1030! Generalsanierte Wohnung/Ordination/Büro nahe Rochusmarkt und U3/Rochusgasse!

1030! Generalsanierte Wohnung/Ordination/Büro nahe Rochusmarkt und U3/Rochusgasse!

In einer verkehrsberuhigten Straße mitten im Botschaftsviertel des 3.Bezirk nahe Modenapark, Arenbergpark, dem beliebten Rochusmarkt sowie der U3/Station Rochusgasse, gelangt dieses ca. 74,44 m² große Objekt zum sofortigen Verkauf.

ACHTUNG: Das Objekt hat derzeit noch eine Bürowidmung, der Verkäufer könnte hier nach Rücksprache und Verhandlung noch eine Umwidmung auf Wohnung vornehmen. 

Die Immobilie befindet sich auf Stiege 1 im EG eines schönen Altbaus (BJ 1827) und kann auch als Anlageobjekt erworben werden.

Aufteilung
• Vorraum
• Küche separat mit Therme (Küchenanschlüsse vorhanden)
• 3 Zimmer
• Badezimmer mit großer Dusche, Doppelwaschbecken, Spiegel, WM-Anschluss und Handtuchheizkörper
• WC separat mit Waschbecken
• Fliesen/Parkett
• Heizungsart: Fußbodenheizung/Gasetagenheizung 
• Kellerabteil: Ja
• Lift im Haus

Monatliche Kosten: 
Betriebskosten dzt. netto: € 136,80 (zzgl. 20% USt)
Reparaturrücklage dzt.: € 80,56
Gesamtkosten dzt. p.M. inkl. USt: € 244,72

Die monatlichen Kosten sind momentan noch mit 20% USt (Büro), welche bei einer Umwidmung auf Wohnung auf 10% reduziert werden könnten.

Kaufpreis Eigennutzer: € 415.000,-- 
Provision: 3% vom KP zzgl. 20% USt (€ 12.450,-- zzgl 20% USt = € 14.940,--)

Kaufpreis Anleger: € 395.000,- zzgl. 20% USt (die USt kann vom Finanzamt wieder zurückgeholt werden)
Provision: 3% vom KP zzgl. 20% USt (€ 11.850,-- zzgl. 20% USt = € 14.220,--)

Kaufvertragerrichter und Treuhänder: Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH, 1,2% vom Kaufpreis zzgl. USt. + Barauslagen

Bei Interesse senden wir Ihnen gerne weitere Unterlagen/Infos zu.

Lage/Infrastruktur
Sehr gute Infrastruktur! Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Supermarkt, Arzt, Apotheke, Bank, Schulen und Kindergärten sowie Restaurants und Cafes befinden sich in direkter Umgebung und sind fußläufig nur wenige Gehminuten entfernt. Den beliebten Rochusmarkt erreicht man lediglich in ca. 7. Gehmin.

Öffentliche Anbindung
U-Bahnlinie U3/Station Rochusgasse
Straßenbahnlinien 1, O
Buslinie 4A
Bahnhof Wien Rennweg mit diversen Zugverbindungen

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap