Moderner 3-Zimmer-Neubau mit großem Balkon

Highlights der Wohnung

• Ruhelage in Salmannsdorf
• Ca. 13 m² großer Balkon inkl. Loggia mit Blick auf den Wienerwald
• Hochwertige Ausstattung
• Idealer Grundriss

Objektbeschreibung

Die elegante 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer ruhigen Sackgasse in einer der besten Wohnlagen Wiens. Die Wohnung ist ca. 75 m² groß und liegt im 1. Liftstock eines modernen ca. 2013 erbauten Neubaus. Umgeben von Weinbergen und Heurigen und in kurzer Entfernung zum Wienerwald, bietet dieses Objekt besten Wohnkomfort für kleine Familien, Naturliebhaber, Sportbegeisterte und Genießer.

Die geräumige Wohnung verfügt über elektrische Außenbeschattung (Raffstore) und besteht aus einem Vorraum, einer großzügigen Wohnküche mit Zugang zu einer ca. 13 m² Loggia mit Balkon, zwei Schlafzimmern - eines davon mit Schrankraum, einem Badezimmer mit Dusche, Doppelwaschbecken und Waschmaschinen-Anschluss, sowie einem separatem WC. Die geräumige Küche ist inkl. aller Geräte (Ceran-Kochfeld, Backrohr, Kühlschrank, Gefrierfach, Geschirrspüler) ausgestattet. Es gibt in allen Wohn- und Schlafzimmern einen Internet- und Fernsehanschluss. Die ideale Ausrichtung und die großen Fensterflächen erlauben ein exklusives, lichtdurchflutetes Wohnerlebnis.

Die mit Parkettböden und Fliesen, sowie Einbauschränken ausgestattete Wohnung wird mittels Zentralheizung beheizt. Die monatlichen Kosten für Warmwasser und Heizung belaufen sich auf EUR 107,36.- inkl. USt.

Die Wohnung ist ab 01.09.2024 verfügbar und es wird ein befristeter Mietvertrag auf 5 Jahre abgeschlossen.

Ausstattung

• elektrische Außenbeschattung (Raffstore)
• 13 m² großer Balkon mit Loggia
• moderne Einbauküche inkl. aller Geräte
• schöne, weiße Einbauschränke
• hochwertiger Eichen-Parkettboden
• Zentralheizung
• trockenes Kellerabteil
• Personenlift (barrierefrei zugänglich)

Infrastruktur

Mit der Buslinie 35A gelangt man schnell zu den U-Bahnstationen Spittelau und Nußdorferstraße (U6) und den Straßenbahnlinien 37 und 38, sowie zur Schnellbahn S45.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <1.000m
Klinik <3.000m
Krankenhaus <3.000m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <1.250m
Universität <3.500m
Höhere Schule <3.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.250m
Bäckerei <1.750m
Einkaufszentrum <4.000m

Sonstige
Bank <2.500m
Geldautomat <2.500m
Post <1.000m
Polizei <3.000m

Verkehr
Bus <250m
Straßenbahn <2.000m
U-Bahn <3.750m
Bahnhof <3.750m
Autobahnanschluss <5.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap