Top 3 Zimmer Wohnung in Groß-Enzersdorf!

Top 3 - Zimmer - Eigentum

Diese perfekte 3-Zimmer-Wohnung liegt im 1. Stock einer gepflegten Wohnhausanlage und befindet sich nur 5min von der Wiener Stadtgrenze entfernt, direkt vor dem Naturschutzgebiet Lobau. Die südseitige Ausrichtung bietet einen uneinsehbaren Grünblick in den ruhigen Innenhof mit Kinderspielplatz.

Über den zentralen Vorraum gelangt man in das großes Wohnzimmer, die möblierte Küche mit sämtlichen Geräten und hellem Essbereich, die beiden Schlafzimmer, das neue Bad mit Dusche und Waschmaschinen-Anschluss und das separate WC.

Besonders hervorzuheben ist der funktionelle Grundriss der Wohnung, und die einzigartige Lage im Grünen und nur 5min von der Wiener Stadtgrenze entfernt!!

Zum Kaufobjekt gehört ein ca. 10 m² großes Kellerabteil und ein KFZ-Stellplatz!

Lage

Diese Liegenschaft befindet sich in einer beliebten Wohngegend in Groß-Enzersdorf Nahe Wien! Die Wohnung ist nur 150m von den Natur-Badeplätzen in der Lobau entfernt. Groß-Enzersdorf zeichnet sich durch beste Infrastruktur aus. Schulen, Nahversorger, Gastronomie und Ärzte befinden sich im nahen Umfeld. Die Anbindung an die Bundeshauptstadt Wien ist mit dem Bus (Bushaltestelle ca. 300m entfernt) gewährleistet. Mit dem Auto benötigt man rund 35min in das Wiener Stadtzentrum und zum Flughafen Wien.

Kaufpreis: 249.000,-

Monatliche Betriebskostenvorschreibung setzt sich wie folgt zusammen:

Betriebskosten: € 221,97

Reparaturrücklage: € 103,22
Warmwasser: € 35,68
Heizkosten: € 124,12

Möblierung: Küche inkl. Geräten

Heizung: Fernwärme mit Radiatoren

Etage: 1. Stock

Sat/Kabelsignal: Sat

Beziehbar: sofort

Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Fischerimmo eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3% zzgl. 20% Umsatzsteuer.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <2.000m
Klinik <5.500m
Krankenhaus <7.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <500m
Universität <2.000m
Höhere Schule <5.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.500m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <2.500m

Sonstige
Bank <1.500m
Geldautomat <1.500m
Post <1.500m
Polizei <2.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <5.000m
Straßenbahn <6.000m
Bahnhof <5.000m
Autobahnanschluss <6.000m
Flughafen <9.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap