**Exklusive DG-Wohnung mit großzügiger Terrasse in Bestlage des 22. Bezirks Wien!**

Willkommen in dieser traumhaften 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung im begehrten 22. Bezirk von Wien – Ihr neues Zuhause, das neben der beliebten Lage durch seine durchdachte Raumaufteilung und hochwertige Ausstattung überzeugt. Darüber hinaus umfass das im Jahr 2020 fertiggestellte Gebäude nur 8 Einheiten, was eine exklusive und ruhige Wohnatmosphäre garantiert.

Beim Betreten der Wohnung werden Sie von einem großzügigen Eingangsbereich empfangen, der Ihnen Zugang zu den verschiedenen Räumen bietet. Von hier aus gelangen Sie direkt in das lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer. Die moderne DAN-Küche mit hochwertigen Siemens-Geräten, die noch bis 2025 Garantie haben, integriert sich nahtlos und bietet ein ideales Umfeld für kulinarische Kreationen. Vom hellen Wohn-/Esszimmer aus haben Sie direkten Zugang zur großzügigen Dachterrasse, die mit 15,27 m² viel Platz für entspannte Stunden im Freien bietet. Ein weiteres Zimmer, das vielseitig als Büro, zusätzliches Schlafzimmer oder Wohnzimmer genutzt werden kann, ist über das Wohn-/Esszimmer erreichbar.

Das große Badezimmer ist mit einer geräumigen Walk-In Dusche ausgestattet und lädt zum Entspannen ein. Ein separates WC sorgt für zusätzlichen Komfort. Darüber hinaus ist auch das Master-Bedroom über den Flur begehbar und bietet ausreichend Platz und Rückzugsmöglichkeiten.

Die Wohnung ist mit einem hochwertigen Parkettboden ausgestattet und verfügt über eine Ziegelmassivbauweise, die für eine ausgezeichnete Wärmedämmung und ein angenehmes Raumklima sorgt. Elektrisch bedienbare Außen- und Innenjalousien sowie ein Klimagerät bieten zusätzlichen Komfort und ermöglichen eine individuelle Regulierung des Raumklimas.

Diese Wohnung kombiniert stilvolles Wohnen mit moderner Ausstattung und bietet Ihnen eine Oase der Ruhe, kombiniert mit erstklassiger Anbindung. Überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Wohntraum und kontaktieren Sie uns noch heute für einen Besichtigungstermin!

Ausstattung:

DAN-Küche mit Siemens-Geräten (Garantie bis 2025)
Elektrisch bedienbare Außen- und Innenjalousien
Klimagerät
Großzügige Dachterrasse
Hochwertiger Parkettboden
3-fach verglaste Fenster
Ziegelmassivbauweise
Ein Stellplatz ist zu einem Aufpreis von 17.000€ zusätzlich zu erwerben
Abstellraum

Lagebeschreibung:
Die Wohnung befindet sich in einer absolut ruhigen Lage, gleichzeitig ist sie hervorragend an den öffentlichen Verkehr angebunden. Direkt vor der Wohnhausanlage liegt eine Bushaltestelle, von der aus Sie mit der Buslinie 85A in nur 12 Minuten die nächste U-Bahn-Station erreichen. Der Gewerbepark Stadlau ist mit dem Auto in wenigen Minuten erreichbar, und mehrere Nahversorger befinden sich in fußläufiger Entfernung.

In unmittelbarer Nähe befindet sich das Donauzentrum, eines der größten Einkaufszentren Wiens, das mit 260 Shops und zahlreichen Lifestyle-Einrichtungen ein attraktives Angebot bietet. Die Lage ist darüber hinaus besonders interessant Familien, da in wenigen Gehminuten zahlreiche Bildungs- und Freizeitangebote zur Verfügung stehen, darunter ein Kindergarten, eine Volksschule, eine neue Mittelschule, ein Gymnasium und eine HTL.

Für Erholung und Freizeit bietet die Umgebung vielfältige Möglichkeiten: Der Badeteich Hirschstetten und das Naherholungsgebiet Alte Donau sind nur einen Katzensprung entfernt und laden zu entspannenden Stunden im Grünen ein.

Verkehrsanbindungen:

•Buslinien: 85A, 24A
•U1 und Straßenbahnlinie 26 - Kagraner Platz, erreichbar mit der Buslinie 24A
•U2 und Straßenbahnlinie 26 - Hausfeldstraße, erreichbar mit der Buslinie 85A
•S2 Nordrand Schnellstraße, erreichbar über Rautenweg

Hier wohnen Sie inmitten einer idyllischen Grünlandschaft und genießen dennoch die Vorteile des städtischen Lebens. Die perfekte Balance zwischen Ruhe und urbanem Komfort ist gewährleistet durch die ausgezeichnete Infrastruktur und die zahlreichen Geschäfte des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe.


Interessiert? - Dann vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser einzigartigen Wohnung begeistern!