ERSTBEZUG nach Sanierung I schlüsselfertig I viele Gestaltungsmöglichkeiten I Kühlung I Fußbodenheizung I barrierefrei

In neuem und frischem Glanz erstrahlt dieses äußerst großzügige sowie ideal geschnittene Büro frisch nach seiner Sanierung! 
Es befindet sich in einem ebenfalls neu sanierten Bürogebäude und ist barrierefrei sowie bequem über einen Lift zu erreichen. 

Das Büro bietet neben einer top-modernen Ausstattung auch eine ideale Infrastruktur. So sind in nur wenigen Gehminuten die U3-Station Johnstraße sowie weitere Bus- und Straßenbahnlinien erreicht. 
Das Bürogebäude profitiert von einer äußerst guten Sichtbarkeit und ist gut und schnell erreichbar! 

Die Highlights im Überblick:

• Erstbezug nach Sanierung 
• schlüsselfertige Übergabe 
• barrierefreier Zugang 
• Fußbodenheizung 
• Kühlung 
• verschiedene Gestaltungsmöglichkeiten durch Aufstellen von Trennwänden 
• Blick auf die Gloriette 
• mehrfachverglaste Fenster
• das Büro wird vom Eigentümer noch mit Strom/EDV, Teppichen und Türen ausgestattet (die Bilder des fertiggestellten Nachbarbüros geben einen Einblick darüber) 
• Mietdauer: 5 Jahre 

Die beiden Büroräume weisen eine Nutzfläche von ca. 93,30m² und ca. 26,70m² auf. 
Zudem stehen noch folgende Räume zur Verfügung:

• Eingangsbereich 
• Badezimmer mit Dusche 
• 2 WCs
• EDV-Raum 
• weiterer Raum mit Möglichkeit für eine Teeküche; Alternativ kann die Küche des benachbarten Büros genutzt werden

Kostenübersicht:

Mietzins netto: 1.957,50 Euro (exkl. Betriebskosten, Heizung und Kälte) zzgl. 20% USt. 
Gesamtmiete netto: 2.399,-- Euro (inkl. Betriebskosten, Heizung und Kälte) zzgl. 20% USt. 
Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
Provision: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt. 
Mietvertragsvergebührung:  1% des auf die Vertragsdauer entfallenen Bruttomietzinses

Die Lage:

Beliebte Lage mit toller Infrastruktur!

U3 Johnstraße: ca. 450m

Straßenbahn: 
49 ca. 500m
5, 9, 18, 49, 52, 60 ca. 550m

Bus:
12A ca. 500m

Wien Westbahnhof ca. 1 km

Billa ca. 93m

Gerne steht Ihnen Frau Maja Arsic für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter Anbieter kontaktieren zur Verfügung. 
www.ringsmuth.at

Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin.

Irrtum und Änderungen vorbehalten!

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap