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  • Parkplatz
  • Video Live-Besichtigung

2 zentral begehbare, klimatisierte Büroräume - Effizienz pur - direkt bei der U-Bahn - auch perfekt für Start-Ups.

632
 
48 m²2 Zimmer
ANOBIS IMMOBILIEN GmbHFrau Alexandra Wagner, MSc.
1230 Wien
U6-Station Alterlaa, Abfahrt Südosttangente bzw A2, zentrale Verkehrsanbindung

Laufende Kosten

Miete632,47 €
Preis pro m²13,1 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Gesamtbelastung Netto1.014,03 €
USt. Gesamtbelastung202,8 €
USt. Miete126,49 €
Betriebskosten149,67 €
USt. Betriebskosten29,93 €
Sonstige Kosten Netto231,89 €
USt. Sonstige Kosten46,38 €

Einmalige Kosten

Provision: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.
Kaution: 5.700,00 €

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Plus locked

Merkmale

Verfügbar ab ab sofort
unbefristet
Büro
Neubau, Modernisiert, 2. Etage
Bürofläche 48,28 m²
2 Zimmer
4 Toiletten
Parkplatz
1 Parkplatz, 1 Parkmöglichkeit

Ausstattung

Teeküche, Klimatisiert, Rolläden
Lastenaufzug, Personenaufzug

Heizung

Zentralheizung, Fernwärme
Heizwärmebedarf (HWB)
141,13 kWh/(m²a)
D
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
1,09
C

Beschreibung

Modern, flexibel und zentral bei der U-Bahn gelegen: 2 zentral begehbare Büros mieten & Allgemeinräume mitnutzen.

Das moderne Bürohaus befindet sich zentral gelegen im Süden von Wien umweit des Kaufparks Alt Erlaa und bietet somit eine ausgezeichnete Nahversorgung (Billa, Apotheke, Bank, ect.), sowie eine optimale Anbindung sowohl an das öffentliche Verkehrsnetz - U6-Station Alterlaa fußläufig in 2 Minuten erreichbar -, als auch für den Individualverkehr - Südosttangente bzw A2; Altmanssdorferstraße.

Derzeit stehen die folgenden Büroflächen zur Verfügung:
> 2.OG: 48,28 m² aufgeteilt auf 2 zentral begehbare Zimmer: 25,56 m² und 22,72 m²
> zzgl. mitnutzbarer Gemeinschafts-Allgemeinbereich bestehend aus 2 Sanitärgruppen (2 Herren-WCs inkl. 2 Pissoirs, 4 Damen-WCs, 1 behindertengerechtes WC) und Teeküche mit Essplatz

sowie zusätzlich

> 2.OG: 2 Büros mit je 2 Zimmern
> 2.OG: 1 Büro mit 1 Zimmer

Ausstattung Büroräume:
> Klimaanlage (individuell steuerbar)
> Leerverrohrung (Glasfaseranschluss im Geschoß)
> Moderner Vinylböden in Holzoptik
> Abgehängte Decke mit Beleuchtung
> Brandmeldeanlage

weiters
> Personenlift
> Lastenlift (bis zu 1.000kg)

Ein Stellplatz am Areal kann um € 76,- zzgl. € 15,- BK-Akonto zzgl. 20% Ust. angemietet werden.

Lagerflächen können im 1.OG angemietet werden.
Es sind Einheiten von 5 m² bis 20 m² verfügbar. Details auf Anfrage.

FACTS:
> Nettomiete Büroflächen: € 13,10/m² p.M. zzgl. BK € 3,10/m² p.M.
> Nettomiete Büro, Netto-BK, allg. Allgemeinteil : € 1.014,03 p.M.
> Heizung Akonto: netto € 3,50/m² p.M. sohin: € 168,98 p.M.
> Mietvertrag: unbefristet mit Kündigungsverzicht
> Indexanpassung - jährlich zum 1.1.
> Kaution: 4 BMM gerundet (= € 5.700,-)
> Provision: 3 BMM zzgl. 20% Ust.
Alle Preise verstehen sich zzgl. 20% Umsatzsteuer.

Wir beraten Sie gerne, vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!

Ihr Kontakt:
Mag. Alexandra Wagner, MSc.
Anbieter kontaktieren
Anbieter kontaktieren
www.anobis.at

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <3.500m
Höhere Schule <3.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <1.500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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