Büro- bzw. Praxisfläche mit Potenzial: Helle Räume und zusätzl. Lagerplatz in Uni- bzw. Kliniknähe
337.000 €
107 m²3 Zimmer
Strigl Immobilien GmbHHerr Philip Strigl
6020 Innsbruck
Die angebotene Geschäftsfläche liegt günstig am Anfang des Fürstenwegs, unmittelbar nördlich des Inns im Kreuzungsbereich der Universitätsbrücke. Diese Lage bietet eine ideale Anbindung sowohl an die Universität und Klinik Innsbruck im östlichen Teil des Fürstenwegs als auch an die Innenstadt, die bequem in etwa 15 Minuten zu Fuß erreichbar ist. Öffentliche Verkehrsmittel wie die Buslinien F, R und T sowie die Tram 2 und 5 sorgen für eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung.
Einmalige Kosten
Kaufpreis337.000 €
Kaufpreis pro m²2.496,3 €
Provision: 3 % zzgl. 20 % USt.
Laufende Kosten
Monatliche Kosten616,2 €
Betriebskosten290 €
USt. Betriebskosten58 €
Monatliche Kosten Netto543,22 €
USt. Monatliche Kosten72,98 €
Sonstige Kosten Netto178,32 €
Heizkosten74,9 €
USt. Heizkosten14,98 €
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Merkmale
Verfügbar ab sofort
Büro
Baujahr 1960, Gepflegt, Massivbauweise, letzte Modernisierung 2022, Laminat, Parkett, Veränderbare Räume, Erdgeschoss
Gesamtfläche 135 m²
Bürofläche 107 m²
nordwestseitig, südwestseitig
3 Zimmer
Kellerfläche 28 m², 1 Toilette, Abstellraum
Ausstattung
Alarmanlage, Überwachungskamera
Ausgestattet mit ansprechenden Parkett- und Laminatböden, besticht diese einzigartige Gelegenheit unter anderem durch ihre hellen Räume sowie die Möglichkeit zur barrierefreien Nutzung.
Die Beheizung der gesamten Bürofläche wird durch individuell regulierbare Heizkörper gewährleistet. Die benötigte Wärme stammt von einer zentralen Gasheizung, die auch die Warmwasseraufbereitung übernimmt und erst vor ca. 2 Jahren eingebaut bzw. erneuert wurde.
Die Fenster zur Straßenseite sowie die Eingangstür und die Fenster auf der Westseite wurden vor etwa 5 Jahren erneuert. Zusätzlich ist eine integrierte Sicht- und Sonnenschutzvorrichtung vorhanden. Regelmäßige Wartungs- und Renovierungsarbeiten wurden durchgeführt, um den guten Erhaltungszustand der Immobilie zu gewährleisten.
Zusätzlich stehen KFZ-Stellplätze im Freien zur allgemeinen Nutzung zur Verfügung.
Die Beheizung der gesamten Bürofläche wird durch individuell regulierbare Heizkörper gewährleistet. Die benötigte Wärme stammt von einer zentralen Gasheizung, die auch die Warmwasseraufbereitung übernimmt und erst vor ca. 2 Jahren eingebaut bzw. erneuert wurde.
Die Fenster zur Straßenseite sowie die Eingangstür und die Fenster auf der Westseite wurden vor etwa 5 Jahren erneuert. Zusätzlich ist eine integrierte Sicht- und Sonnenschutzvorrichtung vorhanden. Regelmäßige Wartungs- und Renovierungsarbeiten wurden durchgeführt, um den guten Erhaltungszustand der Immobilie zu gewährleisten.
Zusätzlich stehen KFZ-Stellplätze im Freien zur allgemeinen Nutzung zur Verfügung.
Heizung
Zentralheizung, Gas
Heizwärmebedarf (HWB)
303,2 kWh/(m²a)
G
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
2,5
D
Beschreibung
Diese angebotene Gewerbeimmobilie liegt ideal in einem gemischt genutzten Gebäude, das ca. 1960 erbaut und seitdem kontinuierlich instandgehalten wurde.
Der Zugang zur Einheit erfolgt ebenerdig von der Straßenseite aus, welche über eine großflächige, bodentiefe Fensterfront verfügt. Diese schafft nicht nur eine helle Atmosphäre, sondern bietet auch großzügige Ausstellungsflächen von etwa 8,80 m Länge.
Die Nutzfläche erstreckt sich über ca. 107 m² auf einer Ebene, zuzüglich eines praktischen Kellerraums. Die Raumhöhe von etwa 3 m wird durch eine schalldämpfende Kassettendecke mit Beleuchtung im Verkaufsraum betont.
