Wohntraum am Mitterberg!

In einer der schönsten Lagen der Kurstadt Baden liegt diese Residenz mit Charme und Flair - nur wenige Gehminuten von der Altstadt, der Therme, dem Kurpark und dem Casino Baden entfernt - in absoluter Toplage im Herzen von Baden.

Auch wenn man in absoluter Grünruhelage residiert, ist man doch nur wenige Schritte von allen infrastrukturellen Einrichtungen entfernt. Das Badener Zentrum und all seine Besonderheiten erreicht man in einigen Minuten. Die Vielzahl an Parks und Grünflächen in der Umgebung sind ein besonderes Highlight für alle Naturliebhaber. Nicht außer Acht lassen darf man das vorzügliche Gastronomieangebot, mit zahlreichen Toplokalen und Heurigen in unmittelbarer Nähe.

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, das sich in einer der exklusivsten Gegenden von Baden befindet. Diese außergewöhnliche Liegenschaft bietet eine Fülle von Vorzügen, die ein Leben in Luxus und Komfort garantieren.

In einer ruhigen und exklusiven Einfamilienhausgegend gelegen, bietet dieses Zuhause eine harmonische Balance zwischen urbaner Erreichbarkeit und idyllischer Natur.

Das großzügige Grundstück erstreckt sich über 711 m² und bietet einen südostseitig gelegenen Garten mit Altbaumbestand.

Das im mediterranen Stil erbaute Haus sorgt für eine entspannte Atmosphäre und bietet dank der vorhandenen Bepflanzung eine weitgehende Uneinsichtigkeit.

Der gut durchdachten Grundrisse mit ca. 212 m² Wohnfläche und 6 Zimmern und großen Terrassen und Balkonen sind wie folgt aufgeteilt:

Erdgeschoss:

• / Wohnzimmer mit Steinboden und direktem Ausgang auf die Terrasse

• / Esszimmer mit Steinboden und Ausgang auf die Terrasse

• / Küche mit Steinboden

• / Zimmer mit Parkett

• / Badezimmer mit Dusche

• / Toilette mit Fliesen

• / Abstellraum mit Steinboden

Obergeschoss:

• / Vorraum mit Parkett

• / 2 Schlafzimmer mit Parkett und Balkon

• / 1 Wohnzimmer mit Parkett und Balkon

• / 1 Kabinett mit Parkett

• / 1 Schrankraum mit Parkett

• / Badezimmer (Doppelwaschbecken) Badewanne, Dusche & Fenster

• / Toilette

Kellergeschoss:

• / Waschküche

• / 2 Räume (Haustechnik & Lagerraum)

Im Jahre 2020 wurde eine Generalsanierung mit folgenden Maßnahmen vorgenommen:

• Austausch der bestehenden Fenster & Terrassen/Balkontüren in gleicher Größe auf Alu-Holz-Fenster mit 3-fach Isolierverglasung & elektrischen Außen Jalousien – Fabrikat Josko
• Es wurde eine Wärmeschutzfassade (ca. 19 cm) mit einer Erdbeschichtung in 2 mm Reibputz aufgebracht.
• Bei der thermischen Sanierung wurden auch eine Sockelsanierung und eine Sockeldämmung hergestellt.

Das Haus wird mit einer modernen Gasheizung (Fußbodenheizung) beheizt welche im Jahr 2017 komplett erneuert wurde.

Infrastruktur

Die Bezirkshauptstadt Baden ist dank ihrer herausragenden Infrastruktur und ihres Charmes nicht nur ein dynamischer Treffpunkt für nationale und internationale Besucher, sondern auch, insbesondere dank des kürzlich erlangten Status als UNESCO-Weltkulturerbe, eine touristische Pflichtstation.

Die perfekte Infrastruktur und die mondäne Fußgängerzone mit zahlreichen renommierten Geschäften und Lokalen machen Baden zu einer bedeutenden und beliebten Einkaufsstadt, die sich auch durch seine verkehrsgünstige Lage - einerseits durch gute Bus- und Bahnverbindungen (Südbahn, Badener-Bahn) und andererseits durch die Autobahnnähe - auszeichnet.

Entspannung beim Besuch eines der vielen bekannten Heurigen, unzählige Ausflugs- und

Wandermöglichkeiten in die Umgebung sowie ein breit gefächertes und abwechslungsreiches

Kulturprogramm, das für jeden Geschmack das Richtige bereithält, bieten hohe Lebensqualität. Als Kurstadt aber auch in Sachen Lifestyle (Casino, Römertherme) hat Baden einiges zu bieten und ist weit über seine Stadtgrenzen hinaus bekannt.

Habe ich Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich von diesem großartigen Angebot.

Hier geht's zum 360° Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/3081797?accessKey=66b3

Viele weitere Rundgänge, so wie alle neuen s REAL-Immobilienangebote finden Sie auf www.sreal.at.

Kauf und Finanzierung aus einer Hand – nutzen Sie die Synergien der Erste Bank & Sparkassen-Unternehmensgruppe. Gerne arrangieren wir für Sie ein unverbindliches Finanzierungsgespräch mit den Finanzierungsspezialisten der Erste Bank & Sparkasse.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Höhere Schule <7.500m
Universität <10.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <4.500m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Polizei <1.000m
Post <1.500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <4.500m
Straßenbahn <1.500m
Flughafen <6.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap