Helle 2-Zimmer Gartenwohnung mit Terrasse, Abstellraum und Kellerabteil - nahe Stadtzentrum Klosterneuburg

LAGE UND UMFELD

Diese helle rd. 52 m2 2-Zimmer Gartenwohnung befindet im Erdgeschoss eines sauberen und gepflegten Altbau-Wohnhauses nahe des Stadtzentrums Klosterneuburg.

Diese hofseitige Wohnung bietet einen rd. 27 m2 Wohn-/Esszimmer mit offener Küche und Zugang zu einem hofseitigen rd. 35 m2 Garten  mit Terrasse. Außerdem gibt es ein Schlafzimmer mite einem ensuite Badezimmer mit Badewanne, Duschkabine, Einzelwaschbecken und Waschmaschinen-Anschluss, ein gerämiges WC mit Handwaschbecken, einen Abtellraum, in dem sich der Warmwasserboiler befindet, sowie einen Vorraum.

In der unmittelbaren Nachbarschaft befinden sich Kindergarten, Volksschule und Mittelschule. Post, Bank, Apotheke, Spar-Supermarkt, Drogeriemarkt sowie verschiedene nette Lokalitäten befinden sich wenige Gehminuten entfernt. OBI, Lidl-Supermarkt sowie eine Vielzahl an Geschäften des täglichen Bedarfs erreicht man in 4 Autominuten. Kahlenbergerdorf und Nußdorf sind in wenigen Autominuten zu erreichen.

OBJEKT UND AUSSTATTUNG

• Gartenwohnung
• insg. 2 Zimmer
• moderne vollausgestattete Wohnküche (Ceranfeld, Backofen, Geschirrspüler, Dunstabzug, Mikrowelle , Kühl-/Gefrieschrank)
• modernes Badezimmer mit Badewanne, Duschkabine, Einzelwaschbecken, Handtuchheizung, WM-Anschluss
• separate Toilette mit Handwaschbecken, Fenster
• Abstellraum
• Vorraum
• Eichenparkettboden
• doppelt verglaste Isolierglasfenster
• Terrassentüren mit elektr. Lamellenjalousien
• Etagenheizung über Fernwärme
• Kellerabteil zugeordnet
• überdachter Fahrradabstellplatz im Hof
• KFZ-Abtsellplatz im Hof auf Anfrage
• Mietvertrag 3-5 Jahre

VERKEHRSANBINDUNG

Der Bahnhof Kierling mit S-Bahn nach Wien und Regionalzügen sind wenige Minuten entfernt. Die Verbindung nach Wien über die Klosterneuburger Straße ist unmittelbar mit dem Auto zu erreichen.

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <500m
Klinik <3.500m
Krankenhaus <750m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <250m
Universität <4.250m
Höhere Schule <7.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <4.750m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <1.250m
Polizei <1.250m

Verkehr
Bus <250m
Straßenbahn <5.500m
U-Bahn <8.000m
Bahnhof <750m
Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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