Altbau
Video Live-Besichtigung

Charmantes Geschäftslokal im Herzen von St. Pölten

1.290 €

86 m²3 Zimmer

IMMOCENTRAL Immobilientreuhand GmbHHerr Richard Abdel-Asis

Herrengasse, 3100 St. Pölten

Inmitten der Fußgängerzone
2 Minute vom Hauptbahnhof & P+R ÖBB entfernt
2 Minuten vom Rathausplatz gelegen
6 Minuten zum Universitätsklinikum St. Pölten
27 Minuten mit dem Zug zum Wien Hauptbahnhof
55 Minuten mit dem Zug zum Flughafen Wien

Laufende Kosten

Miete1.290 €

Preis pro m²15 €

Gesamtbelastung Netto1.597,88 €

USt. Gesamtbelastung319,58 €

USt. Miete258 €

Betriebskosten307,88 €

USt. Betriebskosten61,58 €

Einmalige Kosten

Provision: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.

Kaution: 4 Bruttomonatsmieten

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Merkmale

Verfügbar ab nach Vereinbarung

unbefristet

Sonstige

Altbau, Gepflegt, Massivbauweise, Teppich, Laminat, Fliesen, Veränderbare Räume, Erdgeschoss

Bürofläche 86 m²

Nutzfläche 86 m², Verkaufsfläche 86 m²

3 Zimmer

1 Toilette

Fahrradabstellraum

Ausstattung

Teeküche

Barrierefrei, Seniorengerecht, Rollstuhlgerecht

Heizung

Zentralheizung, Fernwärme, Wasser-Elektro

Heizwärmebedarf (HWB)

28,58 kWh/(m²a)

Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)

Beschreibung

Standortbeschreibung / wirtschaftliches Umfeld: Das Geschäftslokal befindet sich mitten in der Herrengasse, einer zentralen Straße in der Innenstadt von St. Pölten. Es liegt in der Nähe des Domplatzes, der Kremser Gasse und des Rathausplatzes. In unmittelbarer Nähe gibt es Naherholungsflächen wie die Franz-Josef-Promenade, die Traisen und den Sparkassenpark.

Nutzfläche: ca. 86 m², unbefristet zu mieten

Gesamtmiete: € 1.917,46 inkl. BK und USt.

Flächenkonzept: Das Geschäft ist direkt von der Straße zugänglich und umfasst zwei Verkaufs- oder Präsentationsräume, ein Lager, ein Büro oder Personalraum, einen Zwischenflur sowie eine Toilette mit Waschgelegenheit.

Stockwerkslage/Aufzug: Erdgeschoss / NEIN

Beziehbar ab voraussichtlich: nach Vereinbarung

Kaution: 4 Bruttomonatsmieten

Provision: 3 Bruttomonatsmiete zzgl. MwSt.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <3.500m
Krankenhaus <1.250m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <250m
Universität <1.250m
Höhere Schule <250m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <250m

Sonstige
Bank <250m
Geldautomat <250m
Polizei <250m
Post <250m

Verkehr
Bus <250m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.000m
Flughafen <6.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap