Auf der Sonnenseite des Lebens - auf Baurechtsgrund!

Zum Verkauf kommt eine in vielerlei (positiver) Hinsicht außergewöhnliche Immobilie. Wenn Sie nicht nur ein Haus suchen, sondern darüber hinaus auch ein Genießer mit dem Sinn für das Schöne sind, dann herzlich willkommen und viel Freude beim Weiterlesen…

…verkauft wird ein überaus ansprechendes Kleingarten-Einfamilienhaus in Bestlage des 22. Wiener Gemeindebezirks mit einer Wohnfläche von ca. 62,50m² und einem Wohnkeller mit ca. 72,34m². Umgeben von sehr gepflegten Häusern befindet sich diese Liegenschaft in Grünruhelage in Gehdistanz zum Badeteich Hirschstetten (ca. 2 km).

Die öffentliche Verkehrsanbindung wird durch den Autobus (Linie 85A) sichergestellt, der auch eine direkte Anbindung an das Wiener U-Bahn-Netz (U2 Hausfeldstraße) bietet.

Die Grundfläche beträgt 431m². Das Einfamilienhaus ist freistehend gebaut, was eine optimale Nutzung der zur Verfügung stehenden Grundfläche ermöglicht.

Die voll unterkellerte Liegenschaft wurde im Jahr 2006 errichtet und befindet sich in einem außergewöhnlich guten Zustand und besticht durch folgende Parameter:

• offener Wohnbereich im Erdgeschoss,
• Designerküche Maßanfertigung M+G (Formdepot),
• westseitige Fenster mit Rolllädenund Insektengitter,
• ostseitig Obergeschoss mit Jalousien und Insektengittern,
• Terrasse geschlossen als beheizbarer Wintergarten mit Schiebetüren, elektrischen Rollläden und Insektengittern,
• Nussholz Parkettboden geölt „Weizer Parkett“ im ganzen Haus außer Keller,
• dazu passende Stiegen ebenfalls Nussholz „Weizer Parkett“
• Schlafzimmer und Schrankraum,
• Keller durchgehend Fliesenboden,
• Tageslichtkeller (2. Kellerfenster) Sicht Böschung davor,

Ebenso ist die vorhandene Haustechnik beinahe einzigartig:

• Wasser-Wasser Wärmepumpe und Fan Coils
• Photovoltaikanlage 11,5 kWh Peak mit Netzeinspeisepunkt
• Thermosolaranlage mit 800 l Pufferspeischer „Buderus Logasol“ zur Warmwasserbereitung mit Heizungsunterstützung
• Hauswasserwerk mit geschlagenem Brunnen
• Toiletten auf eigener Wasserleitung - umschaltbar von Brunnenwasser auf Stadtwasser,
• Haussteuerung (Smarthome)
• Elektroverteilerschrank im Keller inkl. Starkstromleitungen in den Garten und im Haus
• Ladestation für E-Auto direkt am Parkplatz

Einmalig ist ebenso die durchdachte Gartengestaltung, die keine Wünsche offenlässt:

• Schwimmteich mit Regenerationszone und mechanischer Unterstützung (Pumpe),
• 2. Holzterrasse auf gegenüberliegender Teichseite
• Gehwege sind mit Steinplatten befestigt
• Hochbeete aus gerosteten 6 mm Stahlplatten 
• alle Beete mit Einfassungen aus 6mm x 100mm gerosteten Stahl 
• Mauer zum Parkplatz inkl. gemauerter Gartenhütte 
• Komplettes Grundstück mit Einfriedungsmauer (Hochwasser Schutz) 
• Doppelstabzaun bis zu 2 m Höhe
• Traufebeet an zwei Hausseiten aus Beton
• Sickerschacht nebst Teich T= 4m DM 1m (Überlauf und Versickerungsbrunnen) 
• dDutzende Tiefendrainagierungen auf dem Grundstück verteilt (nicht sichtbar) 
• Rigole entlang Gehweg und beim Gartentor inkl. Tiefenentwässerung

Der Parkplatz befindet sich direkt vor dem Haus und verfügt über eine eigene E-Ladestation

Heizung und Warmwasser werden über eine Wasser-Wasser Wärmepumpe und Fan Coils bereitgestellt.

Die Raumordnungen können den beigelegten Grundrissplänen entnommen werden. Anzumerken ist, dass die im Plan ersichtlichen zwei Schlafzimmer vom Eigentümer zusammengelegt wurden und somit ein großes Schlafzimmer bilden. Der Rückbau kann aber problemlos erfolgen.

Das Objekt kann innerhalb von drei Monaten ab Kaufvertragsunterzeichnung und Kaufpreiserlag übernommen werden.

Fazit: Lage des Grundstücks sowie Charakter & Qualität des Hauses versprechen einen angenehmen Wohnspaß der Extraklasse, der auch den Anforderungen des Alltags spielend gerecht wird!

Gerne steht Ihnen Herr Mag. Markus Kappel für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter Anbieter kontaktieren zur Verfügung.

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <1.500m
Klinik <4.000m
Krankenhaus <5.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <2.000m
Universität <4.500m
Höhere Schule <4.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <3.000m

Sonstige
Geldautomat <2.500m
Bank <2.500m
Post <2.500m
Polizei <3.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <3.000m
Straßenbahn <2.500m
Bahnhof <3.000m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap