Neuer Firmenstandort oder Anlageobjekt - erweiterbar auf ca. 6.000m² Nutzfläche!

Zum Verkauf kommt eine Büro- und Gewerbeliegenschaft in überaus nachgefragter Lage des 23. Wiener Gemeindebezirkes. Das Objekt befindet sich im Industriegebiet Inzersdorf, in welchem viele namhafte Firmen ihren Sitz haben. Es ist besonders für Eigennutzer, die eine Kombination von Flächen aus Büro-/Werkstatt-/Lager (mit Erweiterungspotenzial) suchen, aber auch für Finanzinvestoren interessant.

Folgende wesentliche Parameter kennzeichnen die Liegenschaft:

Verkehrsverbindung: Autobahn A23 und die Schnellstraße S1 sehr rasch erreichbar / nur wenige Minuten Fahrzeit zum Flughafen (ca. 15min)

Öffentliche Verkehrsanbindung: Autobus (67A und 67B) – Haltestelle „Richard-Strauss-Straße“

Grundstücksfläche: ca. 2.854m² (Eckgrundstück) 

Flächenwidmung: Gemischtes Baugebiet-Betriebsbaugebiet, Bauklasse II (GB BG II g), 90%verbaubar - dadurch immensens Erweiterungspotenzial 

Anschlüsse: Kanal, Wasser, Strom, Gas

Gebäudestruktur:

• 2-teiliges Gebäude (nicht unterkellert), insgesamt ca. 1.325,29m² Büro/Werkstatt/Lagerfläche 
• aktuell 34 Pkw-Stellplätze im asphaltierten Vorplatz
• Grundriss- und Lagepläne siehe Anlage

Potenzial:

• Erweiterung der Lagefläche auf ca. 6.000m² (4x 1.500m²) lt. Eigentümerauskunft

Vermietungsstatus:

• vermietete Flächen:
  • Büroflächen: ca. 52,02m² (14,4m² befristet, 37,62m² unbefristet)
• bestandsfreie Flächen:
  • Büroflächen: ca. 450,69m²
  • Lagerflächen: ca. 822,58m²

Der aktuelle Mietertrag beträgt €  p.a. bzw. € 3.472,96 p. M.

Der Kaufpreis beträgt € 5,3 Mio. zzgl. 20% MwSt.

Fazit: Eine in jeglicher Hinsicht überaus attraktive Betriebsliegenschaft – für Eigennutzer und/oder Investoren!

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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <1.500m
Klinik <2.500m
Krankenhaus <2.500m

Kinder & Schulen
Schule <2.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <4.500m
Höhere Schule <4.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <2.500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <1.500m
Bank <1.500m
Post <500m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <2.000m
Straßenbahn <2.500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap