2-Zimmer-Wohnung in Top-Lage ++ WG-geeignet!

Diese 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Stock eines um ca. 1950 errichteten Wohnbaus. Die ca. 61,5 m² große Wohnung wurde bereits überwiegend saniert. Neben 3-fach verglasten Kunststofffenstern mit Innenjalousien wurden die gesamte Elektrik, der Boden und die Heizkörper erneuert sowie alles in hellem weiß ausgemalt. Mit einer sehr praktischen Raumaufteilung von zwei ca. 20 m² großen Zimmern, einer fast 10 m² großen zentral gelegenen Küche und weiteren Nebenräumen wie Bad, WC und Abstellraum eignet sich diese Wohnung hervorragend für WG´s. Aber auch Anleger haben ihre Freude damit, eignet sich doch der Grundriss mit seinen variablen Wänden für unterschiedlichste Adaptionen mit geringem Aufwand. So wäre neben einer 3-Zimmer-Lösung auch eine großzügige, moderne Raumaufteilung mit wenig Aufwand realisierbar. Diese wären dann wohl für Eigennutzer besonders interessant.

Ein besonderes Highlight ist die doppelte Eingangstür für erhöhte Sicherheit und hervorragende Schallisolierung zum Stiegenhaus. Mit einer Raumhöhe von 2,72 m wirkt die Wohnung gleich nochmals geräumiger und holt über die hohen Fenster gleich nochmal mehr Licht herein. Ein neuer Laminatboden befindet sich in allen Wohnräumen. Das Bad ist mit Dusche, Waschtisch und einem Waschmaschinen-Anschluss ausgestattet. Gut belüftet und hell durch 2 Fenster. Der praktische Abstellraum könnte auch hervorragend als Garderobe dienen. Je nach Einsatzmöglichkeit der Wohnung kann die Küche noch ganz individuell geplant werden. Der Wohnung ist zudem ein praktisches Kellerabteil zugeordnet. Machen Sie sich bei einer Besichtigung selbst ein Bild von den vielen Möglichkeiten dieser Immobilie. Es könnte Ihr perfekter Start für ein neues Zuhause werden!

RAUMAUFTEILUNG:

• Vorzimmer (ca. 5,86 m²)
• Küche (ca. 9,47 m²)
• Zimmer 1 (ca. 19,48 m²)
• Zimmer 2 (ca. 20,84 m²)
• Badezimmer mit Dusche, Waschtisch & Waschmaschinen-Anschluss (ca. 3,94 m²) 
• separates WC (ca. 1 m²)
• Abstellraum (ca. 1 m²) 
• praktisches Kellerabteil

ENERGIEVERBRAUCH:

HWB: 146,9 kWh/m²a | Klasse HWB: D

LAGE:

In unmittelbarer Nähe zum Verkehrsknotenpunkt Bahnhof Floridsdorf finden Sie ein breit gefächertes Angebot an Einkaufs-, Restaurant- und Bildungsangeboten. Im Gesundheitsbereich haben Sie Ärzte, Apotheken, Laboreinrichtungen und das neue Krankenhaus Nord im Einzugsbereich weniger Minuten. Jogger und Spaziergänger kommen hier ebenfalls auf Ihre Rechnung: Im nahegelegenen Wasserpark und entlang der Alten Donau lässt sich die Natur vortrefflich genießen. Die Wohnung im 2. Stock orientiert sich auf eine verkehrsberuhigte Einbahnstraße (30 km/h Begrenzung).

SONSTIGE ANGABEN:

Der Kaufpreis für diese teilsanierte ca. 61,5 m² Wohnung beträgt 215.000,00 EUR. Die monatlichen Kosten belaufen sich laut aktueller Vorschreibung auf 192,10 EUR und inkludieren neben den Allgemeinen Betriebskosten. Der Rücklagensaldo für das gepflegte Wohnhaus beinhaltet ein Guthaben und beläuft sich auf ca. 224.000,00 EUR (Stand März 2022). Der Wohnung ist ein praktisches Kellerabteil zugeordnet.

Rechtlicher Hinweis:

Bei Abschluss eines Kaufvertrages fallen zusätzliche Kosten an. Wenn der Kaufvertrag nicht zustande kommt, bleibt unsere Tätigkeit für Sie vollkommen kostenlos. Details entnehmen Sie bitte der Nebenkostenübersicht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBI. 262 und 297/1996) 3 % des Kaufpreises zzgl. der gesetzlichen Umsatzsteuer. Wir möchten Sie zudem darüber informieren, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben (§ 5 Abs. 3 MaklerG). Ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis zum Eigentümer liegt nicht vor.

Aufgrund des neuen Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetzes zur Umsetzung der EU-Verbraucherrechte-Richtlinie ersuchen wir Sie um Ihr Verständnis, dass wir Ihnen die gewünschten Objekt-Unterlagen erst nach Ihrer Bestätigung, dass Sie unser vorzeitiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden, per E-Mail zusenden können. Bevor Sie die Unterlagen übermittelt bekommen, erhalten Sie eine gesonderte E-Mail mit dem notwendigen Hinweis.

Obige Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers. Irrtum vorbehalten.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Für weitere Informationen und Ihre ganz persönliche Besichtigung erreichen Sie mich hier:

Claudia Schediwy, MBA
Wohntastic GmbH

Heiligenkreuzer Straße 9, 2384 Breitenfurt bei Wien
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Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap