Etagenwohnung
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FAMILIENTRAUM MIT SÜD-LOGGIA | 4-ZIMMERWOHNUNG MIT MODERNER AUSSTATTUNG

429.000 €

106 m²4 ZimmerLoggia 5 m²

Preis / m²4.062,5 €

Etage5

Baujahr1971

WIENRAUM ImmobilienHerr Sebastian Huppmann, MA

2361 Laxenburg

Diese Wohnung befindet sich in einer idyllischen Lage in Laxenburg und bietet den optimalen Ausgleich zwischen Ruhe am Land und guter Erreichbarkeit. Nur wenige Fahrminuten entfernt finden Sie eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte wie Hofer und Billa, sowie diverse Restaurants, Apotheken und Arztpraxen. Die Wiener Stadtgrenze erreichen Sie in nur 10 Minuten mit dem Auto, den Flughafen Wien-Schwechat in 20 Minuten und das historische Schloss Laxenburg liegt nur wenige Autominuten entfernt.

Öffentlicher Verkehr:
Die Bushaltestelle "Laxenburg Leopold-Figl-Straße" der Linien 200, 210, 215 und 216 befindet sich in unmittelbarer Nähe. Außerdem liegt der Bahnhof "Laxenburg-Biedermannsdorf" der Linien R und R95 nur wenige Gehminuten entfernt, wodurch Sie auch öffentlich schnell nach Wien kommen.

Einmalige Kosten

Kaufpreis429.000 €

Kaufpreis pro m²4.062,5 €

Kalkuliert von ImmoScout24

Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Laufende Kosten

Monatliche Kosten423,8 €

Betriebskosten265,98 €

USt. Betriebskosten26,6 €

Monatliche Kosten Netto397,2 €

Sonstige Kosten Netto131,22 €

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Merkmale

Etagenwohnung

Baujahr 1971, Neubau, Gepflegt, Massivbauweise, letzte Modernisierung 2015, Parkett, Fliesen, 5. Etage

Wohnfläche 105,6 m²

Nutzfläche 109,35 m²

1 Loggia 5,25 m² südseitig

4 Zimmer

1 Badezimmer, 1 Toilette, Abstellraum

Ausstattung

Einbauküche, Badewanne, Fenster

Heizung

Zentralheizung, Gas

Heizwärmebedarf (HWB)

32 kWh/(m²a)

Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)

0,95

Beschreibung

WIENRAUM Immobilien bietet Ihnen hier eine sonnige 4-Zimmerwohnung mit Süd-Loggia in Laxenburg zum Erwerb an.

Räumlichkeiten: Über den Vorraum erreichen Sie sowohl den Abstellraum, das WC, das Badezimmer als auch die Küche, die mit ca. 7 m² ausreichend Platz für Ihre Kochbedürfnisse bietet. Weiters gelangen Sie in das erste Kinderzimmer mit ca. 11 m², das zweite Kinderzimmer mit ca. 16 m² und das ca. 16 m² große Schlafzimmer. Zu guter Letzt führt Sie der Vorraum in das Highlight der Wohnung: den großzügigen Wohn- und Essbereich mit ca. 36 m², der durch eine gemütliche, nach Süden ausgerichtete Loggia von ca. 5 m² ergänzt wird und angenehme Abendstunden verspricht.

Eckdaten:

Kellerabteil
Abstellraum
Parkettboden
Süd-Ausrichtung
ca. 5 m² große Loggia
Einbauküche inkl. E-Geräte
2-fach verglaste Kunststofffenster

Kontakt:

Für weitere Fragen oder Besichtigungen stehe ich Ihnen jederzeit sehr gerne unter Anbieter kontaktieren oder unter Anbieter kontaktieren zur Verfügung.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <5.500m
Krankenhaus <4.500m

Kinder & Schulen
Kindergarten <1.000m
Schule <1.000m
Universität <9.500m
Höhere Schule <5.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <2.500m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <7.000m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.500m
Straßenbahn <5.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap