Sommer, Sonne, Pool, perfektes Haus im Grünen mit großem Garten!

Penzing 12

In ruhiger, grüner Wohnlage liegt dieses gepflegte Haus mit großem Garten und Pool. Der Pool hat eine effiziente Plexiglasabdeckung.
Das Haus hat eine Ebene und ist teilunterkellert, eine Erweiterung und Aufstockung ist möglich.
Neben einer großen, gemütlichen Küche mit Essplatz und Kaminanschluss befindet sich ein großzügiges Wohnzimmer mit einem angeschlossenen ca.10m² Zimmer. Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Bad und WC sind aus dem Vorraum zentral begehbar. Im Vorraum befindet sich auch der Abgang in Keller. Das Bad ist neuwertig und hat eine Dusche. Ein Abgang in den Keller erfolgt aus dem Vorraum, ist aber auch aus dem Garten möglich.
Das Haus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 70,3 m² auf einer Ebene, einem ca. 32m² Keller. Die Grundfläche der Liegenschaft beträgt ca. 692 m².
Im vorderen Bereich des Gartens lädt ein Gartenhaus mit kleiner Terrasse und Pool zum Entspannen ein, der hintere Teil des Gartens ist fast eben.
Beheizt wird das Wohngebäude mittels einer ca. 14 Jahre alten Holzvergaserheizung mit Pufferspeicher. Die Innenausstattung des Hauses wie Böden, Türen und Bad sind in neuwertigem Zustand.

Link Video: https://youtu.be/_MZsXsTeSoc

Für Rückfrage oder eine etwaige Besichtigung steht Ihnen gerne Margaretha Kaiser unter Anbieter kontaktieren oder Anbieter kontaktieren zur Verfügung.
Der HWB beträgt 372 kWh/m²a.

Nebenkosten Kauf:
Kaufvertragserrichtung nach Vereinbarung
Grundbuchseintragung 1,1% des KP
Grunderwerbssteuer 3,5% des KP
Provision 3% des KP zzgl. 20% Ust.

Die Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer bzw. des Bauamtes und sind ohne Gewähr.
Der vermittelnde Makler übernimmt keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz des Gebäudes.
Weiters dürfen wir darauf hinweisen, dass wir kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig sind.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <4.500m
Apotheke <4.500m
Klinik <5.000m

Kinder & Schulen
Schule <3.500m
Kindergarten <3.000m

Nahversorgung
Supermarkt <4.000m
Bäckerei <5.000m

Sonstige
Bank <4.500m
Geldautomat <5.000m
Post <5.000m
Polizei <4.500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <5.500m
Bahnhof <4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap