Apartments/Atelier/Büro/Schauraum zentrumsnah - dzt. 3,1% Rendite

Zum Verkauf gelangt ein Souterrainlokal in sehr guter Lage in Wien, Landstraße. Das Objekt verfügt über 5 Räume, wobei 4 derzeit als Apartment vermietet sind, im 5. Raum Ist die Haustechnik untergebracht. Die 4 Zimmer verfügen alle über eine verschließbare Nasszelle mit Dusche und WC.

Im Eingangsbereich ist eine allgemeine Küche eingebaut.

Die Fläche ist über 2 Eingänge vom Stiegenhaus bzw. durch einen Straßeneingang erreichbar.

Beheizt wird es mittels einer Fußbodenheizung über eine Gastherme, eine Wohnraumlüftung wurde ebenfalls installiert.

Die Fläche hat eine gewerbliche Widmung, sie kann demnach auch als Büro/Atelier/Schauraum genutzt werden.

Die jährlichen Netto Mieteinnahmen belaufen sich derzeit auf ca. EUR 15.130,-, womit man auf ca. 3,1% Rendite kommt.

Die Lage des Gebäudes ist perfekt. Es befindet sich nur 400 Meter vom Verkehrsknotenpunkt „Wien Mitte“ entfernt.

Besichtigungen sind aufgrund der aufrechten Mietverhältnisse momentan nur eingeschränkt möglich. Auf Wunsch kann das Objekt mit 30.04.2024 bestandsfrei übergeben werden.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap