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Etagenwohnung
Video Live-Besichtigung
Erstbezug nach Sanierung: Stadtwohnung mit hofseitiger Ruhe!
850 €
40 m²2 Zimmer
Etage-
Befristung-
Kaution-
Engel & Völkers Wien MMC
1190 Wien
Der 19. Bezirk Döbling ist eine der begehrtesten Wohngegenden Wiens, bekannt für seine ruhigen, grünen Viertel und die unmittelbare Nähe zur Natur. Die exklusive Lage bietet eine perfekte Mischung aus urbanem Lebensstil und natürlicher Schönheit. In der Umgebung laden Parks wie der Türkenschanzpark und der Wienerwald zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein. Die Döblinger Hauptstraße, eine belebte Einkaufsstraße, bietet eine Vielzahl von Geschäften, Boutiquen, Restaurants und Cafés. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die U-Bahn-Station Nußdorfer Straße (U6) sowie die Straßenbahnlinien 37 und 38 sind jeweils nur wenige Gehminuten entfernt, ebenso wie die Buslinien 35a und 37a, die eine schnelle Verbindung ins Stadtzentrum ermöglichen. Dieser Stadtteil ist besonders bei Familien und jungen Berufstätigen beliebt und bietet eine hohe Lebensqualität. Döbling vereint Charme, grüne Umgebung und städtisches Leben zu einem idealen Wohnort, der zum Genießen und Verweilen einlädt.
Laufende Kosten
Monatliche Kosten850 €
Preis pro m²21,25 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Hauptmietzins Netto674,31 €
Betriebskosten Netto98,42 €
Heizkosten nicht enthalten
USt. enthalten
Einmalige Kosten
Provision: Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
ImmoScout24 Tipp: Seit dem 01.07.2023 gilt das Bestellerprinzip. Die Vermittlung von Wohnungen und Häusern zur Miete über Inserate ist seitdem für Suchende provisionsfrei.
Hallo neues Zuhause!
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Merkmale
Verfügbar ab Sofort
Etagenwohnung
Baujahr 1961, Neuwertig, Unterkellert, letzte Modernisierung 2024, Parkett, Fliesen
Wohnfläche 40 m²
2 Zimmer
1 Schlafzimmer, 1 Badezimmer
Ausstattung
Personenaufzug
Getrennte Sanitäranlagen
Heizung
Gas, Wasser-Elektro
Heizwärmebedarf (HWB)
72 kWh/(m²a)
C
Beschreibung
Diese charmante Wohnung im begehrten 19. Bezirk von Wien umfasst eine Wohnfläche von ca. 40 m² und befindet sich im 3. Stock eines gepflegten Wohnhauses mit Lift. Das Apartment zeichnet sich durch ein großzügiges Raumkonzept aus und besteht aus einem gemütlichen Wohnbereich mit einer hochwertig ausgestatteten Wohnküche. Alle Zimmer sind hofseitig ausgerichtet, was Ruhe und eine angenehme Wohnatmosphäre sicherstellt. Das Badezimmer ist mit einer modernen Dusche ausgestattet, während das WC separat zugänglich ist. Der geräumige Vorraum bietet genügend Platz für Garderobe und Stauraum. Zudem gehört ein Kellerabteil zur Wohnung, das weiteren Stauraum bietet. Die exzellente Infrastruktur des 19. Bezirks sowie die Nähe zu Parks, Einkaufsmöglichkeiten und öffentlichen Verkehrsmitteln machen diese Immobilie besonders attraktiv. Sie eignet sich ideal für Singles oder Paare, die ein stilvolles und kompaktes Zuhause suchen. Die monatliche Gesamtmiete beträgt EUR 850,-- (Nettomiete EUR 674,31 + Netto-BK EUR 98,42 + USt. EUR 77,27). Als Kaution sind drei Bruttomonatsmieten zu hinterlegen. Das Mietverhältnis wird auf fünf Jahre befristet.