Die gesamte Büro- bzw. Verkaufsfläche wurde durch Trockenbauwände in einen großzügigen vorderen Bereich und einen hinteren Bereich mit zwei weiteren Räumen unterteilt, die flexibel als Büro-, Behandlungs- oder Beratungsräume genutzt werden können. Darüber hinaus sind eine Teeküche, ein Lagerraum sowie sanitäre Einrichtungen vorhanden. Eine interne Treppe führt direkt in den Keller, der etwa 28 m² zusätzlichen Lagerplatz bietet.
Außerdem verfügt die Einheit über einen Nebeneingang, der praktischerweise als Lieferanten- bzw. Personaleingang genutzt werden kann.
Sichern Sie sich jetzt eine Besichtigung mit Strigl Immobilien und überzeugen Sie sich selbst von dieser besonderen Gelegenheit in bester Lage!
Hinweis: Der angeführte Kaufpreis versteht sich inkl. 20% USt.
Kauferwerbsnebenkosten:
Lt. Beiblatt und insbesondere
3,5 % Grunderwerbsteuer
1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr
3,0 % zzgl. 20 % USt. Erfolgshonorar seitens Strigl Immobilien GmbH
Kosten für die Errichtung des Kaufvertrages und Treuhandschaft lt. Anwaltstarif zzgl. Barauslagen
Nachweispflicht:
Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber den Abgebern nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Vor- und Nachname, Adresse, Telefonnummer, Email-Adresse) beantworten können.
Anmerkung:
Die angeführten Angaben und Informationen dienen lediglich als unverbindliche Vorabinformation. Dieses Angebot basiert auf den Angaben und Auskünften, die uns vom Auftraggeber/von der Auftraggeberin und/oder von Dritten übermittelt bzw. zur Verfügung gestellt wurden und bleibt somit ohne jede Gewähr. Irrtum, Zwischenverkauf, -vermietung oder -verpachtung durch die Fa. Strigl Immobilien GmbH oder den Abgeber/die Abgeberin bleiben vorbehalten. Pläne können in natura abweichen.
Der Zugang zur Einheit erfolgt ebenerdig von der Straßenseite aus, welche über eine großflächige, bodentiefe Fensterfront verfügt. Diese schafft nicht nur eine helle Atmosphäre, sondern bietet auch großzügige Ausstellungsflächen von etwa 8,80 m Länge.
Die Nutzfläche erstreckt sich über ca. 107 m² auf einer Ebene, zuzüglich eines praktischen Kellerraums. Die Raumhöhe von etwa 3 m wird durch eine schalldämpfende Kassettendecke mit Beleuchtung im Verkaufsraum betont.
Die gesamte Büro- bzw. Verkaufsfläche wurde durch Trockenbauwände in einen großzügigen vorderen Bereich und einen hinteren Bereich mit zwei weiteren Räumen unterteilt, die flexibel als Büro-, Behandlungs- oder Beratungsräume genutzt werden können. Darüber hinaus sind eine Teeküche, ein Lagerraum sowie sanitäre Einrichtungen vorhanden. Eine interne Treppe führt direkt in den Keller, der etwa 28 m² zusätzlichen Lagerplatz bietet.
Außerdem verfügt die Einheit über einen Nebeneingang, der praktischerweise als Lieferanten- bzw. Personaleingang genutzt werden kann.
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Hinweis: Der angeführte Kaufpreis versteht sich inkl. 20% USt.
Kauferwerbsnebenkosten:
Lt. Beiblatt und insbesondere
3,5 % Grunderwerbsteuer
1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr
3,0 % zzgl. 20 % USt. Erfolgshonorar seitens Strigl Immobilien GmbH
Kosten für die Errichtung des Kaufvertrages und Treuhandschaft lt. Anwaltstarif zzgl. Barauslagen
Nachweispflicht:
Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber den Abgebern nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Vor- und Nachname, Adresse, Telefonnummer, Email-Adresse) beantworten können.
Anmerkung:
Die angeführten Angaben und Informationen dienen lediglich als unverbindliche Vorabinformation. Dieses Angebot basiert auf den Angaben und Auskünften, die uns vom Auftraggeber/von der Auftraggeberin und/oder von Dritten übermittelt bzw. zur Verfügung gestellt wurden und bleibt somit ohne jede Gewähr. Irrtum, Zwischenverkauf, -vermietung oder -verpachtung durch die Fa. Strigl Immobilien GmbH oder den Abgeber/die Abgeberin bleiben vorbehalten. Pläne können in natura abweichen.
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Anbieter:in
GewerblichStrigl Immobilien GmbHHerr Philip Strigl
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