- Parkplatz
- Einfamilienhaus
- Garten
- Video Live-Besichtigung
Traumhafte Ruhelage mit Pool und Stadl
399.000 €
147 m²5 ZimmerGarten
Preis / m²2.714,29 €
Grundstücksfläche2.560 m²
Baujahr1949
SkyLead Real GmbH - GrazMag. Andreas Gross
7412 Wolfau
Das ruhige Örtchen Wolfau im Südburgenland beherbergt ca. 1500 Einwohner und verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Freibad, Tennisplätzen, Nahversorgern, Volksschule und Kindergarten. Die Autobahn ist nur wenige Kilometer entfernt, dennoch weit genug um diese nicht zu bemerken. Rund um Wolfau gibt es zahlreiche Rad- und Wanderwege und entlang des Grenzflusses (zur Steiermark) Lafnitz ein wahres Naturparadies!
Einmalige Kosten
Kaufpreis399.000 €
Kaufpreis pro m²2.714,29 €
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Provision zzgl. 20% USt.: 3%
Laufende Kosten
USt. enthalten
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Merkmale
Verfügbar ab auf Anfrage
Einfamilienhaus
Baujahr 1949, Unterkellert, Insgesamt 2 Etagen
Wohnfläche 147 m²
Grundstücksfläche 2.560 m², Gartenfläche 500 m²
Garten
5 Zimmer
2 Badezimmer
Garage
1 Parkmöglichkeit
Ausstattung
Kamin, Gartennutzung, Swimmingpool
Heizung
Zentralheizung
Heizwärmebedarf (HWB)
83,2 kWh/(m²a)
C
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
2,53
E
Beschreibung
Dieses idyllisch am Waldrand gelegene Wohnhaus wurde 2021 umfassend renoviert. Neben der Fassade wurden Fenster und Dachflächenfenster erneuert. Das Haus präsentiert sich in einem hervorragenden und sehr gepflegten Zustand, eine Wohlfühloase vom ersten Moment weg. Die Gartengestaltung wurde ebenfalls 2021 durchgeführt, eine Natursteinmauer gebaut, der Garten eingezäunt und ein Gartenhaus (15m²) errichtet. Das Highlight im Garten ist der mit einer verschiebbaren Überdachung ausgestattete Salzwasserpool (7x3 Meter), ebenfalls Baujahr 2021.
Insgesamt verfügt das Haus über eine Wohnfläche von ca. 147 m² auf zwei Etagen. Dazu kommt eine Waschküche/Abstellraum im Erdgeschoss mit ca. 27m².
Die Wohnfläche teilt sich wie folgt auf:
Erdgeschoss
• Wohn-, Esszimmer mit offener Küche und Kachelofen
• Arbeits- bzw. Schlafzimmer
• Badezimmer mit WC
• Vorraum/Gang
Obergeschoss
• 2 Schlafzimmer
• Wohnzimmer mit Schwedenofen
• Badezimmer mit WC
• Teeküche
• Vorraum/Gang
Der mit dem Haus verbundene Stadl bietet auf ca. 110m² zusätzlichen Stauraum, Platz für Hobbies bzw. Unterstand für Fahrzeuge. Der Whirlpool im Garten sowie der Rasenroboter können bei Bedarf übernommen werden.
So ein Angebot findet man selten: Idyllische Ruhelage, toller Garten mit Pool und Aussicht Richtung Masenberg und Ringkogel, die Kombination von Alt und Neu!
Zögern Sie nicht und fordern Sie gleich jetzt das Exposé an und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin unter Anbieter kontaktieren. Ich freue mich auf Ihren Anruf!
Mag. Andreas Gross
Immosky Graz
Schulen:
Kindergarten und Volksschule befinden sich direkt im Ort, in nur wenigen hundert Metern fußläufig erreichbar.
Einkaufsmöglichkeiten:
Direkt im Ort gibt es Einkaufsmöglichkeiten beim Bäcker und im Supermarkt.
Öffentlicher Verkehr:
Eine Bushaltestelle befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt.
Insgesamt verfügt das Haus über eine Wohnfläche von ca. 147 m² auf zwei Etagen. Dazu kommt eine Waschküche/Abstellraum im Erdgeschoss mit ca. 27m².
Die Wohnfläche teilt sich wie folgt auf:
Erdgeschoss
• Wohn-, Esszimmer mit offener Küche und Kachelofen
• Arbeits- bzw. Schlafzimmer
• Badezimmer mit WC
• Vorraum/Gang
Obergeschoss
• 2 Schlafzimmer
• Wohnzimmer mit Schwedenofen
• Badezimmer mit WC
• Teeküche
• Vorraum/Gang
Der mit dem Haus verbundene Stadl bietet auf ca. 110m² zusätzlichen Stauraum, Platz für Hobbies bzw. Unterstand für Fahrzeuge. Der Whirlpool im Garten sowie der Rasenroboter können bei Bedarf übernommen werden.
So ein Angebot findet man selten: Idyllische Ruhelage, toller Garten mit Pool und Aussicht Richtung Masenberg und Ringkogel, die Kombination von Alt und Neu!
Zögern Sie nicht und fordern Sie gleich jetzt das Exposé an und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin unter Anbieter kontaktieren. Ich freue mich auf Ihren Anruf!
Mag. Andreas Gross
Immosky Graz
Schulen:
Kindergarten und Volksschule befinden sich direkt im Ort, in nur wenigen hundert Metern fußläufig erreichbar.
Einkaufsmöglichkeiten:
Direkt im Ort gibt es Einkaufsmöglichkeiten beim Bäcker und im Supermarkt.
Öffentlicher Verkehr:
Eine Bushaltestelle befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt.
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Anbieter:in
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