- Maisonette
- Terrasse
- Garten
- Möbliert
- Video Live-Besichtigung
WOHNUNG/ATELIER/BÜRO auf drei Etagen mit Dachterrasse, Terrasse und Garten - EINE GANZ BESONDERE IMMOBILIE IN EINER BESONDERS GUTEN LAGE
749.000 €
95 m²4 ZimmerGarten, Terrasse 31 m²
Preis / m²7.884,21 €
Etage-
Baujahr-
Oberbank Immobilien-Service GesmbHFrau Claudia Kiener
1030 Wien
Einmalige Kosten
Kaufpreis749.000 €
Kaufpreis pro m²7.884,21 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Preisinformation: Verhandlungsbasis
Provision zzgl. 20% USt.: 3.00 % zuzüglich USt.
Laufende Kosten
Steuersatz20 %
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Merkmale
Verfügbar ab Sofort
Maisonette
Gepflegt, Insgesamt 3 Etagen
Wohnfläche 95 m²
Gartenfläche 7,7 m²
2 Terrassen 31,4 m²
Garten
4 Zimmer
2 Badezimmer, 2 Toiletten
Ausstattung
Vollmöbliert
Personenaufzug
Heizung
Zentralheizung
Heizwärmebedarf (HWB)
16,9 kWh/(m²a)
A
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0,79
A
Beschreibung
WOHNUNG/ATELIER/BÜRO auf drei Etagen mit Dachterrasse, Terrasse und Garten
EINE GANZ BESONDERE IMMOBILIE IN EINER BESONDERS GUTEN LAGE
Lage:
Die Wohnung befindet sich im dritten Wiener Bezirk, direkt am Donaukanal.
Sämtliche Annehmlichkeiten des täglichen Lebens und schulische/universitäre Einrichtungen sind bequem mit öffentlichen Verkehrsmitteln oder dem Bike zu erreichen; wenn man möchte, kann man komplett auf ein KFZ verzichten. Die unmittelbare Nähe zum Erdberger Steg macht Spaziergänge, Sport und Naherholung am Pratergelände mit Wiesen und Waldwegen ganz einfach.
Beschreibung:
Zum Erwerb steht hier eine ganz besondere Immobilie, die sich über drei Etagen erstreckt.
Erst vor wenigen Jahren wurde dieses Vorzeigeprojekt in dieser außergewöhnlich guten Lage errichtet, das angenehmes urbanes Wohnen mit Grünflächen und jedwedem Angebot bietet.
Die Wohnung ist in den Innenhof ausgerichtet mit perfekter Himmelsrichtung Süd-West.
Zu erreichen ist die Wohnung elegant durch den Innenhof über den kleinen Garten mit Gartentor und eigener Haustüre, was der Wohnung zusätzlich Hauscharakter verleiht.
Die Aufteilung der Flächen über die drei Etagen sieht wie folgt aus:
EG: Windfang, Besprechungsraum/Wohnraum, Kochnische, Vorraum, WC, Terrasse, Garten
1. OG: Flur, Nassraum, Abstellraum, 2 x Atelier/Wohnraum
2 .OG: Vorraum, WC, Bad, Zimmer, Dachterrasse
Die Wohnung ist mit hochwertigen natürlichen Holzböden und Keramik ausgestattet; die Küche ist eine EWE- Markenküche, sämtliche Einrichtungsgegenstände sind modern und funktionell.
Eine weitere Besonderheit ist eine zweite Eingangstüre im zweiten Obergeschoss, was weitere Möglichkeiten der Nutzung schafft.
Die Wohnung ist tiptop und kann im Nu bezogen werden!
KFZ:
Ein KFZ-Stellplatz kann bei Bedarf angemietet werden.
Für Besucher befinden sich ausreichend Parkplätze an der Nebenfahrbahn.
Bei Interesse senden wir Ihnen gerne kostenlos und unverbindlich Detailunterlagen zu. Bei Fragen steht Ihnen Frau Mag. Claudia Kiener unter Anbieter kontaktieren gerne zur Verfügung!
Wir bitten um Bekanntgabe Ihrer Kontaktdaten samt Postadresse, um Ihr Anliegen so rasch wie möglich bearbeiten zu können.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf: 16.99 kWh/(m²a)
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.79
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A+
EINE GANZ BESONDERE IMMOBILIE IN EINER BESONDERS GUTEN LAGE
Lage:
Die Wohnung befindet sich im dritten Wiener Bezirk, direkt am Donaukanal.
Sämtliche Annehmlichkeiten des täglichen Lebens und schulische/universitäre Einrichtungen sind bequem mit öffentlichen Verkehrsmitteln oder dem Bike zu erreichen; wenn man möchte, kann man komplett auf ein KFZ verzichten. Die unmittelbare Nähe zum Erdberger Steg macht Spaziergänge, Sport und Naherholung am Pratergelände mit Wiesen und Waldwegen ganz einfach.
Beschreibung:
Zum Erwerb steht hier eine ganz besondere Immobilie, die sich über drei Etagen erstreckt.
Erst vor wenigen Jahren wurde dieses Vorzeigeprojekt in dieser außergewöhnlich guten Lage errichtet, das angenehmes urbanes Wohnen mit Grünflächen und jedwedem Angebot bietet.
Die Wohnung ist in den Innenhof ausgerichtet mit perfekter Himmelsrichtung Süd-West.
Zu erreichen ist die Wohnung elegant durch den Innenhof über den kleinen Garten mit Gartentor und eigener Haustüre, was der Wohnung zusätzlich Hauscharakter verleiht.
Die Aufteilung der Flächen über die drei Etagen sieht wie folgt aus:
EG: Windfang, Besprechungsraum/Wohnraum, Kochnische, Vorraum, WC, Terrasse, Garten
1. OG: Flur, Nassraum, Abstellraum, 2 x Atelier/Wohnraum
2 .OG: Vorraum, WC, Bad, Zimmer, Dachterrasse
Die Wohnung ist mit hochwertigen natürlichen Holzböden und Keramik ausgestattet; die Küche ist eine EWE- Markenküche, sämtliche Einrichtungsgegenstände sind modern und funktionell.
Eine weitere Besonderheit ist eine zweite Eingangstüre im zweiten Obergeschoss, was weitere Möglichkeiten der Nutzung schafft.
Die Wohnung ist tiptop und kann im Nu bezogen werden!
KFZ:
Ein KFZ-Stellplatz kann bei Bedarf angemietet werden.
Für Besucher befinden sich ausreichend Parkplätze an der Nebenfahrbahn.
Bei Interesse senden wir Ihnen gerne kostenlos und unverbindlich Detailunterlagen zu. Bei Fragen steht Ihnen Frau Mag. Claudia Kiener unter Anbieter kontaktieren gerne zur Verfügung!
Wir bitten um Bekanntgabe Ihrer Kontaktdaten samt Postadresse, um Ihr Anliegen so rasch wie möglich bearbeiten zu können.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf: 16.99 kWh/(m²a)
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.79
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A+
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Anbieter:in
GewerblichOberbank Immobilien-Service GesmbHFrau Claudia Kiener
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