt befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe.

Öffentliche Verkehrsanbindung

Die Verkehrsanbindung könnte nicht besser sein: Straßenbahnlinien 1, 6 und 18 sowie die Buslinien N6 und 7A sind nur etwa 5 Gehminuten entfernt. Der Reumannplatz mit U1-Anbindung liegt etwa 1,2 Kilometer entfernt und bietet eine direkte Verbindung ins Zentrum von Wien. Der Wiener Hauptbahnhof ist in nur 1,8 Kilometern erreichbar, der Bahnhof Wien Meidling in 2,6 Kilometern.

Supergrätzl Favoriten

Das innovative Konzept des Supergrätzls, inspiriert von Barcelonas Superblocks, bringt mehr Grün, Verkehrssicherheit und Platz zum Verweilen in den 10. Bezirk. Hier wird der motorisierte Durchgangsverkehr reduziert, während Fußgänger und Radfahrer Vorrang haben. Diese Neuorganisation schafft nicht nur eine höhere Aufenthaltsqualität, sondern fördert auch umweltfreundliche Mobilität und verbessert das Mikroklima.

Eckdaten im Überblick:

• Wohnfläche: ca. 38,90 m²
• Zimmer: 2
• Badezimmer: 1, mit Dusche
• Waschmaschine: im Vorraum
• WC: separat, mit Handwaschbecken
• Küche: offene Wohnküche
• Heizung: Zentralheizung
• Lift: nein
• Stockwerk: 4. Etage
• Fahrradabstellplatz: im Innenhof
• Kaution: 3 BMM

Diese einzigartige, frisch sanierte Wohnung steht ab sofort zur Miete bereit. Nutzen Sie die Gelegenheit, in einer der lebendigsten und grünsten Gegenden Wiens zu wohnen und genießen Sie den besonderen Altbaucharme in modernem Ambiente. Ihr neues Zuhause wartet auf Sie!

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap