NEU! U1-NÄHE. TOPCHANCE! ÜBERRAGEND AUSGESTATTETER ZIEGEL-NEUBAU MIT KELLER. TEILMÖBLIERT. BJ 2021!

80 QUADRATMETER TERRASSEN! ATTRAKTIVER SÜDGARTEN.

SCHLÜSSELFERTIGES ZIEGELHAUS! 5 ZIMMER PLUS KELLER.
BRILLIANTER GRUNDRISS - LUXURIÖSE AUSSTATTUNG.

• exquisiter Vollholzparkett, Landhausdiele Eiche handgehobelt, Natur geölt, Relief-Struktur, Serie CHATEAUX, Marke RUDDA
• großformatiges Feinsteinzeug
• edle Sanitärkeramik, Marke Artweger
• hochwertige Innentüren (flächenbündige Ausführung in EG, OG und DG, inklusive Schallschutzeinlage und Absenkdichtung, raumhohe Schiebetüre vom EG ins OG mit Soft-Stop-Einzugsdämpfung und Muschelgriff)
• Handläufe Eiche geölt der Marke Weitzer Parkett im Treppenhaus

ECKDATEN
• 124m² Wohnfläche
• 56m² Keller
• 50m² Dachterrassen
• 30m² Terrasse im Garten
•  116m² Gartenfläche netto
• 237m² Grundanteil inklusive Stellplatz und Allgemeinfläche

TEILMÖBLIERUNG
Das Haus wird in schlüsselfertigem, teilmöbliertem Zustand übergeben. Im Kaufpreis inkludiert sind:
• DAN Küche inklusive AEG Dampfbackofen, AEG Geschirrspüler, AEG Induktionskochfeld, Liebherr Kühl-/Gefrierkombination, Blanco Waschbecken und Villeroy & Boch Küchenarmatur
• WC im Erdgeschoss: Möbelset der Marke "Die grüne Linie", Wildeiche massiv lackiert
• Badezimmer im Obergeschoss: Badmöbelset der Marke "Die grüne Linie", Waschtischplatte aus Naturstein in Alpengrün (Marke Strasser)

HIGHLIGHTS
• maximale Privatsphäre in uneinsehbarem SÜDGARTEN
• KÜHLUNG über Luftwärmepumpe
• Hebe-Schiebetüren
• RAFFSTORES mit elektrischer Bedienung
• INSEKTENSCHUTZ
• Vorbereitung Photovoltaikanlage
• Vorbereitung Elektromobilität

DETAILS DER AUSGEZEICHNETEN AUSSTATTUNG
GENERELLES
• Wienerberger-Ziegelmassivbauweise (Außen- UND Innenwände; auch nicht tragende Wände)
• Vollwärmeschutz in EPS-F PLUS
• Edelstahlgeländer auf den Dachterrassen

FENSTER/TÜREN
• 3-fach verglaste KSt-Aluminium Fenster der Firma Hrachowina
• Hebe-Schiebetüren im Wohnbereich
• ALU-Eingangstür mit digitalem Türspion (mit Außenkamera)
• elektrische Außenbeschattung (RAFFSTORES, Marke Hella, inklusive Taster "alle ein/aus" bei der Eingangstüre und Windwächter am Dach)
• Insektenschutz bei sämtlichen Fenstern und Terrassentüren

HEIZUNG/SANITÄR
• Luftwärmepumpe der Marke WOLF
• Fußbodenheizung in Keller, Erd-, Ober- und Dachgeschoss
• KÜHLUNG (Stützkühlung) über Luftwärmepumpe
• Außenwasserhähne (Kemper-Ventile) im Garten, beim Autoabstellplatz und auf beiden Dachterrassen

ELEKTRIK
• Tasten für Lampen im Wohnzimmer mit Wechseldimmer
• Vorbereitung EDV-Anschlüsse in allen Aufenthaltsräumen
• Vorbereitung PHOTOVOLTAIKANLAGE
• Vorbereitung ELEKTROMOBILITÄT
• Blitzschutzanlage

AUSSENANLAGEN
• automatische Bewässerungsanlage der Marke Gardena mit Computer für Rasen inkl. Tröpfchenleitung für Pflanzen
• ca. 30m² große Terrasse im Garten, Terrassenplatten verlegt
• Zaunanlage mit Gartentür
• gepflegte Gartenanlage
• Rollrasen fertig verlegt
• BIOHORT Gartenhaus

GRUNDRISS
Erdgeschoss: Vorraum, WC, Wohn-Ess-Küchenbereich, Terrasse, Garten
Obergeschoss: 3 Schlafzimmer, Badezimmer/WC
Dachgeschoss: Zimmer, 2 Dachterrassen
Keller: Kellerraum, Lagerraum, Technikraum

LAGE
Das Haus befindet sich 3 Autobusstationen bzw. ca. 15 Gehminuten von der U1/S-Bahn-Station Leopoldau entfernt. Die Lage ist ruhig und gleichzeitig gut angebunden - gleich beim Grundstück liegt eine Haltestelle des 32A. Die U1 ist nur wenige Fahrminuten (Autobus) entfernt. 
In unmittelbarer Umgebung befinden sich Apotheke, Trafik und praktischer Arzt. Eine Billa-Filiale liegt in Gehdistanz.
Weiters findet sich nahe des Grundstücks Kindergarten, Volksschule und Gymnasium.

ÖFFENTLICHER VERKEHR
• ca. 130 Meter/1 Gehminute: Autobus 32A - von hier erreichen Sie in 3 Stationen die U1/S-Bahn Leopoldau
• ca. 1300 Meter/16 Gehminuten: U1/S-Bahn Leopoldau

EINKAUFEN
• ca. 100 Meter/1 Gehminute: Apotheke
• ca. 160 Meter/2 Gehminuten: Trafik
• ca. 700 Meter/9 Gehminuten: Billa

PARKEN
Im Kaufpreis inkludiert ist ein schattiger KFZ-Stellplatz direkt neben der Eingangstür (auf der Nordseite des Hauses).

KOSTEN
Kaufpreis SCHLÜSSELFERTIG inklusive Teilmöblierung: € 775.000,-

Für nähere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins erreichen Sie unser Büro unter Anbieter kontaktieren sowie Ihre Objektbetreuerinnen Frau Lenhardt unter Anbieter kontaktieren und Frau Deutschbauer unter Anbieter kontaktieren.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.000m
Apotheke <250m
Klinik <5.500m
Krankenhaus <2.250m

Kinder & Schulen
Schule <750m
Kindergarten <500m
Universität <1.750m
Höhere Schule <4.250m

Nahversorgung
Supermarkt <750m
Bäckerei <1.250m
Einkaufszentrum <1.750m

Sonstige
Bank <1.500m
Geldautomat <1.500m
Post <1.750m
Polizei <1.750m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <1.250m
Straßenbahn <2.500m
Bahnhof <1.250m
Autobahnanschluss <3.250m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap