Einzigartiges Einfamilienhaus in absoluter Ruhelage am Rande von Wien!

Ruhig gelegenes Einfamilienhaus am südlichen Rand von Wien mit viel Platz für Familie und Arbeiten unter einem Dach!

Dieses moderne, von einem Architekten geplante, in den 1980-iger Jahren in Ziegelmassivbauweise errichtete Einfamilienhaus am südlichen Stadtrand von Wien besticht mit viel Platz und einer wunderbaren Terrasse.

Laufend saniert und instand gehalten wird es sowohl als Firmensitz als auch als Wohnhaus genutzt.

Sollten Sie mehr Wohnfläche wünschen, ist ein Aufstocken möglich. Dies wurde bereits von einem Baumeister geprüft, die Genehmigung der Gemeinde wurde erteilt und ein Plan dazu wurde bereits erstellt.

Das ca. 145 m² große Haus besitzt neben 4 lichtdurchfluteten, klimatisierten hellen Zimmern 3 Bäder sowie eine moderne, eingebaute DAN-Küche mit Blick in den Garten. Weiters hat es ein ca. 30 m² klimatisiertes Büro sowie einen ca. 100 m² großen Keller.

Das klimatisierte, ca. 30 m² große Büro mit direktem Zugang in den Garten bietet Platz für 4 Arbeitsplätze.

Der Keller besticht mit einer Größe von ca. 100 m² und wartet mit einer Sauna, einem 3. Badezimmer sowie einem vorbereiteten Indoor-Pool (dieser wurde noch nie in Betrieb genommen) auf.

Das moderne Öl-Brennwertgerät wurde kombiniert mit einer Luftwärmepumpe, welche die Kosten für Heizen und Warmwasser niedrig halten.

Einmal um die Ecke in ca. 3 Fußminuten erreichen Sie den Gausterpark, der im Sommer mit Spielplatz und Motorikpark sowie Tischtennistisch, im Winter mit einem Rodelhügel viel Spaß für Jung und Alt verspricht.

Der Badesee ist in ca. 10 Fußminuten oder ca. 4 Fahrradminuten erreichbar.

Einkauf, Schule, Kindergarten, Tennisplatz, Spielplatz mit Fußballplatz und Skatepark, Apotheke, Friseur, Post, Gemeindeamt, Hundeauslaufzone, ... sind in ca. 10 bis 15 Gehminuten zu erreichen.

Der am Ortsrand gelegene Golfplatz ist mit dem Auto in ca. 8 Minuten erreichbar.

Autoverbindungen:

Wien Zentrum: ca. 20 Minuten

SCS: ca 15 Minuten

Flughafen Schwechat: ca. 17 Minuten

Es befindet sich in wenigen Gehminuten entfernt eine Busstation (fährt alle 10-20 Minuten) mit der sie in wenigen Minuten bei der U1 Station Oberlaa sind und in weniger als 30 Minuten im Zentrum.

Gerne lade ich sie zu einer persönlichen Besichtigung vor Ort ein.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz:

Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt.

Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart.

Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Nähere Informationen und eine Besichtigung erhalten Sie gerne bei Herrn Gerhard Heger unter Anbieter kontaktieren.

Haben Sie oder einer Ihrer Bekannten eine Immobilie zu verkaufen, dann freue ich mich auf Ihre Kontaktaufnahme.

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