- Etagenwohnung
- Terrasse
- Video Live-Besichtigung
ERSTBEZUG Nähe Schloss Eßling , 3 Zimmer ECKWOHNUNG mit Dachterrasse
288.400 €
62 m²3 ZimmerTerrasse
Preis / m²4.474,09 €
Etage2
Baujahr2025
IMMOcontract Immobilien Vermittlung GmbHFrau Arancha Traub-Swittalek
1220 Wien
Eingebettet in eine urbane historische Umgebung punktet die Adresse mit einer perfekten Infrastruktur und Verkehrsanbindung:
Mit Buslinien 26A, 88A, 88B,98A, 99A und 99B zur U2. Lobau Nature Reserve.
Die bereits begehrte, idyllische Lage, in unmittelbarer Nähe zu diversen Grünflächen und der niederösterreichischen Grenze, bietet Ihnen zahlreiche Möglichkeiten gemütliche Spaziergänge sowie Freizeitmöglichkeiten und auch Sportaktivitäten zu unternehmen. Die Nahversorgung ist durch die unmittelbare Nähe zu Supermärkten, Apotheken, Restaurants, Cafés, Sporteinrichtungen, Ärzten u.dgl. gesichert.
Die bereits begehrte, idyllische Lage, in unmittelbarer Nähe zu diversen Grünflächen und der niederösterreichischen Grenze, bietet Ihnen zahlreiche Möglichkeiten gemütliche Spaziergänge sowie Freizeitmöglichkeiten und auch Sportaktivitäten zu unternehmen. Die Nahversorgung ist durch die unmittelbare Nähe zu Supermärkten, Apotheken, Restaurants, Cafés, Sporteinrichtungen, Ärzten u.dgl. gesichert.
Mit Buslinien 26A, 88A, 88B,98A, 99A und 99B zur U2. Lobau Nature Reserve.
Die bereits begehrte, idyllische Lage, in unmittelbarer Nähe zu diversen Grünflächen und der niederösterreichischen Grenze, bietet Ihnen zahlreiche Möglichkeiten gemütliche Spaziergänge sowie Freizeitmöglichkeiten und auch Sportaktivitäten zu unternehmen. Die Nahversorgung ist durch die unmittelbare Nähe zu Supermärkten, Apotheken, Restaurants, Cafés, Sporteinrichtungen, Ärzten u.dgl. gesichert.
Die bereits begehrte, idyllische Lage, in unmittelbarer Nähe zu diversen Grünflächen und der niederösterreichischen Grenze, bietet Ihnen zahlreiche Möglichkeiten gemütliche Spaziergänge sowie Freizeitmöglichkeiten und auch Sportaktivitäten zu unternehmen. Die Nahversorgung ist durch die unmittelbare Nähe zu Supermärkten, Apotheken, Restaurants, Cafés, Sporteinrichtungen, Ärzten u.dgl. gesichert.
Einmalige Kosten
Kaufpreis288.400 €
Kaufpreis pro m²4.474,09 €
Provision zzgl. 20% USt.: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Hallo neues Zuhause!
Einfacher ins neue Heim mit Plus.
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Merkmale
Verfügbar ab Ende 2. Quartal 25
Etagenwohnung
Baujahr 2025, Erstbezug, Massivbauweise, 2. Etage
Wohnfläche 62,18 m²
1 Terrasse
Freiflächen 4,55 m², Terrasse
3 Zimmer
2 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, 1 Toilette, Gäste WC, Abstellraum, WG-tauglich
Fahrradabstellraum
Ausstattung
Personenaufzug
• Moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe inkl. Warmwasserspeicher
• Vorbereitung für kundenseitige Photovoltaikanlage
- Zukunftsweisende Multimediaverkabelung für TV, WLAN, LAN (CAT-7 Qualität), modular aufgebaut
• Vorbereitung für kundenseitige Photovoltaikanlage
- Zukunftsweisende Multimediaverkabelung für TV, WLAN, LAN (CAT-7 Qualität), modular aufgebaut
Heizung
Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe
Heizwärmebedarf (HWB)
29,2 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0,73
A
Beschreibung
Erleben Sie modernen Wohnkomfort in dieser exklusiven Neubau-Etagenwohnung in Wien, im begehrten 22. Bezirk Donaustadt. Die geräumige Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 62,18 m² befindet sich in einem eindrucksvollen Massivbau aus dem Jahr 2025 und wartet im Erstbezug darauf, Ihr neues Zuhause zu werden.
Die helle und freundliche Etagenwohnung bietet insgesamt 3 Zimmer, darunter 2 Schlafzimmer und ein elegantes Badezimmer. Ein separates Gäste-WC sorgt für zusätzlichen Komfort und Bequemlichkeit im Alltag. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich lädt zum Verweilen ein und bietet Zugang zu Ihrer privaten Terrasse, auf der Sie entspannte Stunden im Freien genießen können.
Dank der hervorragenden Lage und der modernen Bauweise eignet sich diese Immobilie perfekt für Paare und kleine Familien, die das urbane Leben in Wien schätzen und gleichzeitig Wert auf hohe Wohnqualität legen.
Seien Sie bereit, Ende des zweiten Quartals 2025 in Ihre neue Traumwohnung einzuziehen und erleben Sie Wohnkomfort auf höchstem Niveau in einem aufstrebenden Bezirk von Wien.
- Jede Wohnung kommt mit Freifläche
Die helle und freundliche Etagenwohnung bietet insgesamt 3 Zimmer, darunter 2 Schlafzimmer und ein elegantes Badezimmer. Ein separates Gäste-WC sorgt für zusätzlichen Komfort und Bequemlichkeit im Alltag. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich lädt zum Verweilen ein und bietet Zugang zu Ihrer privaten Terrasse, auf der Sie entspannte Stunden im Freien genießen können.
Dank der hervorragenden Lage und der modernen Bauweise eignet sich diese Immobilie perfekt für Paare und kleine Familien, die das urbane Leben in Wien schätzen und gleichzeitig Wert auf hohe Wohnqualität legen.
Seien Sie bereit, Ende des zweiten Quartals 2025 in Ihre neue Traumwohnung einzuziehen und erleben Sie Wohnkomfort auf höchstem Niveau in einem aufstrebenden Bezirk von Wien.
- Jede Wohnung kommt mit Freifläche
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