- Etagenwohnung
- Video Live-Besichtigung
Der Augarten vor der Türe! Schöne Familienwohnung mit bester Raumaufteilung in Toplage
395.000 €
75 m²4 Zimmer
Preis / m²5.266,67 €
Etage2
Baujahr1996
Protom ImmobilienHerr Thomas Gaber
1020 Wien
Infrastruktur und Lage der Liegenschaft:
Zur Lage des Hauses sei erwähnt, dass sich dieses in zentraler Lage des 2. Bezirks in unmittelbarer Nähe des Augartens befindet. Vor der Haustüre bieten sich jegliche Einkaufsmöglichkeiten (z.B. Taborstraße) an, der Augarten und der Donaukanal laden zu verschiedenen Freizeitaktivitäten ein und die Straßenbahnlinie 1,2,31, sowie die Buslinien 5A und 5B befinden quasi vor der Haustüre und die U 2-Station Taborstraße in ca. 5 Gehminuten Entfernung.
Man kommt direkt zum Ringturm, Taborstraße, Praterstern, Millennium Tower und Floridsdorf, ohne umzusteigen.
In 7 Minuten geht man zu Fuß in den 1. Bezirk.
Ärzte, Einkaufen, McDonald’s, Lokale, Schulen, Apotheke in unmittelbarer Nähe!!!
Zur Lage des Hauses sei erwähnt, dass sich dieses in zentraler Lage des 2. Bezirks in unmittelbarer Nähe des Augartens befindet. Vor der Haustüre bieten sich jegliche Einkaufsmöglichkeiten (z.B. Taborstraße) an, der Augarten und der Donaukanal laden zu verschiedenen Freizeitaktivitäten ein und die Straßenbahnlinie 1,2,31, sowie die Buslinien 5A und 5B befinden quasi vor der Haustüre und die U 2-Station Taborstraße in ca. 5 Gehminuten Entfernung.
Man kommt direkt zum Ringturm, Taborstraße, Praterstern, Millennium Tower und Floridsdorf, ohne umzusteigen.
In 7 Minuten geht man zu Fuß in den 1. Bezirk.
Ärzte, Einkaufen, McDonald’s, Lokale, Schulen, Apotheke in unmittelbarer Nähe!!!
Einmalige Kosten
Kaufpreis395.000 €
Kaufpreis pro m²5.266,67 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision: 3% zzgl 20% Ust
Laufende Kosten
Betriebskosten290,55 €
Hallo neues Zuhause!
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Merkmale
Verfügbar ab nach vereinbarung
Etagenwohnung
Baujahr 1996, Neubau, Gepflegt, Unterkellert, 2. Etage
Gesamtfläche 75 m²
Nutzfläche 75 m²
4 Zimmer
3 Schlafzimmer, 1 Badezimmer
Ausstattung
Einbauküche, Badewanne
Personenaufzug
Heizung
Etagenheizung, Gas
Heizwärmebedarf (HWB)
41,6 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
1,25
C
Beschreibung
Die Wohnung:
Die südost- und nordwest- ausgerichtete Traumwohnung ist über den geräumigen Lift bequem erreichbar. Durch die Sicherheitstüre gelangt man direkt in das zentrale Vorzimmer.
Rechts vom Eingang betritt man die helle, großzügige Wohnküche, die ein überaus angenehmes Raumgefühl vermittelt. Voll eingerichtet mit allen Geräten (Herd, Backrohr, Geschirrspüler, Spüle, Microwelle, Kühlschrank mit Tiefkühler) sowie Ober- und Unterschränken die viel Stauraum bieten, lässt diese Küche keine Wünsche offen.
Highlight ist hier der gemütliche Essplatz mit Esstisch und Sitzbank, ein Ort, der als Zentrum des Familienlebens und mit Gästen viele schöne Stunden beschert.
Direkt daran schließt der Wohnbereich, hier findet sich Platz für eine Wohnlandschaft mit Schränken, Regalen und TV. Durch Entfernen einer Wand wäre es möglich, diesen Raum nochmals zu vergrößern und so den bereits tollen Schnitt der gesamten Wohnung nach persönlichen Wünschen zu adaptieren. Tragende Wände befinden sich nur an der Außenseite der Wohnung.
Weiters direkt vom Vorzimmer aus begehbar, sind auch die beiden jew. ca. 12m2 großen Schlaf-, Arbeits-, bzw. Kinderzimmer. Die hofseitige Lage dieser beiden Räume garantiert Ruhe.
Das dritte der Schlaf-, Arbeits- bzw. Kinderzimmer ist ca. 11 m² groß und blickt auf die Straße.
Abgerundet wird das Raumangebot von einem schönen Badezimmer, das mit weißen Fliesen versehen und mit Waschtisch, Badewanne und Waschmaschine komplett ausgestattet ist. Im Vorzimmer gegenüber der Eingangstüre befindet sich noch die separate Toilette.
Eine Gasetagenheizung versorgt die Wohnung mit Wärme und Warmwasser. In den Nassräumen sind Fliesenböden verlegt, in der Küche ein pflegeleichter Vinylboden, weiters ist die gesamte Wohnung mit neuwertigen Teppichböden ausgestattet. Die Wohnung verfügt über moderne, doppelt verglaste Kunststofffenster mit Jalousien, Kabel-TV-Anschlüssen und eine Gegensprechanlage.
Zur Wohnung gehört ein großes Kellerabteil, das viel Platz bietet. Für Kinderwagen und Fahrräder gibt es im Keller einen eigenen Raum.
Höchstmöglichen Wohnkomfort bietet die ideale Kombination aus:
Traumlage nähe dem Augarten
Optimale Raumaufteilung
Sehr gepflegter Zustand
Alle Fenster sind doppeltverglast
Einbauküche mit Geräten (Geschirrspüler, Ceranfeldherd, Backrohr, Dunstabzug)
Überkomplette Ausstattung mit Elektrosteckdosen
Fahrradabstellraum im Haus
Den besten Eindruck dieser hellen, freundlichen und sonnigen, in Toplage befindlichen Wohnung erhält man sicherlich bei einer Besichtigung vor Ort.
Die südost- und nordwest- ausgerichtete Traumwohnung ist über den geräumigen Lift bequem erreichbar. Durch die Sicherheitstüre gelangt man direkt in das zentrale Vorzimmer.
Rechts vom Eingang betritt man die helle, großzügige Wohnküche, die ein überaus angenehmes Raumgefühl vermittelt. Voll eingerichtet mit allen Geräten (Herd, Backrohr, Geschirrspüler, Spüle, Microwelle, Kühlschrank mit Tiefkühler) sowie Ober- und Unterschränken die viel Stauraum bieten, lässt diese Küche keine Wünsche offen.
Highlight ist hier der gemütliche Essplatz mit Esstisch und Sitzbank, ein Ort, der als Zentrum des Familienlebens und mit Gästen viele schöne Stunden beschert.
Direkt daran schließt der Wohnbereich, hier findet sich Platz für eine Wohnlandschaft mit Schränken, Regalen und TV. Durch Entfernen einer Wand wäre es möglich, diesen Raum nochmals zu vergrößern und so den bereits tollen Schnitt der gesamten Wohnung nach persönlichen Wünschen zu adaptieren. Tragende Wände befinden sich nur an der Außenseite der Wohnung.
Weiters direkt vom Vorzimmer aus begehbar, sind auch die beiden jew. ca. 12m2 großen Schlaf-, Arbeits-, bzw. Kinderzimmer. Die hofseitige Lage dieser beiden Räume garantiert Ruhe.
Das dritte der Schlaf-, Arbeits- bzw. Kinderzimmer ist ca. 11 m² groß und blickt auf die Straße.
Abgerundet wird das Raumangebot von einem schönen Badezimmer, das mit weißen Fliesen versehen und mit Waschtisch, Badewanne und Waschmaschine komplett ausgestattet ist. Im Vorzimmer gegenüber der Eingangstüre befindet sich noch die separate Toilette.
Eine Gasetagenheizung versorgt die Wohnung mit Wärme und Warmwasser. In den Nassräumen sind Fliesenböden verlegt, in der Küche ein pflegeleichter Vinylboden, weiters ist die gesamte Wohnung mit neuwertigen Teppichböden ausgestattet. Die Wohnung verfügt über moderne, doppelt verglaste Kunststofffenster mit Jalousien, Kabel-TV-Anschlüssen und eine Gegensprechanlage.
Zur Wohnung gehört ein großes Kellerabteil, das viel Platz bietet. Für Kinderwagen und Fahrräder gibt es im Keller einen eigenen Raum.
Höchstmöglichen Wohnkomfort bietet die ideale Kombination aus:
Traumlage nähe dem Augarten
Optimale Raumaufteilung
Sehr gepflegter Zustand
Alle Fenster sind doppeltverglast
Einbauküche mit Geräten (Geschirrspüler, Ceranfeldherd, Backrohr, Dunstabzug)
Überkomplette Ausstattung mit Elektrosteckdosen
Fahrradabstellraum im Haus
Den besten Eindruck dieser hellen, freundlichen und sonnigen, in Toplage befindlichen Wohnung erhält man sicherlich bei einer Besichtigung vor Ort.
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Anbieter:in
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