Dachgeschosswohnung im Herzen von Ottakring

Dachgeschosswohnung im Herzen von Ottakring

In verkehrsberuhigter Lage im Herzen Ottakrings wurde aus der ältesten Garage Wiens, der Römer Garage, ein zeitgemäßes Wohnprojekt umgesetzt.

Die zu vermietende Wohnung besticht nicht nur durch ihre ausgezeichnete Lage, sondern auch durch die hohe Qualität der verbauten Materialen. Die Dachgeschosswohnung ist mit einer Klimaanlage ausgestattet und verfügt über eine sonnige Wohnküche, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit WC, Dusche und Waschmaschinenanschluss, einen Abstellraum sowie einen Vorraum. Neben Massivparkett mit Fußbodenheizung und elektrisch gesteuerten Außenjalousien, dreifachverglasten Fenster fehlt es auch nicht an einer vollausgestatteten großzügigen Küche.

Die Wohnung ist trotz der urbanen Lage perfekt an die öffentlichen Verkehrsmittel angeschlossen. Durch die fußläufig erreichbare Endstation U3 Ottakring, als auch S-Bahnstation, ist die innere Stadt innerhalb von 20 Minuten zu erreichen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Nähe. Umliegende Heurige laden zusätzlich zu einem abendlichen Ausklang ein.

Zu dieser Wohnung ist ein Stellplatz verpflichtend für € 90,00 (inkl. Ust. und Betriebskosten) anzumieten.

Wohnungsausstattung:

• Elektrische Außenjalousien
• Massivparkett mit Fußbodenheizung
• Großzügige Einbauküche
• Bade mit Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss.
• Klimaanlage

Gemeinflächen

• Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum
• Liftanlage
• Tiefgarage

Öffentliche Verkehrsanbindung

• U-Bahn U3 Ottakring
• S-Bahn S45
• Straßenbahnlinie 44, 46, 10, 2
• Buslinie 45A, 46A, 46B, 

Heizung und Warmwasser werden nach Verbrauch abgerechnet.

Befristung: 5 Jahre, 1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfrist

Nebenkosten:
3 BMM Kaution, Vertragserrichtungskosten

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <750m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.250m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <750m

Sonstige
Geldautomat <250m
Bank <250m
Post <250m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <250m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4.750m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap