ZWEITBEZUG - 2 Zimmerwohnung mit Loggia

Zur Vermietung gelangt eine helle 2-Zimmerwohnung mit Loggia im 15.Bezirk.

*Die Wohnung ist bis Ende Juli bewohnt und kann am Mittwoch, den 17.07.2024, zwischen 16:00 und 17:00 Uhr besichtigt werden.*

Diese optimal aufgeteilte Wohnung bietet ausreichend Platz für ein junges Paar oder eine Einzelperson. Der einladende Vorraum führt in den lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich, der mit einer großzügigen Einbauküche samt hochwertiger Elektrogeräte ausgestattet ist. Von hier aus gelangen Sie auch direkt auf die Loggia.
Das Schlafzimmer befindet sich gleich daneben. Besonders hervorzuheben sind die bodentiefen Fensterfronten, die den Räumen viel Tageslicht spenden und zusammen mit dem hellen Parkettboden eine warme Wohnatmosphäre schaffen. Das Badezimmer ist über das Schlafzimmer erreichbar, wurde mit Designfliesen aus Feinsteinzeug verfliest und verfügt über eine Badewanne, ein Handwaschbecken sowie ein WC und einen Waschmaschinenanschluss. Ein praktischer Abstellraum, der vom Vorraum aus zugänglich ist, bietet zusätzlichen Stauraum.

Das Wohnhaus verfügt über einen Personenlift, einen Keller sowie einen Abstellraum für Fahrräder und Kinderwägen. Weiters wurde auch ein Kinderspielraum im Gebäude errichtet. Für maximalen Komfort wurde die digitale Hausverwaltung "Puck" sowie eine Paketabgabe-Station installiert, welche über eine Smartphone-App bedient werden kann.

Lage
Die U-bahn-Stationen Urban-Loritz-Platz, Schweglerstraße und Westbahnhof sowie die Straßenbahnstationen der Linien 9 und 49 liegen wenige Meter vom Gebäude entfernt und verbinden dieses Grätzel in wenigen Minuten mit der Wiener Innenstadt.
Der Westbahnhof und in weiterer Folge die neu gestaltete und verkehrsberuhigte Mariahilfer Straße, die nur 10 Fußminuten entfernt ist, laden zum Einkaufen und Flanieren ein. In unmittelbarer Nachbarschaft rundet die Märzstraße mit ihrem reichen Angebot an Lokalen, kleinen Geschäften und Feinkostläden die Qualität dieses Standorts ab.
In wenigen Gehminuten lassen sich der rund 11.000 m² große Reithofferpark und der mit 16.000 m² etwas größere Märzpark erreichen. Kinderspielplätze, Trinkbrunnen und viel Grün machen diese Parks zu einem guten Ausflugsziel für die ganze Familie.


Sonstiges
Heizung, Warm- und Kaltwasser werden nach Verbrauch verrechnet.
Heizung € 77,22 zzgl. 20 % Ust.
Warmwasser € 33,09 zzgl. 10 % Ust.
Kaltwasser € 14 zzgl. 10 % Ust.

Befristung: 5 Jahre
Kündigungsverzicht: 1 Jahr
Kaution: 3 MM

Ansprechpartner
Herr Vladimir Adamovic || Anbieter kontaktieren || Anbieter kontaktieren

Wir weisen darauf hin, dass wir entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig sind und wir mit dem Abgeber in ständiger Geschäftsbeziehung stehen und schon aus diesem Grund ein wirtschaftliches Naheverhältnis vorliegt.