Herrliche Vier-Zimmer-Dachgeschoßwohnung mit hofseitiger Terrasse zu mieten, 1050 Wien

Herrliche Vier-Zimmer-Dachgeschoßwohnung mit hofseitiger Terrasse zu mieten, 1050 Wien

Das charmante Gründerzeithaus Margaretenstraße 101 / Ecke Ramperstorffergasse umfasst mehrere Wohneinheiten in den oberen Geschoßen sowie Büro- und Geschäftsflächen im Erdgeschoß. Zur Vermietung gelangt eine wunderschöne Dachterrassenwohnung nach Generalsanierung mit Ausblick ins Grüne; sie teilt sich auf wie folgt:

geräumiger Vorraum mit Gästetoilette, ostseitiges Wohnzimmer mit offener Küche und Zugang zur hofseitigen, gegen Westen orientierten Terrasse (12 m²) mit Blick in den begrünten Innenhof und Zugang zu einem Abstellraum, hofseitiges Arbeitszimmer, separater Privatbereich mit zwei Schlafzimmern, Badezimmer mit Wanne, Doppelwaschbecken und Toilette, zentraler Gang.

Die im letzten Liftstock gelegene Dachgeschoßwohnung wird nach Generalsanierung im Erstbezug vergeben. Sie ist mit Parkettboden, einer exklusiven Einbauküche mit Kochinsel, einem neu ausgestattetem Badezimmer und Innenjalousien ausgestattet, ein Kellerabteil steht ebenfalls zur Verfügung. Heizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine Gas- Etagenheizung. Die Gesamtmiete in Höhe von € 1.950,00 versteht sich inklusive Betriebskosten und Umsatzsteuer, die Verrechnung von Heizung, Warmwasser und Strom erfolgt direkt mit dem Energielieferanten.

Auch die zentrale Lage in dem belebten, lässigen Künstlerviertel im Herzen des 5. Wiener Gemeindebezirks ist ausgezeichnet. Die Anbindung an das öffentliche Wiener Verkehrsnetz ist durch die nahegelegene U-Bahnlinie U4 (Station Pilgramgasse) bzw. mehreren Buslinien (12A, 13A, 59A), sowie Straßenbahnlinien (1, 62) optimal. Wichtige Hauptverkehrsrouten wie Linke und Rechte Wienzeile bzw. der Gürtel sind mit dem Auto schnell und leicht erreichbar. Die Kurzparkzone sichert die Möglichkeit, das Auto in der Umgebung abzustellen.

Weiters erwartet Sie eine umfassende Infrastruktur mit diversen Einkaufsmöglichkeiten (Hofer, Apotheke, Billa, Banken, Trafiken etc.). Auch der nahegelegene Naschmarkt ist zu Fuß erreichbar und bietet eine große Auswahl an Restaurants, Bars und Erholungsoasen, aber auch Museen und öffentliche Grünflächen sind schnell erreicht.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Miete € 1460,59 zzgl 10% USt.
Betriebskosten € 312,14 zzgl 10% USt.
Umsatzsteuer € 177,27

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Gesamtbetrag € 1950

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Heizwärmebedarf: 100.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: D
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 2.81
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: E