VIELSEITIG NUTZBARE BÜRO/PRAXISFLÄCHE | ZENTRALE LAGE

Zur Anmietung gelangt eine großzügige und vielseitig nutzbare Gewerbefläche im 1. Stock eines gepflegten Gebäudes in guter Lage, direkt vis-à-vis des Einkaufszentrums Schwechat. Die Fläche eignet sich ideal für Büros, Praxen, Schulungsräume und vieles mehr.

Die Kurzübersicht:

• Gesamte Etage im 1. Stock: Profitieren Sie von der großzügigen Fläche, die Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet.
• 6 helle Räume: Perfekt aufgeteilt und individuell gestaltbar, inklusive einer Küche und 2 separaten WCs.
• 2 Balkone: Genießen Sie Ihre Pausen im Freien.
• 2 PKW-Abstellplätze inklusive: Komfortabel und praktisch direkt vor der Tür.
• Nach Absprache bauliche Veränderungen möglich: Gestalten Sie Ihre Räume nach Ihren Vorstellungen.
• Gas-Zentralheizung: Für eine angenehme Beheizung der Räume.
• Erstklassige Lage: Direkt im Zentrum von Schwechat, mit bester Erreichbarkeit und hervorragender Infrastruktur.
• Optimale Verkehrsanbindung: Die Autobusstation befindet sich direkt vor dem Haus.

Vertragsdetails:

• Mietbeginn: Ab 1. Oktober 2024
• Mietvertrag: Befristet auf 5 Jahre
• Zustand bei Übergabe: Die Fläche wird leer und geräumt übergeben.

Kostenaufstellung:

• Miete netto: 3.430,00 € pro Monat
• Betriebskosten netto AConto ca.: 500,00 € pro Monat
• Heizkosten netto Aconto ca.: 454,00 € pro Monat
• Vergebührung: Wird vom Vertragserrichter berechnet
• Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
• Provision: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.

Diese attraktive Gewerbefläche bietet Ihnen alle Voraussetzungen für Ihren geschäftlichen Erfolg. Nutzen Sie diese Gelegenheit und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <125m
Apotheke <150m
Klinik <125m
Krankenhaus <6.725m

Kinder & Schulen
Schule <300m
Kindergarten <325m
Universität <7.225m
Höhere Schule <7.450m

Nahversorgung
Supermarkt <200m
Bäckerei <100m
Einkaufszentrum <150m

Sonstige
Geldautomat <175m
Bank <75m
Post <175m
Polizei <50m

Verkehr
Bus <25m
U-Bahn <4.925m
Straßenbahn <1.275m
Bahnhof <550m
Autobahnanschluss <1.025m
Flughafen <7.525m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Alle Angaben wurden von uns sorgfältig kontrolliert und geprüft, eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Letztstand müssen wir allerdings ausschließen.

Alleinbeauftragt! Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer sowie in Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie Umsetzungsgesetz) können Termine sehr gerne nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Name, Adresse, Telefon, Email) vereinbart werden. Dies gilt auch für die Weitergabe relevanter Informationen und Unterlagen des Objektes.

Herzlichen Dank für Ihr Verständnis!

Wir freuen uns Sie bald als Kunde begrüßen zu dürfen!

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