ZAUBERHAFTE GARCONNIERE MIT LOGGIA IM WUNDERSCHÖN SANIERTEN ALTBAU NÄHE U3

*** Exklusive Vermittlung durch IMMO AGENCY GmbH Qualitätsmakler ***

Hochwertig saniert, eine kleine Freifläche, hell und ruhig - mit dieser Wohnung macht man alles richtig!

Hinweis: Die Einrichtungsgegenstände (inkl. Waschmaschine) werden von den Eigentümern gerne unentgeltlich in der Wohnung belassen.

DIE perfekte Wohnung gibt es nicht - aber vielleicht ist das die perfekte Wohnung für SIE! Für alle, die es gerne kompakt und doch geräumig mögen, für Studierende, die ihr erstes Eigenheim beziehen oder einfach für die, die sich in diese wunderschön sanierte Garconniere verlieben. Sie befindet sich noch im Erstbesitz und wurde liebevoll behandelt, sodass die Wohnung optisch nicht von einem Erstbezug zu unterscheiden ist.

In ruhiger Wohnlage am neuen "Rad-Highway" in der Goldschlagstraße im 15. Wiener Gemeindebezirk wurde ein um 1900 erbauter klassischer Altbau mit gegliederter Fassade und nur 9 Wohnungen im Jahr 2014 aufwändig generalsaniert. Besonderes Augenmerk wurde auf hochwertige Ausstattung gelegt. Das Dachgeschoss wurde ausgebaut, ein Lift der Marke KONE eingebaut und die Regelgeschosse wurden saniert und mit Freiflächen versehen. In fußläufiger Distanz befindet sich die U3-Station Johngasse und als Radfahrer*in ist man im Nu im 6. Bezirk. Auch die Nahversorgung ist durch den nahe gelegenen Meiselmarkt gewährleistet, es befinden sich auch einige entzückende Lokale in der Umgebung.

WOHNUNG

Die gegenständliche Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss (mit Lift) und ist straßen- und hofseitig ausgerichtet. Die Orientierung nach Süden und nach Norden lässt viel Licht und Luft in die Wohnung und garantiert ein angenehmes Querlüften. Der Grundriss ist kompakt, besticht aber dennoch durch Großzügigkeit, da die Wohnfläche von ca. 45,5m² (inkl. Loggia) sehr gut genutzt wurde. Direkt vom Vorzimmer kommt man auf die kleine, hofseitige Loggia, die Platz für zwei Stühle und einen kleinen Tisch, Küchenkräuter oder Pflanzen bietet. Ein Wasseranschluss macht Hobbygärtner*innen das Garteln leicht. Ein Highlight ist die hochwertige EWE-Markenküche mit Siemens-Geräten, die sich räumlich etwas abgetrennt ebenfalls im Vorzimmer befindet. Der Wohnraum ist großzügig, hell und nach Süden ausgerichtet. Ein Schlafbereich könnte räumlich leicht abgetrennt werden. Von hier ist auch das geräumige Badezimmer mit Badewanne, Regen-Duschkopf, WC, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss begehbar.

Ein saniertes Kellerabteil mit ca. 3m² gehört zur Wohnung.

Bei der Sanierung wurde ein hochwertiger Echtholz-Parkett in Eiche verlegt und eine Fußbodenheizung installiert. Moderne doppelt verglaste Kunststofffenster, eine Sicherheits-Eingangstür, Außenrollo bei der Balkontüre, innenliegende Jalousien und Glasfaser-Internet gehören ebenfalls zur Ausstattung.

Die Heizung erfolgt mittels Gas-Zentralheizung, in der Wohnung befindet sich keine wartungsintensive Therme. Die solarunterstützte Warmwasseraufbereitung mittels Photovoltaik am Dach ist nachhaltig und ressourcenschonend.

RAUMAUFTEILUNG

Die insgesamt 45,50m² teilen sich wie folgt auf:

• Vorzimmer mit Einbauküche ca. 10,26m²
• Großzügiger Wohn-Schlaf-Raum mit ca. 27,10m²
• Geräumiges Badezimmer mit ca. 4,70m²
• Hofseitige Loggia mit ca. 2,92m²
  
• Trockenes Kellerabteil mit ca. 3m²

AUSSTATTUNG

• Voll ausgestattete Marken-Einbauküche von EWE mit Siemens-Geräten (Kühlschrank, Geschirrspüler, Ceran-Kochfeld, Backrohr, Mikrowelle)
• Hochwertiger Parkett Modell "Solido Landhausdiele Eiche, astig, gebürstet, naturbelassen geölt"
• Fußbodenheizung (Gas-Zentralheizung)
• Sicherheits-Eingangstür 
• Gegensprechanlage
• Glasfaser-Internet
• doppelt verglaste Kunststoff-Fenster mit innenliegenden Jalousien
• elektrische Außenrollo bei der Balkontüre
• Hochwertige Keramik im Badezimmer
• Badewanne mit Duschwand und Regen-Duschkopf
• Handtuchtrockner
• Waschmaschinenanschluss inklusive Waschmaschine im Badezimmer
• Waschmaschinenanschluss im Badezimmer
• Loggia mit Wasseranschluss
• neuwertige Einrichtungsgegenstände inkl. Waschmaschine

HAUS

Das um 1900 erbaute Wohnhaus verfügt heute über insgesamt nur 9 Wohneinheiten und wurde 2014 generalsaniert. Die wunderschöne gegliederte Fassade wurde erhalten und instandgesetzt. Hofseitig wurde ein Vollwärmeschutz aufgebracht. Eine Photovoltaikanlage am Dach gewährleistet eine umweltschonende Versorgung mit Warmwasser. Kellerabteile wurde errichtet sowie ein Fahrradraum, der den Bewohner*innen zur Verfügung steht. Der Stand der Reparaturrücklage beträgt mit Stichtag 15.7.2024 ca. EUR 3.900,-. Die Vorausschau für 2024 beinhaltet keine größeren Instandhaltungsmaßnahmen.

VERKAUF

Der Kaufpreis dieser wunderschön sanierten Wohnung mit Loggia beträgt EUR 239.000,-. Die monatlichen Betriebskosten betragen aktuell inklusive Liftkosten und USt. EUR 129,63, die anteilige zu entrichtende Reparaturrücklage für die Wohnung ist mit EUR 48,23 veranschlagt und die Heizkosten belaufen sich derzeit auf EUR 45,50 monatlich.

Im Erfolgsfall beträgt die Vermittlungsprovision wie üblich 3% zzgl. 20% USt. des Kaufpreises.

Die Errichtung des Kaufvertrags ist an das Notariat Dr. Christoph Völkl, Porzellangasse 39, 1090 Wien, gebunden.

ENERGIEAUSWEIS

Gültig bis 15.4.2034, HWB C 77,5 kWh/m²a, fGEE C 1,64

Ich freue mich auf Ihre Anfragen! Bitte richten Sie diese mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten direkt über das Anfrageformular an mich. Alternativ auch gerne an Anbieter kontaktieren oder unter Anbieter kontaktieren.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.