AUSSICHTS- und RUHELAGE im BARMHARTSTAL

Wunderschöne, einzigartig gelegene und großzügige Liegenschaft in sonniger, uneinsehbarer Traumlage des Barmhartstal. Im Jahr ca. 1974 fertiggestelltes Einfamilienhaus in absoluter Bestlage.

Die Innenraumgestaltung (wie Fenster, Türen, Kücheneinrichtung, Böden- und Wandbelege in den Badezimmern etc.) entspricht, trotz stetiger Renovierungen, Erneuerungen und hochwertiger Tischlerarbeiten nicht mehr zur Gänze dem heutigen Anspruch.

Um das Haus auf einen zeitgemäßen Standard zu bringen ist eine gewisse Investition von Notwendigkeit. Nach einer Komplettrenovierung ist diese Gesamtinvestition, bedingt durch die Lage, ein absolut gesichertes Investment.

FLÄCHENAUFSTELLUNG:
WNFL EG: 154,24 m²
WNFL DG: 93,40 m²
WNFL Ges.: 247,64 m²
WNFL+NFL: 200,00 m²
WNFL+NFL Ges.: 447,64 m²

GRUNDSTÜCKSFLÄCHE: 2.489 m²

Pool überdacht: ca. 4,00 x ca. 8,00 m

Terrasse: ca. 55,00 m²

Zimmer: 6
Bäder/WC: 3/3

RAUMAUFTEILUNG:

ERDGESCHOSS (ca. 154,24 m² WNFL) – Raumhöhe: 2,55m
• Eingangsbereich/Diele/Garderobe (ca. 18,00 m²) breiter offener, Treppenaufgang in das DG (schwebende Holztreppe) - Abgang in das KG

• Wohnzimmer mit offenem Essbereich und Kaminbereich (ca. 60,60 m²)
• Ausgang auf die Ost/Süd-Terrasse, bzw. in den Garten
• Küche (ca. 11,00 m²)

• Schlafzimmer (ca. 24,50 m²), westseitig, Ausgang in den Garten
• Büro/Herrenzimmer (ca. 36,00 m²) nord/westseitig

• Vorraum & WC (ca. 4,14 m²)

DACHGESCHOSS (ca. 93,40 m² WFL) – Raumhöhe: max. 2,40m
• Galerie /Vorraum (ca. 14,20 m²) – Treppenabgang EG (schwebende Holztreppe)
• Schlafzimmer (ca. 19,00 m²) nordseitig – Blick ins Barmhartstal/Weinberge
• Schrankraum (ca. 8,50 m²)
• Badezimmer (ca. 5,40 m²)

• Schlafzimmer (ca. 18,00 m²), nordseitig – Blick ins Barmhartstal/Weinberge
• Badezimmer (ca. 8,50 m²)

• Schlafzimmer (ca. 16,30 m²), südseitig
• Abstellraum (ca. 3,50 m²)

KELLERGESCHOSS (ca. 200,00 m² WNFL+ NFL) – Raumhöhe: 2,20m
• Vorraum / Garderobe (ca. 24,20 m²)
• Hauswirtschaftsraum (ca. 12,83 m²)
• Fitness- bzw. Freizeitraum (ca. 43,75 m²)
• Saunabereich mit Dusche (ca. 12,50 m²)
• Heiz- bzw. Technikraum (ca. 12,83 m²), Tankraum (ca. 17,55 m²)
• Vorraum / Pooltechnik (ca. 15,00 m²), Ausgang in den Garten
• Abstell-bzw. Lagerraum (ca. 24,50 m²)

• Doppelgarage (ca. 36,00 m²) mit elektrischem Torantrieb

2 KFZ-Abstellplätze neben der Garagenabfahrt (gepflastert!)

Bei den m²-Angaben handelt es sich um ca.-Angaben.

AUSSTATTUNG:
• Einbauküche –mit Einbaugeräten
• Fenster: Holz/Alufenster mit 2 bis 3 fach-Isolierverglasung, tlws. Kunststoff- bzw Holzfenster
• Türen: Holztüren
• Böden: Vollholzparkett im Wohn- u. Schlafbereich (tlws. Teppichböden in den SZ), Fliesen in Eingangsbereich, Garderobe, Flur, Bad & WC & KG
• Kachelofen im Wohnzimmer & Esszimmer
• Ölheizung mit Radiatoren, 15.000Ltr. Tank
• Luft/Wärmepumpe für Warmwasser
• Sauna mit Duschbereich
• Pool mit Überdachung / Sandfilteranlage im Kellerraum
• Rasenroboter
• Bewässerungsanlage
• Gartenbrunnen für Bewässerung & Pool

LAGE:
• Absolute Grünruhelage, mit unverbaubarem Weitblick ins Barmhartstal und
die gegenüberliegenden Weinberge
• OST-Ausrichtung
• rasche Verkehrsanbindung zur A21 (Brunn am Gebirge/Gießhübl) und Richtung Flughafen Wien, in ca. 35 Minuten im Zentrum von Wien

ENERGIEAUSWEIS:
Wird derzeit erstellt!!

KAUFPREIS: EUR 1.980.000,--

KAUFNEBENKOSTEN: 3,5 % Grunderwerbssteuer, 1,1 % Grundbucheintragungsgebühr,
3 % Provision zzgl. 20% USt. und Vertragserrichtung nach Vereinbarung, jeweils bezogen auf den Kaufpreis.