Exklusive 4 Zimmer Wohnung inkl. Markenküche "SIEMENS" Geräte, Balkon & Terrasse in absoluter Ruhelage - BEFRISTET VERMIETET

Sie sind auf der Suche nach einer exklusiven Dachgeschoss Wohnung mit 4 Zimmer in Ruhe- & Top Lage?
ANLEGER & RENDITE Wohnung - aktuell befristet vermietet

Dann hat Ihre Suche ein Ende,...

Die gepflegte und erst im Mai 2021 übergebene Liegenschaft (an die Eigentümer) ist technisch als auch optisch in einem ausgezeichneten Zustand.

Highlights der Liegenschaft:

• Personenlift (ebenerdig)
• Sonnenschutz "Raffstores" elektrisch per FB
• Moderne Küche inkl. SIEMENS Geräte 
• 3 sep. Schlaf-/ bzw. Nebenräume
• 2 Aussenflächen (1 Balkon, 1 Terrasse)
• 2 Toiletten (eines davon separat begehbar)
• Fußbodenheizung (separat steuerbar)
• 2x Garagenparkplatz 
• XXL Kellerabteil
• Großzügiger Fahrradraum
• Waschraum im KG
• FIBER-To-HOME Glasfaser in allen Zimmern
• Ruhelage mit Grünblick

Raumaufteilung:
Nach Eintritt in die Wohnung gelangen Sie in ein großzügiges Vorzimmer mit ausreichend Platz für Ihre Garderobe. Sämtliche Räumlichkeiten sind vom Vorraum aus separat begehbar. Das modern gestaltete Badezimmer verfügt über nahezu ebenerdige Dusche, WC & Waschbecken. Das 2. WC ist separat begehbar und verfügt über ein Waschbecken. (Beide Toiletten: VILLEROY & BOCH). Das südwestlich ausgerichtete Wohnzimmer wurde mit einer hochwertigen Markenküche inkl. SIEMENS Geräte ausgestattet (Geschirrspüler, Kühlschrank + Gefrierschrank & Geschirrspüler). Der Zugang auf die südwestlich ausgerichtete Terrasse ist über die Wohnküche möglich.

Alle 3 Schlaf- / Nebenräume sind ähnlich groß und bieten daher ausreichend Platz für 1-2 Kinderzimmer oder ein Büro. Sämtliche dieser 3 Schlafräume haben Zugang auf den einen eigenen Balkon in südöstlicher Ausrichtung.

Im Kellergeschoss befindet sich ein großzügiges Kellerabteil, eine Wasch- & ein XXL-Fahrradraum.

• 1 Vorzimmer
• 1 Bad mit Dusche & WC
• 1 sep. WC mit Waschbecken
• 1 Wohnküche 
• 1 Schlafzimmer
• 2 Kinderzimmer 
• 1 Terrasse (29,42 m²)
• 1 Balkon (15,98 m²)
• 1 Kellerabteil
- 2 PKW Stellplätze in der Garage

Infrastruktur:
Der Bahnhof befindet sich in unmittelbarer Nähe der Liegenschaft und ist binnen weniger Minuten zu erreichen.
Zahlreiche Nahversorger erreichen Sie ebenfalls binnen weniger Minuten.

Ansehen zahlt sich aus, Sie erreichen mich unter Anbieter kontaktieren oder per mail unter Anbieter kontaktieren

Ihr Immobilienberater
Herr Manuel Daniloglu
MA.ST Immobilien & Design e.U.

Kosten:
• Grunderwerbssteuer: 3,5%
• Eintragungsgebühr: 1,1%
• Maklerhonorar: 3% zzgl. MwSt.
• KV Errichtung & Treuhandabwicklung: abhängig vom Notar/RA: ca. 1,2 - 1,5% zig. MwSt.

Details Mietvertrag:

• Mietbeginn: 01.12.2021 auf 5 Jahre / Ende November 2026
• Nettomieteinnahme: 1.250,-- zzgl. 10% MwSt.
• Nettomieteinnahme Stellplätze: 83,33 zzgl. 20% MwSt.
  (Stand: Vertragsabschluss Dez. 2021)
• aufgrund des Mietverhältnisses, müssen Termine rechtzeitig bekanntgegeben werden

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Kindergarten <1.000m
Schule <1.000m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap