3 Zi. PENTHOUSE in PREMIUM Lage direkt an der Fischach-Bergheim

In absoluter Premiumlage in Bergheim, entsteht im neu errichteten Dachgeschoß gerade diese extravagante Penthousewohnung. Die Lage direkt an der Fischach, mit atemberaubenden Blick auf den Voggenberg, Untersberg, Maria Plain, ist einzigartig. Lichtdurchflutete Räume mit bis zu 4 Metern Raumhöhe mit großen Fenstern und Türelementen, lassen keine Wünsche mehr offen. Das modern gestaltete Architektenhaus besteht insgesamt aus nur 4 Wohnungen und einer Büroeinheit. Im Aussenbereich werden Carports und ein Fahrradraum errichtet, wo von ein Carport und ein Freistellparkplatz der Wohnung zugeordent sind. Die Wohnung liegt im zweiten und obersten Stock und ist bequem mit dem Aufzug zu erreichen. Hervorzuheben ist der großzügige, helle, Wohn- Koch-Essbereich mit zwei großen Hebeschiebetüren. Übergabe der schlüsselfertigen Wohnung, innerhalb 1-3 Monaten nach Kauf.

Aufteilung der Wohnung:

• Vorraum Fliesen, 4,19m²
• WC, Fliesen 1,92m²
• Schlafzimmer, Eiche Echtholzdielen 14,53m²
• Kinderzimmer/Büro 12,60m²
• Badezimmer, Fliesen, 7,98m²
• Kochen Essen Wohnen 32m², Eiche Echtholzdielen
• Abstellraum 3,45m²
• Balkon/Terrasse Süd  13,28m², Feinsteinzeug

Übersicht:

• 3 Zimmer Penthousewohnung 2.OG Dachgeschoß-Neuaufbau
• 76,67m² Wohnfläche, 86,80m² Nutzfläche
• Personenaufzug
• Ein zugehöriger Carportstellplatz mit  Leerverrohrung für E-Ladestation
• Ein zugehöriger Freistellparkplatz
• Inkl. Kellerabteil 5,25m²
• Großzügige Balkon/Terrasse mit 13,28m² Fläche
• Fussbodenheizung über Pelletszentralheizung, zusätzlich PV Anlage
• Klimaanlage im Wohnbereich vorbereitet
• Bäder und WC möbliert mit hochwertiger Duravit Ausstattung.
• Hochwertige Echtholzdielen in Eiche, Hangehobelt, geölt und Feinsteinzeug/Fliesen (grau) 120x60cm in Bädern und Vorräumen
• 3 Phasenschienen für Ledbeleuchtung ausgeführt 
• PV Anlage mit Pelletsheizung 

Kosten Kauf:

• Kaufpreis Wohnung  €  629.000,-
• Kaufpreis Carport  €  19.500,-
• Kaufpreis Parkplatz  €  9.500,-
• Maklergebühr 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% Mwst 

Laufende Kosten-Akontozahlungen monatlich:

• Betriebskosten: 140,53.- inkl. 10% Ust
• Heizkosten: € 62,14.- inkl. 20% Ust
• Warmwasserkosten: € 11,39.- inkl. 10% Ust
• Rücklagenansparung: € 34,50.-

Gerne stehen wir für eine Besichtigung oder Fragen zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <4.500m
Krankenhaus <4.000m

Kinder & Schulen
Schule <3.000m
Kindergarten <500m
Universität <3.000m
Höhere Schule <4.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <3.000m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <2.500m
Flughafen <6.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap